№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 17 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № №.

В соответствии с кредитным договором № № банк предоставил заемщику кредит в размере 2 321 001,05 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,19 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - погашение рефинансируемого кредита. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,4 кв.м., этаж 9, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 334 213,52 рубля, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 6 444,67 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 700,39 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 117 413,43 рубля; задолженность по просроченной сумме основного долга - 2 208 655,03 рубля.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 12 026 700,00 рублей. 80% * 12 026 700,00 рублей = 9 621 360,00 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФАБАНК» сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334 213,52 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,4 кв.м., этаж 9, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 9 621360,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 38 342,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту жительства.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. Каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S21080400499, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 321 001,05 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 11,19 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - погашение рефинансируемого кредита.

В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п. 18 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,4 кв.м., этаж 9, кадастровый №, принадлежащая заемщику ФИО1

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями кредитного договора. Денежные средства в сумме 2 321 001,05 рублей были зачислены на счет ответчика, что подтверждается представленной выпиской по счету.

Заемщик не заявил о нарушении кредитором условий кредитного договора.

Однако заемщик условия кредитного договора должным образом не выполнял, свои обязательства перед банком нарушал, задолженность по кредиту и начисленным процентам длительное время не погашал и до настоящего времени не оплатил. То есть, ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств нарушил условия, установленные кредитным договором, существенными условиями для которого являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит и сроках исполнения кредитного договора.

В соответствии с п. 8.4.1. Правил кредитования банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. 

Доказательств иного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 2 334 213,52 рубля, из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 6 444,67 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 700,39 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 117 413,43 рубля; задолженность по просроченной сумме основного долга - 2 208 655,03 рубля.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору: кредитную задолженность не погашал, проценты за пользование кредитом не уплачивал.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334 213,52 рубля, из которых; неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 6 444,67 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 700,39 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 117 413,43 рубля; задолженность по просроченной сумме основного долга - 2 208 655,03 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русоценка» рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 026 700 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% и составляет 9 621 360 рублей.

Как указано в ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 38 342,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «АЛЬФА-БАНК» надлежит взыскать указанные судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334 213,52 рубля, из которых: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 6 444,67 рублей; неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 700,39 рублей; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 117 413,43 рубля; задолженность по просроченной сумме основного долга - 2 208 655,03 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,4 кв.м, этаж 9, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, равной 80 % рыночной стоимости имущества, что составляет 9 621 360,00 рублей.

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 342,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу

Согласовано судья