Дело № 2-517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

7 июня 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Нытвенское городское поселение» о признании отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в МКД,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Нытвенское городское поселение», просит: признать отсутствующим право муниципальной собственности МО «Нытвенское городское поселение» на нежилые помещения общей площадью 762,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-58,кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивает по доводам, приведенным в исковом заявлении, представил письменное пояснение по иску. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала.

Третье лицо ФИО3 с иском не согласна, пояснила, что собственники не желают принимать подвальное помещение в собственность в том виде, в каком оно находится сейчас, хотят, чтобы администрация НГП погасила долги за подвальное помещение и отремонтировала его, тогда они готовы рассмотреть вопрос о принятии спорного помещения в свою собственность. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч.:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно п. п. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества собственников в МКД определяется: собственниками помещений в доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Таким образом, все решения в отношении общего имущества в МКД должны приниматься собственниками помещений на их общем собрании. Законодатель не предусмотрел для собственников помещений иной процедуры принятия решений, кроме как на общем собрании. 

В силу ст. 44 ЖК РФ, собственники могут принять решение о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме только тех нежилых помещений, которые в силу закона относятся к таким помещениям.

Истец является собственником жилого помещения – 3-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Муниципальное образование «Нытвенское городское поселение» с 17.04.2012 г. является собственником нежилых помещений площадью 762,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, этаж – подвал, номера на поэтажном плане1-58, на основании закона Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района» № 3396-794 от 18.12.2006 г. (л.д. 9).

На л.д. 13-114 имеется кадастровый паспорт помещения.

Также истцом представлены фотографии спорного нежилого помещения (л.д. 15-25).

На л.д. 71-80 имеется договор управления многоквартирным домом№ 32 по адресу: 

<

адрес> от 01.06.2015 г., заключенный между собственниками помещений МКД и ООО «Альтернатива». 

По информации управляющей компании ООО «Альтернатива», у ответчика имеется задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также по взносам за капремонт. Общая площадь вышеуказанного МКД составляет 4 684,9 кв.м. (л.д. 70). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.03.2018 г. с МО НГП в пользу ООО «Альтернатива» взыскана задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, взносов за капремонт в сумме 783 322-96 руб. Решение вступило в законную силу 17.05.2018 г. (л.д. 91-103).

Общим собранием собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> 03.06.2018 г. принято решение не принимать в долевую собственность собственников МКД нежилое помещение площадью 762,9 кв.м., принадлежащее МО НГП, а также решено уполномочить представлять интересы собственников помещений МКД в суде ФИО3, что подтверждается протоколом. Количество голосов собственников, присутствовавших на собрании и принявших участие в голосовании – 68,7 %, т.е. кворум имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд считает, что истец, являясь на основании ст. 37 ЖК РФ долевым собственником в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади его квартиры (60,1 кв.м. площадь квартиры, общая площадь дома 4 684,9 кв.м.), не вправе заявлять требования в отношении всего спорного подвального помещения, собственники помещений МКД такими полномочиями его не наделяли. 

При этом в силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

Собственниками помещений МКД принято решение не принимать в общую долевую собственность спорное помещение, третье лицо ФИО3, выступая от имени собственников, с требованиями не согласна.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

Также суд учитывает, что право собственности ответчика на спорное нежилое помещение, возникшее на основании закона Пермского края от 18.12.2006 г. № 3396-794 до настоящего времени никем не оспорено.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 10.11.2017 г. председателем совета МКД избрана ФИО3 (л.д. 28-34).

Таким образом, довод истца о том, что третье лицо ФИО3 выступает в деле как частное лицо и не уполномочена представлять интересы собственников жилых помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, не основан на законе.

В силу ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку третье лицо ФИО3, действующая от имени собственников помещений в многоквартирном доме, не согласна с заявленными требованиями, собственниками принято решение не признавать общим имуществом нежилое помещение площадью 762,9 кв.м., принадлежащее МО «НГП», суд не принимает признание иска ответчиком. 

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56, ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Муниципальному образованию «Нытвенское городское поселение» о признании отсутствующим право муниципальной собственности МО «Нытвенское городское поселение» на нежилые помещения общей площадью 762,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1-58,кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова