Дело № 2-1136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре Гмызиной Т.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу № 5 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области и Гаражному кооперативу № 5, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Гаражный кооператив № 5. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является членом Гаражного кооператива № 5 и пользуется гаражом № общей площадью 31,7 кв. м, паевой взнос выплачен полностью. Согласно выписке из протокола заседания Экспертного Совета при администрации Сормовского района от 18 июня 1991 года ему разрешено строительство гаража в кооперативе. Гараж постановлен на технический и кадастровый учет, имеет кадастровый № согласно кадастровому паспорту от 24 ноября 2014 года. Технические характеристики гаража приведены в кадастровом паспорте. При строительстве гаража строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка, отведенного для проектирования и строительства гаражного кооператива. Из-за давности лет в настоящее время отсутствуют документы в полном объеме, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на гараж.

Определением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 17 февраля 2017 года качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.

16 марта 2017 года Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № 544 от 30 декабря 1971 года кооперативу был отведен земельный участок, площадью 0,2 га по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе под строительство комплекса гаражей боксового типа. В 1996 году был образован Гаражный кооператив № 5 и было осуществлено строительство гаражей. Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода № 1194-р от 03 апреля 1998 года Гаражному кооперативу № 5 был предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью – 0,37 га по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе, занимаемый индивидуальными кирпичными боксовыми гаражами для личных автомашин граждан, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Н.Новгорода. 26 февраля 2009 года на заседании комиссии по инвентаризационной политике и земельным отношениям было решено согласиться с предоставлением в аренду на 49 лет земельных участков гаражно-строительным кооперативам под существующими гаражами автомобилей при условии соблюдения градостроительных регламентов, установленных Правилами застройки и землепользования, в границах разрешенного проектирования с учетом красных линий. После строительства гаража была проведена инвентаризация и гараж был поставлен на кадастровый учет. Гараж был построен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу № 5. Гараж не является самовольной постройкой, как указывает Администрация города Нижнего Новгорода, построен в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу, тем самым разрешения на строительство гаража не требуется. Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Гаражный кооператив № 5.

Представитель ответчика – Гаражного кооператива № 5 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования ФИО2 признает, ФИО2 является членом Гаражного кооператива № 5, паевой взнос им уплачен полностью, он пользуется гаражом №, общей площадью 31,7 кв.м, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, указывает, что гараж является самовольной постройкой, земельный участок по ул. Римского-Корсакова под строительство гаражей не предоставлялся, разрешение на строительство гаражей не выдавалось, гаражи не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке, гараж истца расположен в неотведенном для этих целей земельном участке. Просит в удовлетворении требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № 544 от 30 декабря 1971 года «Об отводе земельных участков» кооперативу владельцев легковых индивидуальных автомашин, организованному при райкомхозе Сормовского райисполкома отведен земельный участок площадью 0,2 га по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе, по южной границе полосы отчуждения железной дороги под строительство комплекса гаражей боксового типа.

18 июня 1991 года Экспертным Советом при администрации Сормовского района ФИО2 разрешено строительство кирпичного гаража в кооперативе по ул. Р.Корсакова, что следует из выписки из протокола заседания Экспертного Совета при администрации Сормовского района № 21 от 18 июня 1991 года. 

18 июня 1993 года Нижновэнерго выданы технические условия на проектирование электроснабжения гаражей (50 штук) по адресу: 

<

...>.

Гаражный кооператив № 5 г. Н.Новгорода был создан и зарегистрирован администрацией Сормовского района г. Н.Новгорода 24 января 1996 года (регистрационный номер 2246), что следует из свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № 2246 серия КООП, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года и Устава Гаражного кооператива № 5 г. Н.Новгорода. Гаражный кооператив № 5 согласно Уставу был создан с целью совместного строительства и последующей эксплуатацией гаражей.

01 октября 1997 года на основании распоряжения главы администрации утверждены границы земельного участка ГК № 5 и согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Нижнего Новгорода, что следует из плана земельного участка ГК № 5 по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе (чертеж № 1083). В данном плане указано, что земельный участок предоставлен Гаражному кооперативу № 5 под индивидуальные гаражи боксового типа в аренду до строительства автомагистрали, при востребовании территории под строительство автомагистрали предусмотрено освобождение земельного участка за счет владельцев гаражей и без предоставления нового земельного участка.

Распоряжением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода № 1194 от 03 апреля 1998 года Гаражному кооперативу № 5 в аренду на 1 год предоставлен земельный участок площадью 0,37 га по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе, занимаемый индивидуальными кирпичными боксовыми гаражами для личных автомашин граждан в границах, определенных чертежом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода № 1083.

В 1998 году с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода был согласован ситуационный план земельного участка гаражного кооператива № 5 по ул. Римского-Корсакова в Сормовском районе, выделенного ГК № 5. Согласно плану земельного участка гараж № находится в пределах земельного участка, отведенного Гаражному кооперативу № 5.

26 февраля 2009 года комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям принято решение за № 514 – согласиться с предоставлением в аренду на 49 лет земельных участков гаражно-строительным кооперативам под существующими гаражами автомобилей, при условии наличия распорядительных документов о предоставлении земельных участков либо о разрешении проектирования полномочных органов: Советов народных депутатов районов и города, исполкома Совета народных депутатов, администраций районов города и администрации города, а так же при условии соблюдения градостроительных регламентов, установленных Правилами застройки и землепользования, в границах разрешенного проектирования с учетом красных линий. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии.

Согласно справке № от 14 января 2017 года, выданной гаражным кооперативом № 5 ФИО2 является членом Гаражного кооператива № 5, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Римского-Корсакова, и ему по праву собственности принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 31,7 кв. м, паевой взнос в сумме 200000 рублей им выплачен полностью в 1995 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гараж № расположен в Гаражном кооперативе № 5, возведен на основании решения компетентного органа, в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для проектирования и строительства гаражей, за пределами охранных зон инженерных коммуникаций.

ФИО6 является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж им был выплачен полностью, истец пользуется гаражом по назначению, несет все расходы по его содержанию.

Гараж № поставлен на кадастровый учет филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области», на него оформлен кадастровый паспорт, в котором указаны характеристики, план и площадь гаража – 31,7 кв.м., присвоен кадастровый №.

Согласно техническому заключению ОАО ВПИ «Проектверфь» от 2017 года строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого помещения – гараж №, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Римского-Корсакова, ГК № 5, не нарушены. Качество выполненных работ соответствует требованиям СНиП 03.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций гаража в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Нежилое помещение гаража имеет все признаки капитальности, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление вышеуказанного гаража в собственность. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, в рассматриваемом случае – в 1995 году.

Следовательно, спорный гараж не является самовольным строением, возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу для проектирования и строительства гаражей, в соответствии с законодательством, действующим на тот период, из представленной технической документации на гараж нарушений градостроительных и санитарных норм при его строительстве и эксплуатации не усматривается.

Тем самым, доводы третьего лица о том, что земельный участок по ул. Римского-Корсакова под строительство гаражей не предоставлялся, что разрешение на строительство гаражей не выдавалось и гаражи не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке, а также, что гараж истца расположен в неотведенном для этих целей земельном участке, суд считает необоснованными, так как они опровергаются представленными доказательствами.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 29 Закона Нижегородской области от 08 апреля 2008 года № 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом гаража на земельном участке, расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу. 

Судом установлено, что гараж № расположен в пределах земельного участка, отведенного для проектирования и строительства гаражного кооператива в соответствии с законодательством, действующим в период отвода земельного участка ГК № 5 для этих целей. Тем самым, оснований для признания указанной постройки – гаража самовольной не имеется и суд приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для признания за ФИО6 права собственности на указанный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> Гаражный кооператив № 5.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья