К делу № 2-1006/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 26 ноября 2019 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, - об определении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд:

-определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1412 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Незамаевское, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на котором расположен жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: 60,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с

<

адрес> поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 были проведены измерения по ограждению, существующему на местности. По результатам измерений и дальнейшем их нанесении на кадастровый план территории установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Незамаевское, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При нанесении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выяснилось, что между фактической границей н3-н4-н5-н6-н7, н8-н9-н10-н11 земельного участка с кадастровым номером № и границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № образуется разрыв. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), по мнению кадастрового инженера ФИО4, присутствует реестровая ошибка, которая не препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

Кадастровым инженером ФИО4 установлено, что в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, реестровый №Н№ №, принадлежащий истцу, отображен план земельного участка в масштабе М 1:500, с размерами сторон по фасаду и тыльной части 20.2метров, посеверной и южной стороне 65 метров. В то же время согласно проведенных геодезических измерений, земельный участок с кадастровым номером № имеет размеры сторон по фасаду - 24.96 метров, тыльной части - 19.7 метров, северной стороне - 63.81 метров, южная граница изломана и имеет 9точек. 

При анализе документы, содержащих сведения о размерах и конфигурации границы земельного участка, и результатов геодезических измерений, кадастровым инженером ФИО4 выявлено, что фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по фасаду составляет 24.96 метров, в техническом паспорте 20.2 метров, расхождение в 4.76 метров превышает предел точности определения координат (0.1 метр); фактическая ширина земельного участка на момент проведения геодезических работ по задней меже составляет 19.7 метров, в техническом паспорте 20.2 метров, расхождение в 0,50 метров превышает предел точности определения координат (0.1 метр); фактическая длина земельного участка на момент проведения геодезических работ по северной меже составляет 63.81 метра, в техническом паспорте 65 метров, расхождение в 1.19 метров превышает предел точности определения координат (0.1 метр); фактически на момент проведения геодезических работ, южная граница состоит из девяти точек (изломана), в техническом паспорте ровная, состоящая из двух точек; площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1412 кв. м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 1700кв.м., расхождение площадей составляет 288 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 в результате проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-н2 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию; по границе н2-н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Незамаевский, 

<

адрес> А, собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, граница согласована в индивидуальном порядке; по границе н3-н11 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО2), граница согласована в индивидуальном порядке; по границе н11-н1 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объеме, добровольно, о чем представил суду заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признала в полном объеме, добровольно, о чем представила суду заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно, сведений об уважительности причин своей неявки суду не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например: кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)».

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость. 

Кадастровым инженером ФИО4 предложены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1412 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было оформлено в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав заключения кадастрового инженера.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО4 по результатам проведенных кадастровых работ выявлено, что имеющийся в распоряжении план земельного участка из технического паспорта не соответствует фактическим границам земельного участка, и не может являться документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, вследствие чего подготовка межевого плана не представляется возможной. 

Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права собственников смежных земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ их земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1412 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: