Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1, прекратившей деятельность как индивидуальный предприниматель, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 04 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 64 коп., пени на взысканную сумму (...) по решению Арбитражного суда Нижегородской области по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 87 коп., пени на взысканную сумму (...) по решению Арбитражного суда Нижегородской области по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 68 коп.

Заявленные требования основаны на ст.ст.309,329,330 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного соглашения о порядке владения и пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель истца ФИО2 по доверенности просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, в письменном отзыве на иск просит в исковых требованиях о взыскании ... руб. 04 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 64 коп. - отказать, пени на взысканную сумму в размере ... руб. 87 коп., в размере ... руб. 68 коп. - уменьшить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности находится 43/100 доли, в собственности ФИО1 - 57/100 доли нежилого помещения №, общей площадью 216,70 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 (на то время индивидуальный предприниматель) заключили соглашение № С о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в соответствии с которым ответчик самостоятельно пользуется всем объектом для использования под магазин и самостоятельно несет расходы по содержанию объекта.

Пунктами 5.1, 5.2 соглашения и приложениях № 1 и №2 к нему стороны определили: размер ежемесячной компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (... руб.), расчет размера компенсации производится в порядке аналогичном методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда; порядок перечисления (ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца), право истца на пересмотр размера компенсации в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления. Об изменении платы за пользование частью помещения пользователь извещается Комитетом письменно, не позднее, чем за пять дней до окончания срока платежа за текущий месяц, платежным требованием-поручением или заказным письмом, или вручением уведомления представителю под роспись. 

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в методику определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, утвержденную постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изменение размера платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора (соглашения) о размере платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что уведомлением №ис от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика об изменении суммы компенсации за пользование объектом муниципального нежилого фонда с ДД.ММ.ГГГГ до ... руб. 38 коп. в месяц без учета НДС.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ст.61 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ:

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.244 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Материалами дела подтверждено, что порядок владения и пользования нежилым помещением № установлен сторонами в соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено доказательств перечисления истцу компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность в размере ....04коп. за указанный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме ... руб. 64 коп.

Доводы ответчика о причине образования задолженности, не могут служить основанием для отказа в иске о взыскании задолженности и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.329 ГК РФ:

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 10.1 соглашения определена ответственность ФИО1 за нарушение сроков внесения компенсации в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет пени судом проверен и принят.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней в сумме ... руб. 64 коп. за вышеуказанный период является также правомерным на основании пункта 10.1 договора и в соответствии со статьями 329-331 ГК РФ.

ФИО1 как индивидуальный предприниматель прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Комитета взыскано с ответчика ... руб. 90 коп. долга. Денежные средства на расчетный счет Комитета не поступали в связи с чем, на взысканную сумму долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 87 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Комитета взыскано с ответчика ... руб. 79 коп. долга. Денежные средства на расчетный счет Комитета не поступали в связи с чем, на взысканную сумму долга начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 68 коп.

Расчет пени судом проверен и принят.

Согласно ст.333 ГК РФ:

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства и приходит к выводу о снижении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ... руб. и ... руб. соответственно.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода:

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 04 коп.,

Пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 64 коп.,

Пени на взысканную сумму (...) по решению Арбитражного суда Нижегородской области по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.,

Пени на взысканную сумму (...) по решению Арбитражного суда Нижегородской области по делу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб.

В остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере ... руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ