Дело № 2-1031/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием 

истца ФИО1,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коляновского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, доля в праве 4,0 га. На земельном участке расположено нежилое строение – телятник на 228 голов площадью 1020,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, находящееся в общей долевой собственности по 1/2 доли истца и ответчика ФИО2 Как собственники нежилого здания истицы пытались зарегистрировать право собственности на земельный участок под строением, однако получили отказ в государственной регистрации. В соответствии с нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец совершил действия направленные на выдел земельной доли. Так, кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, местоположение границ земельного участка было согласовано путем публикаций в средствах массовой информации. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельной доли к кадастровому инженеру и в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка не поступали. Истцом в исковом заявлении обращено внимание, что размер земельного участка с кадастровым номером № под нежилым строением – телятником на 228 голов площадью 1020,2 кв.м определен на основании расчета, выполненного ООО Проектная мастерская «Аркада», а также СНиП II-97-76, и составляет 80100 кв.м. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 80100 кв.м под нежилым строением – телятником на 228 голов площадью 1020,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, а также прекратить принадлежащее ему право собственности на земельную долю в размере 4,0 га на земельный участок с кадастровым номером №.

09.08.2017 года к рассматриваемому спору в качестве ответчика привлечена администрация Ивановского муниципального района Ивановской области.

25.08.2017 года заявленные истцом требования были уменьшены, а также изменено основание иска. В соответствии с заявлением, предъявленным в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец исключил из состава требований исковое требование о прекращении принадлежащего ему права собственности на земельную долю в размере 4,0 га на земельный участок с кадастровым номером 37:05:000000:146. В соответствии с заявлением истец также в качестве оснований иска заявляет о том, что право собственности на земельный участок перешло к нему в связи с переходом права собственности на строение, поскольку действующее законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

25.08.2017 года производство по делу к ответчикам администрации Коляновского сельского поселения и ФИО2 прекращено ввиду отказа истца от требований к данным ответчикам.

Также 25.08.2017 года к рассматриваемому спору в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2, которым заявлены требования о признании за ним как собственником 1/2 доли нежилого здания - телятника на 228 голов площадью 1020,2 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80100 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО2, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, а также представители третьих лиц ООО «Агро-Союз» и администрации Коляновского сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым подтверждено наличие в ЕГРН сведений о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, площадью 7562451 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> одним из участников общей долевой собственности является ФИО1 (доля в праве – 4,0 га) на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Коляновского сельского поселения и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1. Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: нежилое здание: телятник на 228 голов, площадью 1020,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в 50 м южнее д. Дегтярево, строение 1, собственниками являются ФИО1 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2, и ФИО2 в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО «Коляново» и договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 80100 кв.м, с кадастровым номером №, который был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, на земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №. По мнению третьего лица, истцом правильно избран способ защиты своего права путем признания права на земельный участок в судебном порядке, разрешение спора третьим лицом оставлено на усмотрение спора (т. 2 л.д. 6-7).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО «МРСК Центра и Приволжья», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым третье лицо возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку через земельный участок с кадастровым номером № проходит линия электропередач, имеющая охранную зону, земельные участки, находящиеся под опорами, находятся в аренде у третьего лица (т.1 л.д. 174).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание - телятник на 228 голов, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО2, который приобрел право собственности на здание в целом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Коляново». Данные факты подтверждаются соответствующими договорами, свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 20, 23, 24, т. 2 л.д. 26).

Также истец ФИО1 является собственником земельной доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное право он приобрел на основании постановления администрации Коляновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Коляновским сельским поселением (т. 1 л.д. 51). В свою очередь Коляновское сельское поселение приобрело право собственности на земельную долю на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области по делу № 2-2624/16 от 30.11.2016 года, которым за поселением признано право собственности на 4,0 га сельскохозяйственных угодий, ранее принадлежавших ФИО8 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 54-57, т. 2 л.д. 176-178).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 7 434453 кв.м, находится на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, право собственности на доли земельного участка зарегистрировано за ФИО1, ФИО10, Коляновским сельским поселением Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО9, ФИО7, ФИО4, ФИО17, ФИО3, ФИО5, ООО «Агро-Союз» (т. 1 л.д. 144-154).

Из исследованного судом кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. В состав межевого плана, на основании которого произведен выдел земельного участка, входят материалы проекта землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза им. 50-летия СССР Ивановского района Ивановской области от 1993 года и Внутрихозяйственная оценка земель совхоза им. 50-летия СССР Ивановского района Ивановской области, в соответствии с которыми земли, находящиеся под строениями вошли в состав земель, переданных в коллективно-долевую собственность ЗАО «Коляново», при этом в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища) данные земли не входили. В соответствии с проектом перераспределения земель в коллективную собственность АО «Коляново» бесплатно было передано 3099 га, в том числе 2779 га сельхозугодий, из них 2004 га пашни. Также судом исследован межевой план земельного участка (т. 1 л.д. 74-142, 28-96, т. 2 л.д. 28-96, 131-143).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 80100 кв.м, находится на категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (т. 1 л.д. 45-50).

Из сообщения Управления экономики и предпринимательства администрации Ивановского муниципального района следует, что ИП ФИО18 КФХ ФИО1 входит в реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей, осуществляет производственную деятельность на территории Ивановского муниципального района, в том числе осуществляет обработку земель сельскохозяйственного назначения на территории земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, ИП ФИО18 КФХ ФИО1 представляет статистические отчеты в Территориальный орган Федеральной службы статистики по Ивановской области (т. 1 л.д. 52).

В соответствии с заключением ООО Проектная мастерская «Аркада» обоснована необходимость для эксплуатации телятника-откормочника на 228 голов использование земельного участка площадью не менее 80099,71 кв.м (т. 1 л.д. 17).

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, была разрешена Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было определено, что при приватизации земель надлежало провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Согласно п. 9 указанного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно п. 1.3 главы 2 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 года «О реорганизации колхозов и совхозов» разделу на земельные доли подлежали все сельскохозяйственные угодья.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года к землях сельскохозяйственных угодий отнесены пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. Указанные земли используются колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется, в том числе на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Согласно пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, а в последствии в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с проектом перераспределения земель совхоза им. 50-летия СССР в коллективно-долевую собственность были переданы земли, входящие как в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища), так и земли, находящиеся под зданиями, строениями, сооружениями, при этом общее количество земель, переданных в коллективно-долевую собственность АО «Коляново» бесплатно было передано 3099 га, в том числе 2779 га сельхозугодий, из них 2004 га пашни. Следовательно, из земель переданных в коллективно-долевую собственность 320 га составляют земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями, в том числе находящиеся под здания, строениями и сооружениями. В связи с тем, что в собственность граждан подлежали передаче лишь земли входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 320 остались в собственности ЗАО «Коляново», которое в настоящий момент ликвидировано.

Приобретая в собственность нежилое здание, ранее принадлежащее ЗАО «Коляново», истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 одновременно приобрели право на использование земельного участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что собственник земельного участка, на котором расположено нежилое здание, ЗАО «Коляново» ликвидировано, то новые собственники не могут оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд приходит к выводу о возможности признания за собственниками здания права собственности на земельный участок, на котором находится здание площадью необходимой для его обслуживания. Учитывая заключение о соответствии площади земельного участка необходимой площади для обслуживания здания, суд приходит к выводу о возможности признания за собственниками здания права собственности на спорный земельный участок в долях соответствующих в праве общей собственности на здание, то есть по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 Оснований для признания права собственности на земельный участок в целом за ФИО1 не имеется.

Признавая право собственности на земельный участок, суд также приходит к выводу, что права иных участников коллективно-долевой собственности на земельный участок нарушены не будут, поскольку в собственность граждан передавались земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, а земля, находящая под зданием, в состав таких земель не входит и объектом общей долевой собственности не является.

Также принимая настоящее решение, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок не нарушит права третьего лица ПАО «МРСК Центра и Приволжья», поскольку в площадь спорного земельного участка не входят земли, находящиеся под опорами, каких-либо наложений земельных участков не имеется, наличие охранной зоны накладывает на собственников земельного участка ограничения по его использованию, но не может явиться основанием для исключения возможности признания права собственности на землю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80100 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 13.09.2017 года.