УИД: 23RS0036-01-2023-006883-68

номер дела в суде первой инстанции 2-4320/2023

Судья: Суров А.А. дело № 33-129/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Тарасенко И.В.,

судей: Щербак Н.А., Щурова Н.Н.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи Фоменко А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

поступившее с апелляционной жалобой ...........8 на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года заявленные исковые требования удовлетворены частично.

Суд своим решением постановил: взыскать с ...........2 в пользу ...........1 задолженность по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, проценты по договору займа в размере ................ рублей, неустойку за просрочку возврата заёмных денежных средств в размере ................ рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование заёмными денежными средствами в размере ................ рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей. Всего взыскать 13082750 рублей.

В счёт погашения части задолженности (................ рублей) по договору займа ........ от .......... обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ...........2 на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером ................;

- земельный участок с кадастровым номером ................,

путём оставления залогодержателем ...........1 предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по согласованной сторонами цене в размере ................ рублей, а именно путём прекращения права собственности ...........2 на данные объекты недвижимости и признания (с соответствующей государственной регистрацией) права собственности на данные объекты за ...........1

В апелляционной жалобе ...........2 полагает решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме. в обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не правильно установлены фактические обстоятельства дела.

В представленных письменных возражениях ...........1 полагает решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года законным, обоснованным и неподлежащим отмене по доводам жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалах дела отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ........, .........

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при данной явке.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, .......... между ...........1 и ...........2 заключен договор займа, по условиям которого последней предоставлены денежные средства в размере ................ рублей, сроком до .......... под 3,5% в месяц.

В целях обеспечения надлежащего исполнения условий договора займа денежных средств, между ...........1 и ...........2 заключен договор залога недвижимого имущества: земельный участок ................; земельный участок .................

Факт передачи денежных средств по договору займа подтверждается представленными в материалах настоящего гражданского дела доказательствами и не оспаривается сторонами.

Предусмотренные договором займа обязательства ...........2 в установленный срок не исполнены, денежные средства ...........1 не возвращены.

Свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В результате не надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором займа денежных средств, у ...........2 перед ...........1 образовалась задолженность.

Выполненный судом первой инстанции расчет задолженности по договору займа судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически правильным.

В настоящем случае судом первой инстанции обоснованно применены положения ст. 333 ГК РФ и снижен подлежащий взысканию размер неустойки за просрочку возврата суммы основного долга до ................ рублей, а также обоснованно снижет подлежащий взысканию размер неустойки за просрочку уплаты договорных процентов до ................ рублей.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о частичном удовлетворении требований ...........1 о взыскании задолженности по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, в том числе: основной долг – ................ рублей; неуплаченные проценты по договору займа – ................ рублей; неустойка за просрочку возврата основного долга – ................ рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов – ................ рублей.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога с целью погашения задолженности по договору займа путём признания за кредитором права собственности на данное недвижимое имущество, суд первой инстанции исходил из того, что применение данного института в настоящем случае способствует восстановлению нарушенного права взыскателя.

С такими выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, производство которой поручено ООО «................».

На разрешение эксперта поставлен вопрос, определить рыночную стоимость недвижимого имущества на момент проведения исследования:

- земельный участок ................?

- жилой дом ................?

- земельный участок ................?

- нежилое строение ................?

Согласно заключению эксперта ООО «................» ........ от .........., стоимость земельного участка с кадастровым номером ................, округленно составляет ................ рублей; стоимость жилого дома ................, округленно составляет ................ рублей; стоимость земельного участка ................ округленно составляет ................ рублей; стоимость нежилого строения ................, округленно составляет ................ рублей.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, разрешая вопрос об обращении взыскания на предмет залога, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ...........1 обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество путём его продажи на публичных торгах. Оснований для признания за ...........1 права собственности на заложенное недвижимое имущество суд апелляционной инстанции не усматривает в виду отсутствия к тому законных оснований.

Взыскание обратить путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка ................, в размере ................ рублей (80% от рыночной стоимости).

Взыскание обратить путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка ................, в размере ................ рублей (80% от рыночной стоимости).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований, суд апеляционной инстанции полагает необходимым взыскать с ...........2 в пользу ...........1 судебные расходы в размере ................ рублей, понесённые истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Также взысканию подлежат расходы по оплате выполненной ООО «................» по делу судебной оценочной экспертизы в размере ................ рублей.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном установлении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, являются несостоятельными и опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года подлежит изменению в части установления начальной продажной цены предмета залога, а также в части обращения взыскания.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 25 октября 2023 года изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

исковые требования ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ...........2 в пользу ...........1 задолженность по договору займа ........ от .......... в размере ................ рублей, в том числе: основной долг – ................ рублей; неуплаченные проценты по договору займа – ................ рублей; неустойка за просрочку возврата основного долга – ................ рублей; неустойка за просрочку уплаты процентов – ................ рублей.

Взыскать с ...........2 в пользу ...........1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа денежных средств ........ от ..........:

- земельный участок ................;

- земельный участок .................

Взыскание обратить путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка с ................, в размере ................ рублей.

Взыскание обратить путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены земельного участка ................, в размере ................ рублей.

Взыскать с ...........2 в пользу ООО «................» оплату стоимости проведенной судебной оценочной экспертизы в размере ................ рублей.

Апелляционную жалобу ...........9 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть оспорено в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Мотивированное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда изготовлено 15 января 2026 года.

Председательствующий: Тарасенко И.В.

Судьи: Щербак Н.А.

Щурова Н.Н.