Дело № 2-1023/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» (Застройщик) и ООО «Инвестстрой», заключен договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадью квартиры кв. м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет рублей, в том числе руб. - приобретение и установка настенного газового двухконтурного котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в , но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области , номер регистрации .

между ООО «Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор - цессии. Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от , всего на сумму рублей.

Договор цессии был зарегистрирован № .

Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № .

Согласно проектной декларации от общая площадь квартир с лоджиями составляет кв.м., площадь помещений общественного назначения составляет кв.м., общая площадь без учета лоджий составляет кв.м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

Стоимость доли истца составила рублей. Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от доля ФИО1 в связи с заключением договора цессии с целью приобретения двухкомнатной квартиры № в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки и компенсации морального вреда.

В связи с чем, истец (с учетом дополненных требований) просила признать за ней право собственности на доли, что составляет кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости -двухкомнатной квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью ( ) кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме , а также расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истица требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрЖилСтрой» (Застройщик) и ООО «Инвестстрой», заключили договор № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: с целью приобретения двухкомнатной квартиры № , расположенную на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

Согласно п. 3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет рублей, в том числе - приобретение и установка настенного газового котла марки .

Согласно п. 2.3, этого же договора № Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в , но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области , номер регистрации .

между ООО «Инвестстрой» и ФИО1 заключен договор - цессии. Стоимость уступки составила рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от , таким образом стоимость доли истцасоставила руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом права на указанную квартиру.

Договор - цессии был зарегистрирован № .

Застройщику выдано Разрешение на строительство от , выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № .

Согласно проектной декларации от общая площадь квартир с лоджиями составляет кв.м., площадь помещений общественного назначения составляет кв.м., общая площадь без учета лоджий составляет кв.м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

Согласно справке № от ООО «Тамбов-Альянс» и Экспертного заключения № от доля ФИО1 в связи с заключением договора цессии с целью приобретения квартиры № в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: составляет , что составляет кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома - кв.м.

Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п. 4.2.4 данного договора).

В статье 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условием цессии, предусмотренным п. 2.1 данного договора установлено, что Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору № участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: , квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

По договору цессии право первоначального кредитора- Цедента переходит к новому кредитору - Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

После подписания сторонами настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве по указанному в п. 2.4 договора, заключенного между Цедентом и Застройщиком (п. 2.3 Договора).

В результате перемены в обязательстве Цессионарий занимает место Цедента по названному обязательству в отношении указанной квартиры № и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

В пункте 2.6 Договора, стороны подтвердили, что оплата произведена до подписания договора. Обязательства Застройщика перед Цессионарием будут считаться выполненными с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации прав, сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена вышеуказанная квартира и фактической передачи квартиры Цессионарию по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет %. Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Ответчику была предъявлена претензия об исполнении обязательств по договору и уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истца возникает общая долеваясобственность на спорный объект. 

Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. С учетом изложенного и в силу требований ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 16622,70 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на доли, что составляет кв.м., в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры № , расположенной на этаже, секция , подъезд № , общей проектной площадью кв.м., в том числе площадь квартиры кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме .

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 000 рублей. 

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 8708,45 рублей. 

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 г.

Судья: Елохова М.В.