Гражданское дело № 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «11» октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Василенко Ю.Г. 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истец является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В 1973 году истцом было осуществлено строительство жилого дома лит. А, общей площадью 93.8 кв.м., жилой площадью 59.3 кв.м. с кадастровым номером №. В процессе проживания в жилом доме истцом осуществлена реконструкция, в комнате № 6, в комнате № 8,5 заложены оконные проемы в ком. № 1, № 10 без соответствующего разрешения. Согласно справке администрации МО Крыловский район от ДД.ММ.ГГГГ мне отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома на основании ч. 17 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, жилой дом имеет признаки самовольной постройки. ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентарнзацня-Краевое БТИ» по Крыловскому району изготовлен технический паспорт жилого дома. Лит. А, 1973 года постройки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2 , согласно отзыва следует, что жилой дом в 

<

адрес> в муниципальной собственности не значится. 

В судебное заседание представитель Администрации шевченковского сельского поселения не явился, также предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2 . 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1973 году истцом было осуществлено строительство жилого дома Лит. А, общей площадью 93.8 кв.м., жилой площадью 59.3 кв.м. с кадастровым номером №. В процессе проживания в жилом доме истцом осуществлена реконструкция, в комнате № 6, в комнате № 8,5 заложены оконные проемы в ком. № 1, № 10 без соответствующего разрешения.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы муниципального образования Крыловского района ФИО5 , истец был уведомлен, что в соответствии со ст. 55 ч. 6 Градостроительного Кодекса РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что незавершенный строением жилой дом в селе 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО2 не оспаривала. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Шевченковского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, 1973 года постройки, общей площадью 93,8 кв. метров, жилой площадью 59,3 кв. метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года – 97,5 кв. метров, этаж 1, материл стен- кирпичные, пристройки литер а, 1973 года постройки, площадью 6,7 кв. метров, материал стен- кирпичные, пристройки литер а1, 1973 года постройки, площадью 44,7 кв. метров, материал стен- кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 3600 кв. метров, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья