Дело № 02-256-2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2020 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Борзинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «Борзинское» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующее.

20.09.2018 года между Администрацией городского поселения «Борзинское» и ФИО1 заключен Договор аренды №, согласно которому Администрация городского поселения «Борзинское» предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 2182 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для объектов автомобильного транспорта.

Срок действия Договора составляет 10 лет до 20.09.2028 года.

В настоящее время Договор не расторгнут и продолжает действовать.

Сумма годовой арендной платы составляет 284.233 руб. 76 коп., сумма ежемесячной платы - 23.686 руб. 15 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15-го числа последующего месяца квартала.

За период с 20.09.2018 года по 31.12.2019 года ФИО1 начислена арендная плата в размере 363.977 руб. 77 коп. и пени в размере 25.096 руб. 11 коп.

Администрацией городского поселения «Борзинское» предпринимались меры к досудебному урегулированию спора путем направления в адрес ФИО1 уведомлений от 05.04.2019 года исх. 1234, 18.12.2019 года исх. 4417, которые оставлены без удовлетворения. 

Задолженность по Договору до настоящего времени не погашена.

Истец - Администрация городского поселения «Борзинское» просит суд:

Взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 20.09.2018 года в размере 363.977 руб. 17 коп.; пени за просрочку платежа в размере 25.096 руб. 11 коп., всего взыскать 389.073 руб. 18 коп.

Истец - Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не сообщил суду об уважительной причине неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

10.04.2020 года Борзинским городским судом Забайкальского края вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.) 

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 3 статьи 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.09.2018 года между Администрацией городского поселения «Борзинское» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Борзинское» № (далее - Договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду муниципальное имущество: земельный участок, общей площадью 2182 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 Договора настоящий Договор заключается сроком на 10 лет, до 20.09.2028 года.

Согласно пункту 2.2 Договора арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора.

Согласно пункту 2.3 Договора годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 284.233 руб. 76 коп.

Согласно пункту 2.4 Договора арендная плата вносится в следующие сроки и порядке: ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 4.2 Договора Арендатор обязуется, в том числе:

своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 4.2.3 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае неуплаты в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.3 Договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий Договора, нарушившая Сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 календарных дней со дня получения претензии от другой Стороны.

Договор аренды № от 20.09.2018 года подписан его сторонами.

Условия Договора его сторонами не оспаривались.

Договор аренды № от 20.09.2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 12.10.2018 года за номером №

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 до настоящего времени пользуется арендованным на основании Договора аренды № от 20.09.2018 года недвижимым имущество. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается представленным истцом расчетом, что в связи с тем, что ФИО1 по настоящее время пользуется арендованным имуществом, за период с 20.09.2018 года по 31.12.2019 года Администрацией городского поселения «Борзинское» начислена сумма арендной платы в размере 363.977 руб. 77 коп.

Оплата образовавшейся задолженности ФИО1 не производилась и в настоящее время за ним числится задолженность в указанном размере.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за просрочку исполнения ФИО1 обязательства по оплате арендной платы за указанный период составляет 25.096 руб. 11 коп.

Период и сумма задолженности по арендной плате, размер пени ответчиком ФИО1 не оспаривались.

05.04.2019 года за номером 1234, 18.12.2019 года за номером 4417 Администрацией городского поселения «Борзинское» в адрес ФИО1 направлены уведомления с просьбой о погашении задолженности по Договору аренды № от 20.09.2018 года, которые ФИО1 оставлены без исполнения.

Представленный истцом - Администрацией городского поселения «Борзинское» расчет задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от 20.09.2018 года ответчиком не оспаривался, соответствует условиям Договора, поэтому суд берет его за основу.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки истец - Администрация городского поселения «Борзинское» доказал факт неисполнения должником ФИО1 обязательства по оплате арендной платы за период с 20.09.2018 года по 31.12.2019 года, которое согласно Договору аренды влечет возникновение обязательства должника уплатить Арендодателю соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также того, что взыскание неустойки в предусмотренном Договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что ФИО1 допущены нарушения условий Договора аренды № от 20.09.2019 года по оплате ежемесячной арендной платы.

Данное обстоятельство является основанием для взыскания с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Борзинское» суммы задолженности по арендной плате за указанный период в размере 363.977 руб. 77 коп. и неустойки (пени) за неисполнение обязательства в установленный срок в размере 25.096 руб. 11 коп., размер которой определен за спорный период в соответствии с условиями Договора.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истец - Администрация городского поселения «Борзинское» освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7.090 руб. 73 коп.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Администрации городского поселения «Борзинское» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации городского поселения «Борзинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Борзинское» 363.977 руб. 77 коп. - задолженность по арендной плате за период с 20.09.2018 года по 31.12.2019 года; 25.096 руб. 11 коп. - пени за неисполнение обязательства в установленный срок за период с 20.09.2018 года по 31.12.2019 года.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7.090 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 10.04.2020 года)