№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2688/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании обеспечить доступ к машино-месту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд адрес с указанным исковым заявлением к ООО «СЗ Поволжская строительная корпорация», в котором, ссылаясь на несвоевременную сдачу застройщиком объекта недвижимости - машино-места №... общей площадью 14,8 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: адрес, просила взыскать с ответчика неустойку в размере 85280 руб. за период с 17.09.2023 по 27.02.2024, а также неустойку за несвоевременную сдачу объекта недвижимости - нежилого помещения №..., общей площадью 72,31 кв.м., расположенного па 1 этаже по адресу: адрес размере 329 733 рубля 60 копеек за период с 17.09.2023 по 20.12.2023; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию моральною вреда в размере 10 000 руб. Обязать ООО «СЗ «Поволжская строительная корпорация» предоставить круглосуточный доступ и фактически передать машино-место №..., общей площадью 14,8 кв.м., расположенное на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: адрес течение 3 (трех) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» - ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, просила отказать.

Представить третьего лица ООО «Корпорация жилищного строительства» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что истец приглашалась письмом для получения ключей для доступа к машино-месту, кроме того, ей с данной целью был осуществлен телефонный звонок. Для получения ключей истец не явилась.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.2021 между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключены договоры №...П (машино-место) и №... (нежилое помещение) долевого участия в строительстве.

В силу п. 1.1. указанных договоров, предметом является долевое участие в строительстве многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) по адресу: адрес помещения №... на 1 этаже, общей площадью 72,321 кв. и машино места, общей площадью 14,8 кв.м.

Пунктом 1.3. договоров установлено, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома 16.09.2023. Срок передачи Нежилого помещения участнику – в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию.

В силу п. 3.1.2. Заказчик-Застройщик обязуется передать участнику по акту приема-передачи Нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Участник обязан в срок, указанный в уведомлении подписать акт приема-передачи Нежилого помещения. При уклонении участника от принятия квартиры Заказчик-Застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В силу части 3 той же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений Закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства возможно только при условии изменения соответствующего условия договора в предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации порядке.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено 16.09.2023, а также срока передачи нежилого помещения участнику – в течении шести месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Вопреки доводам представителя истца, исходя из буквального токования условий договора, срок передачи нежилого помещения истекает 16.03.2024 (спустя 6 месяцев с предполагаемой даты окончания строительно-монтажных работ, определенных договором - 16.09.2023), а не с момента фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что соответствует положениям ст. статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный срок может определяется истечением периода времени.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, застройщик обязался завершить строительство 16.09.2023 и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок, после чего в течение шести месяцев передать объекты недвижимости участнику долевого строительства, то есть не позднее 16.03.2024. Сведения об изменении в установленном законом порядке указанных условий договора участия в долевом строительстве в материалах дела отсутствуют.

Установлено, что обязательства по передаче объектов недвижимости ФИО1 ООО «ПОСКО» выполнили в установленные п. 1.3 договоров сроки, что подтверждается актами приема – передачи от дата, согласно которым ООО «ПОСКО» передало, а ФИО1 приняла вышеуказанное нежилое помещение, а также машино-место. 

Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную передачу объектов недвижимости и, поскольку в удовлетворении основных требований о взыскании неустойки истцу отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении производных от основного требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика фактически передать машино-место в пользование истца и обеспечить доступ к автостоянке суд исходит из того, что истцом не доказан факт создания именно ответчиком препятствий для доступа к машино-месту, поскольку согласно п. 6 акта приема-передачи от 20.12.2023, подписанному представителем застройщика ООО «ПОСКО» и ФИО1 лично, подписанием данного акта подтверждается, что застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче машино-места. Акт подписан ФИО1 добровольно. 18.12.2023 между ООО «СЗ Поволжская строительная корпорация» и ООО «Корпорация жилищного строительства» заключен договор на управление многоквартирным домом и подземной автостоянкой, в которой расположено спорное машино-место. Как следует из пояснений представителя управляющей организации препятствий в пользовании машино-местом у истца не имеется, последняя приглашалась для получения ключей от подземной автостоянки, но для их получения не явилась. Таким образом оснований для удовлетворения требований истца об обязании ООО «СЗ Поволжская строительная корпорация» обеспечить доступ к автостоянке, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. cт. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании обеспечить доступ к машино-месту - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Судья п/п Н.Ю. Бородина 

Копия верна:

Судья:

Секретарь: