Дело № 2-429/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.

с участием представителя истца ФИО3, адвоката Морданевой В.В., представившей ордер № удостоверение№

представителя ответчика Администрации Красноярского городского поселения 

<

адрес> ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красноярского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Красноярского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформили распиской. После получения денег ФИО1 начал пить, заболел, попал в больницу, поэтому оформить юридически договор купли-продажи они не смогли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто пользуется жилым помещение, земельным участком. 

Просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы адвокату Морданевой В.В. 

Представитель истца Морданева В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 дом и земельный участок достались по наследству от отца ФИО2 Его отец просил присматривать за ФИО1, поскольку он сильно пил. Он просил не оставлять его сына и помогать ему. После смерти его отца оформлением наследства занималась его супруга ФИО4 №4 ФИО1 злоупотреблял спиртными напитками, они боялись, что он заложит дом, когда накопятся долги за спиртное, которое он покупал в долг. Они оформили договор купли-продажи, он передал ФИО1 деньги. После получения денег он сильно запил, заболел и попал в больницу. В установленном законом порядке оформить договор купли-продажи они не успели, так как ФИО1 скоропостижно скончался. Он занимался его похоронами. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто владеет жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что ФИО1 часто злоупотреблял спиртными напитками. С-ны его постоянно опеками, помогали при оформлении документов, по хозяйству.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили. 

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 

<

данные изъяты> рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному специалистами администрации Красноярского городского поселения следует, что по данному адресу проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ключ от жилого дома находится у ФИО4 №4, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок не ухожены. 

ФИО4 ФИО4 №1 в суде показала, что она работает в администрации поселения. ФИО4 №4 обращалась администрацию для оформления доверенности, они выезжали, оформили доверенность от имени ФИО1 на имя ФИО4 №4 Она занималась оформлением документов после смерти его отца ФИО2 Они выезжали по адресу дважды, поскольку в первый раз оформить доверенность они не смогли, поскольку ФИО1 был пьян. ФИО4 №4 также занималась оформлением пенсии для ФИО1 С-ны до настоящего времени следят за домом. 

ФИО4 ФИО4 №2 в судебном заседании пояснила, что она знает С-ных с ДД.ММ.ГГГГ года, их дети учились вместе в школе. С-ны помогали ФИО2 строить дом, после его смерти они занимались его похоронами. Они также занимались похоронами ФИО1

ФИО4 ФИО4 №3 допрошенная в судебном заседании показала, что на протяжении 10 лет С-ны ухаживали за ФИО1, они кормили их, оплачивали коммунальные платежи, помогали строить дом, возили их в больницу, покупали таблетки. Они также занимались похоронами ФИО2 и ФИО1 Они заключили договор купли-продажи с ФИО1, но оформить надлежаще его не успели, ФИО1 умер. С-ны до настоящего времени присматривают за домом.

ФИО4 ФИО4 №4 в судебном заседании пояснила, что она с мужем ФИО3 на протяжении длительного времени ухаживали за ФИО2 и ФИО1 Муж помогал строить им этот дом. Перед смертью отец ФИО1 просил их ухаживать за ФИО1 ФИО1 ее супруг заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в виде расписки, об этом просил сам ФИО1., т.к. боялся, что пропьёт дом. Они передали ему в счет оплаты 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи оформить не успели. Она помогала им по хозяйству, мыла посуду, стирала белье, помогала оформлять документы. После смерти отца ФИО1, он для них стал третьим ребенком. После смерти ФИО2 и ФИО1 они занимались их похоронами. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО3 принял у ФИО1 дом и земельный участок, отдав ему деньги за него, но переход права собственности на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и.т.д.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Спорный объект недвижимости, как следует из материалов дела, принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В судебном заседании установлено, что обязанности по сделке купли-продажи жилого дома сторонами были полностью исполнены: ФИО1 передал недвижимое имущество в собственность, а ФИО3 в свою очередь, принял его и оплатил его стоимость. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как его истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО3 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены. 

Каких-либо правопритязаний на жилой дом и земельный участок со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стоимость жилого помещения по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом положений ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, подлежащая взысканию с истца составляет 10 200 рублей. 

С учетом материального положения суд считает возможным снизить размер госпошлины до 5 000 рублей. 

Поскольку при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 500 рублей, со ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 рублей. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 госпошлину в доход бюджета Любинского муниципального района в размере 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья В.М. Брагин