Дело №

УИД26RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,

при секретаре: Гаджираджабовой И.З.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности №

<

адрес>1 от дата года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, впоследствии уточнённым, о прекращении права общей собственности на жилой дом в связи с его разделом в натуре, возложении обязанности не препятствовать в выполнении работ по изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что Домовладение по 

<

адрес> под кадастровым номером № площадью 109,1 кв.м. находится в общей долевой собственности сторон. Ее право на 2/3 доли возникло из договора купли-продажи от дата и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвидвижимости. 

Право ФИО3 (1 /3 доля) основано на договоре дарения от дата, и юридически действительно, несмотря на отсутствие государственной регистрации (ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»), доказательством права ответчицы является копия кадастрового паспорта, содержащая сведения о ранее состоявшейся регистрации в органе технической инвентаризации (ст. 8 Федерального закона «О введении в действие ч. 1 ГК РФ»).

До этого на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от дата долей ФИО3 владела ее мать - ЛимА. А. Ф., дата года рождения.

Наследниками ЛимА. А.Ф. являются ее дети - ответчики ФИО3 и ФИО5.

Ответчик ФИО3 уклоняется от предложений истца в добровольном порядке разделить дом в натуре, не дает согласия на ремонт и реконструкцию ее части дома, что препятствует ей пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

К настоящему времени жилой дом фактически разделен в натуре на две части со своими системами подлючения света, газа и воды, счетчиками и отдельными лицевыми счетами для оплаты коммунальных услуг. У каждой из сторон свои котельные, кухни, коридоры, туалеты, ванные и комнаты.

Входы в фактически разделенный в натуре жилой дом также раздельные.

С момента фактического раздела дома в натуре между предыдущими собственниками, а также между истцом и ответчиком общего имущества нет.

При этом, за сторонами сохраняется право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №: за ней - на 2/3 доли, за ФИО3 - на 1/3 долю.

Просит суд возложить на истца ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить возведение перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением минераловатным утеплителем толщиной не менее 10 см для изоляции частей чердака над выделяемыми частями литера «А», в местах примыкания перегородки к деревянным конструкциям кровли выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций. Возложить на истца ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить выполнение работ по устройству независимого ввода сети газоснабжения в часть жилого дома, выделяемого ФИО1, к подводящему надземному газопроводу со стороны земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с установкой отдельного прибора учёта расхода газа, при этом трубопровод газоснабжения к части жилого дома, выделяемого ФИО3, не должен проходить по наружным стенам части жилого дома, выделяемой ФИО1. Возложить на истца ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить выполнение работ по изоляции сети водоотведения, с устройством независимого вывода трубопровода канализации из части жилого дома, выделяемой ФИО1 и осуществлением перекладки трубопровода от части жилого дома, выделяемой ФИО3 из-под литера «а2». Возложить на исца ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность выполнить перенос кабельной подводки к части жилого дома, выделяемой ФИО3 с наружных стен литера «а2». Возложить на истца ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность получить необходимые для выполнения работ технические условия, а также осуществить внесение изменений в техническую (проектную) документацию. Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в выполнении работ в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Разделить в натуре жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №. Выделить в собственность истцу ФИО1 изолированную часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: - коридор лит а2-1 (номер комнаты на кадастровом плане 15) площадью 2,8 кв.м., кухня литер а2 – 1 (номер комнаты на кадастровом плане 14) площадью 10,9 кв.м., котельная лит. а2-1 (номер комнаты на кадастровом плане 16) площадью 2,5 кв.м., санузел лит. а2-1 – (номер комнаты на кадастровом плане 13) площадью 5,6 кв.м., коридор лит. А1 – (номер комнаты на кадастровом плане 3) площадью 7,3 кв.м., - жилая комната лит. А1 – (номер комнаты на кадастровом плане 1) площадью 17,2 кв.м., жилая комната лит. А1 – (номер комнаты на кадастровом плане 4) площадью 15,9 кв.м., подвал лит А. подв. – (номер комнаты на кадастровом плане 6), площадью 8,6 кв.м., общей площадью 70.8 кв.м. Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор лит. а1 -1 (номер комнаты на кадастровом плане 12 площадью 1 кв.м., котельная лит а1 -1 (номер комнаты на кадастровом плане 11) площадью 2,6 кв.м., туалет а1 – (номер комнаты на кадастровом плане 9) площадью 1,3 кв.м., ванная (номер комнаты на кадастровом плане 10) площадью 5,6 кв.м., коридор лит. а1 (номер комнаты на кадастровом плане 8) площадью 2,7 кв.м., кухня лит. а1 (номер комнаты на кадастровом плане 7) площадью 9,0 кв.м., жилая комната лит. А1 (номер комнаты на кадастровом плане 5) площадью 16,1 кв. м., общей площадью 38,3 кв.м. Указать в судебном решении, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6, ответчица ФИО3, третье лицо ФИО7,. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений с просьбой об отложении судебного разбирательств суду не представил. 

Представитель третьего лица обособленного подразделения управления кадастровых работ ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество» извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутвие.

Третье лицо Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> извещен надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В ходе судебного разбирательства дела истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме. Просила произвести раздел жилого дома согласно варианта, предложенного заключением судебной строительно-технической экспертизы № от дата, подготовленной Ставропольским межрайонным отделом ООО 

<

данные изъяты>».

Представитель ответчицы ФИО3 – по доверенсти ФИО2, в судебном заседании, возражал против раздела жилого дома в натуре. Пояснил, что пристройка находится в аварийном состоянии, дом старый 1956, изношенный, задача Кошеля какая дом снести и пристроить второй этаж, затем по границе как он сказал хочет пристроить еще двухэтажный дом. Мы против строительства и выделения части в натуре, потому, что приведет части дома в натуре приведет к надстройки второго этажа и разрушению дома. Просил в иске отказать

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО1 – на 2/3 доли, за ФИО3 – на 1/3 доли.

Как следует из материалов дела, в настоящему времеу истца и ответчика имеется части дома с отдельными входами, со своими системами подлючения света, газа и воды, счетчиками и отдельными лицевыми счетами для оплаты коммунальных услуг, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями квитанций и лицевых счетов. У каждой из сторон свои котельные, кухни, коридоры, туалеты, ванные и комнаты. Данное обстоятельство также подтверждено представителем ответчика.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как отмечено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. (ред. от 30.11.1990) № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления № 4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Для определения вариантов выдела долей дома, по делу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Определением суда от дата по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Ставропольскому межрайонному отделу ООО 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>». Согласно представленному в суд заключению № от дата, раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, №а, по фактически сложившемуся порядку пользования соразмерно долям в праве общей долевой собственности 2/3 и 1/3 возможен при условии выполнения работ по изоляции чердачного пространства над литером «А», а также выполнения работ по изоляции инженерных коммуникаций газоснабжения и водоотведения.

К выделяемой в натуре ФИО1 изолированной части жилого дома, пропорционально 2/3 долям в праве общей собственности относятся нижеследующие помещения:

- жилая комната – помещение № площадью 17,2 кв.м., расположенное в литере «А1»;

- коридор – помещение № площадью 7,3 кв.м, расположенное литере «А1»;

- жилая комната – помещение № площадью 15,9 кв.м., расположенная в литере «А1»;

- подвал – помещение № лит. А площадью 8,6 кв.м., расположенное под литером «А»;

- санузел – помещение № площадью 5,6 кв.м., расположенное в литере «а2»;

- кухня – помещение № площадью 10,9 кв.м., расположенное в литере «а2»;

- коридор – помещение № площадью 2,8 кв.м., расположенное в литере «а2»; 

- котельная – помещение № площадью 2,5 кв.м., расположенное в литере «а2».

<

адрес> выделяемых ФИО1 помещений составляет 70,8 кв.м.

К выделяемой в натуре ФИО3 изолированной части жилого дома, пропорционально 1/3 доли в праве общей собственности относятся нижеследующие помещения:

- жилая комната – помещение № площадью 16,1 кв. м., расположенное в литере «А»; 

- кухня – помещение № площадью 9,0 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- коридор – помещение № площадью 2,7 кв.м., расположенное в литере «а1»;

- туалет – помещение № площадью 1,3 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- ванная – помещение № площадью 5,6 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- котельная – помещение № площадью 2,6 кв.м., расположенное в литере «а1»;

- коридор – помещение № площадью 1 кв.м., расположенное в литере «а1».

<

адрес> выделяемых ФИО3 помещений составляет 38,3 кв. м.

В целях изоляции частей жилого дома по адресу: 

<

адрес> №а по предлагаемому варианту его раздела необходимо выполнение нижеследующих работ:

1. Возведение перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением минераловатным утеплителем толщиной не менее 10 см. для изоляции частей чердака над выделяемыми частями литера «А», в местах примыкания перегородки к деревянным конструкциям кровли выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций;

2. Выполнение работ по устройству независимого ввода сети газоснабжения в часть жилого дома, находящуюся в пользовании ФИО1 к подводящему надземному газопроводу со стороны земельного участка, находящегося в её пользовании с установкой отдельного прибора учёта расхода газа, при этом трубопровод газоснабжения к части жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 не должен проходить по наружным стенам части жилого дома, выделяемой в пользование ФИО1, предлагаемый вариант изоляции сети газоснабжения представлен в приложении № к экспертному заключению;

3. Выполнить работы по изоляции сети водоотведения, с устройством независимого вывода трубопровода канализации из части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 и осуществлением перекладки трубопровода от части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, из-под литера «а2», предлагаемый вариант изоляции сети водоотведения представлен в приложении № к экспертному заключению;

4. Выполнить перенос кабельной подводки к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 с наружных стен литера «а2».

Работы по изоляции инженерных коммуникаций газоснабжения и водоотведения выполнять после получения технических условий, а также внесения изменений в техническую (проектную) документацию.

Данное заключение экспертов у суда не вызывает сомнений. Оно подготовлено специалистами, компетенция которых подтверждена представленными документами. Ими дана подписка об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в порядке ст. 307 УК РФ. Исследовательская часть содержит убедительное описание произведённых исследований, а выводы – обоснованные ответы на все поставленные судом вопросы. Не установлено обстоятельств, которые свидетельствовали бы о неясности, неполноте или противоречивости экспертного заключения. 

Суд, исходя из требований ст.ст. 67 и 86 ГПК РФ, считает необходимым положить данное заключение в основу решения о разделе домовладения по предложенному экспертами варианту с учетом уточненного искового заявления.

Исходя из разъяснений, данных в п. 6 «а» постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 г. № 10 и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В результате раздела спорного домовладения по варианту, предложенному заключением экспертов № от дата, в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих её 2/3 доле, а в собственность ФИО3 – другая изолированная часть, приходящаяся на её 1/3 долю.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН). 

В соответствие с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. 

При таких обстоятельствах, поскольку раздел спорного домовладения влечёт прекращение общей собственности на него с одновременным возникновением права собственность каждой из сторон на выделяемую обособленную часть, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ввиду того, что истица ФИО1 заявила о своей готовности выполнить работы по изоляции частей домовладения, суд считает подлежащим удовлетворению её требование о возложении на ответчицу ФИО3 обязанности не чинить препятствий в осуществлении таковых. Сказанное отвечает положениям ст. 304 ГК РФ о праве собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Возложить ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить возведение перегородки из гипсокартонных листов на металлическом каркасе с заполнением минераловатным утеплителем толщиной не менее 10 см для изоляции частей чердака над выделяемыми частями литера «А», в местах примыкания перегородки к деревянным конструкциям кровли выполнить огнезащитную обработку деревянных конструкций.

Возложить ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить выполнение работ по устройству независимого ввода сети газоснабжения в часть жилого дома, выделяемого ФИО1, к подводящему надземному газопроводу со стороны земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 с установкой отдельного прибора учёта расхода газа, при этом трубопровод газоснабжения к части жилого дома, выделяемого ФИО3, не должен проходить по наружным стенам части жилого дома, выделяемой ФИО1.

Возложить ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность осуществить выполнение работ по изоляции сети водоотведения, с устройством независимого вывода трубопровода канализации из части жилого дома, выделяемой ФИО1 и осуществлением перекладки трубопровода от части жилого дома, выделяемой ФИО3 из-под литера «а2». 

Возложить на ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность выполнить перенос кабельной подводки к части жилого дома, выделяемой ФИО3 с наружных стен литера «а2».

Возложить на ФИО1, в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, обязанность получить необходимые для выполнения работ технические условия, а также осуществить внесение изменений в техническую (проектную) документацию.

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в выполнении работ в целях изоляции частей жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Разделить в натуре жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

- жилая комната – помещение № площадью 17,2 кв.м., расположенное в литере «А1»;

- коридор – помещение № площадью 7,3 кв.м, расположенное литере «А1»;

- жилая комната – помещение № площадью 15,9 кв.м., расположенная в литере «А1»;

- подвал – помещение № лит. А площадью 8,6 кв.м., расположенное под литером «А»;

- санузел – помещение № площадью 5,6 кв.м., расположенное в литере «а2»;

- кухня – помещение № площадью 10,9 кв.м., расположенное в литере «а2»;

- коридор – помещение № площадью 2,8 кв.м., расположенное в литере «а2»; 

- котельная – помещение № площадью 2,5 кв.м., расположенное в литере «а2».

<

адрес> выделяемых ФИО1 помещений составляет 70,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома по адресу 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений:

- жилая комната – помещение № площадью 16,1 кв. м., расположенное в литере «А1»; 

- кухня – помещение № площадью 9,0 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- коридор – помещение № площадью 2,7 кв.м., расположенное в литере «а1»;

- туалет – помещение № площадью 1,3 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- ванная – помещение № площадью 5,6 кв.м., расположенное в литере «а1»; 

- котельная – помещение № площадью 2,6 кв.м., расположенное в литере «а1»;

- коридор – помещение № площадью 1 кв.м., расположенное в литере «а1».

<

адрес> выделяемых ФИО3 помещений составляет 38,3 кв. м.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Т.Н. Журавлева