Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан указав, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был предоставлен деду истца ФИО2 в годы его работы в колхозе «

<

данные изъяты>» для ведения личного подсобного хозяйства в 1950 годы. Фактическая площадь земельного участка составляла 2 500 кв.м. На указанном земельном участке в 1954 году бабушкой и дедом истца был построен жилой дом литера А. Истец с момента рождения проживал в этом доме вместе со своими родителями и бабушкой. Впоследствии в этом же доме стали проживать и его жена ФИО5 и дочь ФИО6

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ д. Баланово 

<

адрес> 

<

адрес> за 1964-1966 годы, по лицевому счету №, адрес хозяйства Авдонский с/с дер 

<

адрес> ФИО4 семьи значится ФИО2. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» сведения о жилом доме: год возведения 1954, общая (полезная) площадь – не указано. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)», всего земли – 0, 25.

После смерти деда ФИО2 главой семьи стала значиться бабушка ФИО3

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги за 1986-1990 годы № от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по похозяйственной книге д. Баланово Жуковского сельского 

<

адрес> за 1986-1990 годы по лицевому счету №, адрес хозяйства не указан, ФИО4 семьи значится ФИО3. Истец ФИО1 указан членом ее семьи. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» сведения о жилом доме не отражены. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара»» - сведения не отражены.

Из содержания Домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, начатой 01.12. 1992 г., и содержащей сведения до 2005 года, следует, что по указанному адресу были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 В жилом доме литера А истец проживал вместе со своей бабушкой и своей семьей до 1998 года.

ДД.ММ.ГГГГ нотариально было заверено заявление ФИО3 на имя Главы Администрации ФИО15 

<

адрес>, из которого следует, что ФИО3, проживающая в 

<

адрес> согласна на то, чтобы на земельном участке, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 производил строительство своего жилого дома. Таким образом, с согласия своей бабушки, на земельном участке, принадлежащим ФИО3, в 1995 году истец начал строительство жилого дома литера Б для себя и своей семьи, которое закончил в 1998 году. 

На сновании Постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При жизни, поскольку истец с ее согласия построил на земельном участке свой жилой дом, жилой дом литера А она завещала своему второму внуку -брату ФИО9 Дочь ФИО3 – ФИО10 в судебном порядке признала право на обязательную долю в наследстве на жилой дом литера А. При оформлении земли ФИО9 и ФИО10, поскольку в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок было указано, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, отмежевали часть земельного участка указанной площади и зарегистрировали свое право на него. При этом оставшаяся часть земельного участка площадью около 650 кв.м., на котором расположен построенный истцом с согласия ФИО3 жилой дом, осталась на карте города «белым пятном». Жилой дом литера Б, Б1, Б2,б2 является для истца и его семьи единственным местом жительства. На момент начала строительства дома действующее на тот период времени законодательство позволяло ему как члену семьи колхозного двора выделится в отдельное хозяйство и строить жилой дом. Для получения возможности узаконить указанный жилой дом истец обращался в Администрацию ФИО15 района городского округа 

<

адрес> по вопросу выдачи акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. В выдаче правоустанавливающих документов ему отказано ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации, предложено обратиться в суд.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в аренду. 

Письмом № М-2889 от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано на том основании, что на указанном земельном участке расположен жилой дом литера Б, Б1,Б2, б2, являющийся самовольной постройкой. Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица –собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем, в предоставлении испрашиваемого им земельного участка не предоставляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом литера Б, Б1, Б2, б2 общей площадью 115,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Башкирской кавдивизии, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кавдивизии, 

<

адрес> площадью 2500 кв.м. был предоставлен ФИО2 в годы его работы в колхозе «

<

данные изъяты>».

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ д. 

<

адрес> Авдонского сельсовета 

<

адрес> за 1964-1966 годы, по лицевому счету №, адрес хозяйства Авдонский с/с 

<

адрес> ФИО4 семьи значится ФИО2. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» сведения о жилом доме: год возведения 1954, общая (полезная) площадь – не указано. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства ( в сотых гектара)», всего земли – 0, 25. 

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги за 1986-1990 годы № от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по похозяйственной книге д. Баланово Жуковского сельского 

<

адрес> за 1986-1990 годы по лицевому счету №, адрес хозяйства не указан, главой семьи значится ФИО3. Истец ФИО1 указан членом ее семьи. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» сведения о жилом доме не отражены. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара»» - сведения не отражены.

Судом установлено, что истец ФИО1 является внуком ФИО2 и ФИО3.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он с момента рождения проживал в этом доме вместе со своими родителями и бабушкой. Впоследствии в этом же доме стали проживать и его жена ФИО7 и дочь ФИО8 Указанное обстоятельство подтверждается содержанием Домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> ФИО4 

<

адрес>, начатой 01.12. 1992 г., и содержащей сведения до 2005 года, из которой следует, что по указанному адресу были зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО8 

Судом установлено, что истцом на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кавдивизии, 

<

адрес> согласия его бабушки ФИО3 в период 1995-1998 годы был построен жилой дом литера Б, Б1, Б2, Б3, б2 общей площадью 115,9 кв.м. 

Из содержания заявления ФИО3 на имя главы Администрации ФИО15 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО13 следует, ФИО3, проживающая в г.. Уфе, 

<

адрес> согласна на то, чтобы на земельном участке, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 производил строительство своего жилого дома.

Согласно информации Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/АР, постановлением ФИО4 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства улиц Гилева, Баланово, 

<

адрес> в ФИО4 

<

адрес>, жилой дом по 

<

адрес> переадресован на пер. Башкирской кавдивизии, 

<

адрес>.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что поскольку истец с согласия своей бабушки ФИО3 построил на земельном участке свой жилой дом, жилой дом литера А на указанном земельном участке она завещала своему второму внуку -брату ФИО9 Дочь ФИО3 – ФИО10 в судебном порядке признала право на обязательную долю в наследстве на жилой дом литера А. При оформлении земли ФИО9 и ФИО10, поскольку в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок было указано, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, отмежевали часть земельного участка указанной площади и зарегистрировали свое право на него. При этом оставшаяся часть земельного участка площадью около 650 кв.м., на котором расположен построенный истцом с согласия ФИО3 жилой дом, осталась на карте города «белым пятном». Жилой дом литера Б, Б1, Б2,б2 является для него и его семьи единственным местом жительства. В настоящее время земельный участок площадью 2500 кв.м. разбит на три участка, два из которых площадью 800 кв.м. и 633 кв.м. поставлены на кадастровый учет и в результате сделок право на них перешло третьим лицам. Земельный участок площадью около 650 кв.м., который является частью земельного участка площадью 2500 кв.м., предоставленного деду истца ФИО2, на кадастровом учете не состоит. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что является соседом семьи Мирошник почти 60 лет. Его участок с участком ФИО1 граничит по огороду. До смерти ФИО3 это был единый земельный участок, границы которого не менялись на протяжении всего времени с момента его выделения. После смерти ФИО3 другие ее наследники после оформления наследства выделили из общего участка свои две части и продали третьи лицам. Спора по границам с истцом ФИО1 у него не имеется.

Согласно Постановлению СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 185 "О первичном учете в сельских советах" предполагалось возможность ведения похозяйственных книг для учета основных производственных показателей отдельно для колхозников и единоличников.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения не являются правоустанавливающим документом, а является документом первичного учета, отражающим, в основном, хозяйственную деятельность.

В соответствии с п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", и в настоящее время в соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений, при этом похозяйственные книги признаются документами первичного учета, в которых по установленным формам предусматривалось внесение сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселения гражданах, и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участках, учет их личных подсобных хозяйств.

Порядок ведения похозяйственных книг в сельских Советах был установлен в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов"

Согласно абзаца первого п. 6 Указаний сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.

В соответствии с п. 19 Указаний в заглавной части лицевого счета записываются фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

Таким образом, действующее в рассматриваемый период законодательство предусматривало, что запись в похозяйственной книге о лице, на которого открывается лицевой счет и который записывается в лицевом счете первым, производятся со слов совершеннолетних граждан, являющихся членами данного хозяйства, при обходе хозяйств и их непосредственном опросе, при этом предполагается, что согласие на такую запись в похозяйственной книге остальных совершеннолетних членов семьи имеется, проверка этого обстоятельства в компетенцию работников сельского Совета или привлеченные для закладки похозяйственных книг лиц не входит.

Согласно п. 10 Указаний на каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считается хозяйство, члены которого проживают совместное отдельном жилом доме или его части, обеспечивают себя всем необходимым для жизни посредством ведения общего хозяйства, полностью или частично объединяя свои средства.

В соответствии с п. 11 вышеназванных Указаний лицевой счет открывается на владельца (одного из владельцев) жилого помещения или на одного из совершеннолетних членов хозяйства, который определяется в каждом конкретном случае по общему их согласию.

Фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на которого открыт лицевой счет, записывается в заглавной части лицевого счета похозяйственной книги. В случае открытия лицевого счета на члена хозяйства, не являющегося владельцем жилья, в разделе III похозяйственной книги "Жилой фонд" записываются сведения о его владельце (фамилия, имя, отчество, адрес постоянного места жительства по регистрации) или делается запись, что владение не оформлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 на основании п. 11 Указаний была записана в качестве владельца домовладения как глава семьи, записанный первым и на которого открыт лицевой счет, так как владельцем записывается только один член семьи. ФИО1 записан как член семьи.

При этом, поскольку определению долей членов колхозного двора, раздел или выдел в натуре долей имущества колхозного двора в соответствии со ст. 129-130 ГК РСФСР, между членами хозяйства на тот момент не производился, как следствие в похозяйственной книги ФИО1 обоснованно не записан владельцем доли жилого дома.

При изложенных обстоятельствах запись ФИО17, как главы семьи не свидетельствует о том, что она являлась единоличным собственником жилого дома, надворных построек и иного имущества хозяйства.

Соответственно, в данном случае, имеются достаточные основания полагать, что на имущество хозяйства ФИО3, как члена колхоза, распространялись положения Гражданского кодекса РСФСР, в части режима имущества колхозного двора.

Согласно ст. 126 Гражданского кодекса РСФСР имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 116). Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.

В силу ст. 129 Гражданского кодекса РСФСР доля члена колхозного двора в имуществе двора определяется при выходе его из состава двора без образования нового двора (выдел), разделе двора, а также при обращении взыскания по его личным обязательствам. Размер доли члена двора устанавливается исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик" (утв. ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ N 2211-1), так и введенный в дальнейшем Гражданский кодекс Российской Федерации, не предусматривают такой режим собственности как колхозный двор.

Соответственно, поскольку положения ч. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства, п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, предполагают наличие совместной собственности только о случаях прямо установленных законом, исключение из закона такого вида совместной собственности как "колхозный двор" влечет прекращение режима совместной собственности влечет ее трансформацию в долевую собственность, доли в которой по общему правилу, в отсутствие какого-либо соглашения, согласно п. 2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, признаются равными.

Из содержания Домовой книги следует, что на период 1991-1996 г. членами хозяйства являлись только ФИО3, (глава семьи) и ее внук ФИО1, соответственно только они являлись на дату вступления в силу Основ гражданского законодательства и Гражданского кодекса РФ участниками совместной собственности колхозного двора.

Конституцией СССР 1936 года, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, земля была отнесена к государственной собственности (ст. 6), вместе с тем каждый колхозный двор, кроме основного дохода от общественного колхозного хозяйства, мог иметь в личном пользовании небольшой приусадебный участок земли и в личной собственности подсобное хозяйство на приусадебном участке, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь - согласно уставу сельскохозяйственной артели (ст. 7).

Исходя из требований пункта 125 Земельного кодекса РСФСР, 1922 года, утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, усадебный участок предоставлялся в пользование и предназначался под постройки, для разведения сада, для гуменника, конопляника, хмельника, пасеки и т.п.

Статьей 25 Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик от ДД.ММ.ГГГГ, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, а равно Земельным Кодексом РСФСР, от ДД.ММ.ГГГГ (ст. ст. 51, 60, 62), также было закреплено право каждого колхозного двора на приусадебный земельный участок, предоставленный в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> находился в фактическом пользовании первоначально ФИО2, после его смерти ФИО3 с момента предоставления в 1950 годы до ее смерти в 2009 году.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.3 ст. 3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что земельный участок на котором истцом ФИО1 построен жилой дом, является частью земельного участка площадью 2500 кв.м., предоставленного его деду ФИО2 на праве личной собственности, что является основанием для удовлетворения исковых требований истица о признании права собственности на жилой дом литера Б, Б1, Б2, б2 в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они подтверждаются архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, архивной выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, копией лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №ж, ситуационным планом в техническом паспорте домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, распечатками из публичной карты 

<

адрес>, выписками из ЕГРН на земельные участки площадью 633 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>.а, показаниями свидетеля ФИО14

В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч.3 ст. 222 ГК РФ, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", истцом были соблюдены, что подтверждает следующее.

Для получения возможности узаконить указанный жилой дом истец обращался в Администрацию ФИО15 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, администрацию ГО 

<

адрес> РБ по вопросу выдачи акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. В выдаче правоустанавливающих документов было отказано ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации, предложено обратиться в суд.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в аренду. 

Письмом № М-2889 от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано на том основании, что на указанном земельном участке расположен жилой дом литера Б, Б1,Б2, б2, являющийся самовольной постройкой. Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица –собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем, в предоставлении испрашиваемого им земельного участка не предоставляется возможным.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленного ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома литера Б, Б1, Б2, б2 составляет115,9 кв.м., в том числе, жилая площадь – 70,1 кв.м.

Соответствие самовольных построек строительным, техническим, градостроительным нормам и правилам подтверждено техническим заключением ООО «СтройЭксперт», согласно которого по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома (литера Б, Б1, Б2), расположенного по адресу: 

<

адрес> кавдивизии, 

<

адрес> на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, техническое состояние основных несущих элементов жилого 

<

адрес> кавдивизии в ФИО15 районе ГО 

<

адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально – инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой 

<

адрес> кавдивизии в ФИО15 

<

адрес> ГО 

<

адрес> соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330. 2011, МП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустим, не снижает эксплуатационной надежности объекта в целом, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные документы, представленные в обоснование своих требований истцом, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, в полной мере отвечаю признакам относимости и допустимости, содержат сведения о фактах, на основании которых суд установил наличие фактических обстоятельств, обосновывающих исковые требования, и имеющие правовое значение по настоящему делу. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности на жилой дом жилого дома (литера Б, Б1, Б2), расположенного по адресу: 

<

адрес> кавдивизии, 

<

адрес> не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд полагает исковые требований ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом литера Б, Б1, Б2, б2 общей площадью 115,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья: А.В. Салишева