К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 мая 2019 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» и ФИО2 и ФИО3, был заключен договор займа №-ИЗ в соответствии, с которым общество обязалось предоставить ответчикам заем в размере 445 000 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования-приобретения в собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, общей площадью 122,3 кв.м, в том числе жилой площадью 99,6 кв.м, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Договора. Заем в сумме 445 000 руб. зачислен на счет ответчика открытый в ОАО АКБ «Новация» 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчиков на домовладение произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 24.08.2007г. за №. Ответчики не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе. Руководствуясь п.4.4.1 договора истец направил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 779,24 руб., из которых: основной долг – 225 496,81 руб.; проценты за пользование займом – 13 173,88 руб.; 4 108,55 руб.- задолженность по уплате начисленных пени.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3, солидарно в пользу истца задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 779,24 руб., из которых: основной долг – 225 496,81 руб.; проценты за пользование займом – 13 173,88 руб.; 4 108,55 руб.- задолженность по уплате начисленных пени.

Также, просит обратить взыскание на домовладение, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, p-он Кошехабльский, аул ФИО5, 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 241,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 122,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 01:02:0100044:4, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого домовладения в размере 1 349 600 руб.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор займа №-ИЗ в соответствии, с которым общество обязалось предоставить ответчикам заем в размере 445 000 руб. на срок 180 месяцев для целевого использования-приобретения в собственность ответчиков жилого дома и земельного участка, находящееся по адресу: 

<

адрес>, а

<

адрес>, общей площадью 122,3 кв.м, в том числе, жилой площадью 99,6 кв.м, а заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Договора. 

Заем в сумме 445 000 руб. зачислен на счет ответчика открытый в ОАО АКБ «Новация» 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на домовладение произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 24.08.2007г. за №. 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумаг удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств: право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «ДОМ.РФ» (с ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило своё фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ», номер записи ЕГРЮЛ - 2187747323234), права которого в соответствии с п.3 ст.48 «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом Заёмщики обязались уплачивать проценты в размере 12.5% годовых.

Согласно п. 5.2 - 5.3 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Однако, в нарушение принятых обязательств и ст. 309, 819 ГК РФ ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа.

Учитывая приведенные нормы закона и исходя из характера спорного правоотношения, на ответчике лежит обязанность представить доказательства надлежащего исполнения им своих обязанностей заемщика перед истцом и доказать факт возврата суммы основного долга в порядке и в сроки, установленные договором.

Из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности ответчиков перед акционерным обществом «ДОМ.РФ» составляет в размере 242 779,24 руб., из которых: из которых: основной долг – 225 496,81 руб.; проценты за пользование займом – 13 173,88 руб.; 4 108,55 руб.- задолженность по уплате начисленных пени.

Расчет истца суммы задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченною залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 687 000 руб.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 1 349 600 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, 1 349 600 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 11 627,79 руб. согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №-ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 779,24 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 11 627,79 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - домовладение, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, p-он Кошехабльский, аул ФИО5, 

<

адрес>. Жилой дом общей площадью 241,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 122,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 01:02:0100044:4, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого домовладения в размере 1 349 600 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-58

Подлинник решения находится в материалах дела № 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.