РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/2017 по иску ФИО5 к администрации сельского поселения 

<

...> Раменского муниципального района Московского области, третье лицо: нотариус Раменского городского нотариального округа ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде,- 

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, праве собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер> В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> умерла 

<

...> после смерти, которой осталось наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В установленном законном порядке истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не представлено документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследуемое имущество. Учитывая, что наследодатель осуществила за свой счет реконструкцию и переустройство жилого дома, то в наследственную массу следует включить именно дом площадью 372,1 кв.м., то есть в реконструированном виде. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация сельского поселения 

<

...> Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, письменного мнения не представили.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, мнения по заявленным требованиям не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд выслушав представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. наследодателю ФИО1 принадлежал жилой дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Также наследодателю принадлежал на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ сельских населенных пунктах. Факт принадлежности земельного участка наследодателю и включения его в наследуемую массу подтверждается выпиской из похозяйственной книги и кадастровым паспортом земельного участка (л.л.д.11,27). Право собственности наследодателя на указанное имущество в Росреестре по МО не зарегистрировано. ФИО1. умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6). Наследодатель не распорядился своим имуществом на случай смерти путем составления завещания, обратного суду не представлено. Таким образом, наследование осуществляется по закону (ст. 1111 ГК РФ). Из материалов дела следует, что с учетом принципа очередности при определения круга наследников, истец вправе наследовать имущество умершей ФИО2 в порядке представления, поскольку является 

<

...> наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Данный факт подтверждается свидетельством о рождении ФИО3, которая являлась 

<

...> ФИО1(л.д.7 об). ФИО3 сменила фамилию в связи с заключением брака на фамилию ФИО5 (л.д.8). В моем свидетельстве о рождении (л.д.6 об) ФИО4 указана в графе 

<

...>. Данные документы подтверждают, что истец является 

<

...> наследодателя ФИО1 

<

дата> нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО6 вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия (исх. 

<

номер>), указав, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на наследуемое имущество на имя наследователя в соответствии с требованиями законодательств (л.д.10).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец принял наследство в виде земельного участка и жилого дома в установленном законом шестимесячный срок, тем самым имеет право приобрести указанное имущество в собственность в порядке наследования..

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Согласно технического заключения, жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью 372,1 кв.м., жилой площадью 151,4 кв.м., лит. А, лит. А1, лит. А2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, строительные нормы и правила соблюдены. Оснований не доверять заключению суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в области строительства и техники, выводы никем не оспорены и не опровергнуты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата> в следующих координатах:

№ п/п

Х,м

Y,м

Мера линий, м 

Дирекционные углы

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, этажность-2, назначение: жилое, в реконструированном и переустроенном виде общей площадью 372,1 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> этажность-2, назначение: жилое, состоящий из лит. А (жилой дом) площадью 211,7 кв.м., лит. А1 (цокольный этаж) площадью 129,4 кв.м., лит. А2 (жилая пристройка) площадью 31,0 кв.м., лит. Г1,Г2,Г3 в реконструированном и переустроенном виде общей площадью 372,1 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья