Дело № 2-1923/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором без получения соответствующей документации возведен жилой дом литер «А», который согласно заключению эксперта возможно сохранить. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.5) ФИО4 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка получения разрешение на возведение жилого дома.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от 14.07.2011 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 20).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата>, земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.44-47).

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, изготовленной по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2017 году возведен жилой дом литер «А», общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м. (л.д. 7-16). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от 

<

дата> (л.д. 21-42) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «А», распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам специалистов, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Планировка помещений и конструктивные решения обеспечивают безопасную эвакуация граждан и соответствуют требованиям пожарной безопасности по СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Естественное освещение помещений обеспечивается площадью остекления окон данного дома, ориентация жилых комнат обеспечивает достаточную инсоляцию помещений, а норма инсоляции жилого дома соответствует СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Устройство фундаментов не противоречит требованиям СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Осмотром не выявлено наличие каких-либо деформаций вновь возведенных конструкций стен и фундаментов, а также осадки оснований и фундаментов на дату осмотра, превышающих предельных значений. Конструкции кровли выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Несущие конструкции стен выполнены в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате обследования объекта исследования установлено, что несущие конструкции здания не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные решения, принятые при строительстве объекта выполнены технически верно и не нарушают несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и здания в целом, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение здания соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>».

Технические решения соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Возведенный жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилая -59,2 кв.м., подсобная - 62,4 кв.м., соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 121,6 кв.м., в том числе жилой 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: