К делу № 2-1230/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по ? доли в праве земельного участка, площадью 250+/-1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи дома и доли земельного участка, реестровый № нотариуса ФИО3 от 04.01.2002 года, а также Постановления Администрации г. Таганрога № от 23.07.2002 года, Постановления Администрации г. Таганрога № от 07.10.2002 года.

На земельном участке, на месте принадлежащего истцам на основании договора купли-продажи дома и доли земельного участка, реестровый № нотариуса ФИО3 от 04.01.2002 года, на праве собственности жилого дома литер «Б», площадью 26,10 кв.м., возведен жилой дом литер «В», площадью 108,00 кв.м., этажностью 2 (мансардный этаж), расположенный по адресу: 

<

адрес> с увеличением его габаритов.

Истцы указывают, что посчитали необходимым ввести данный жилой дом в эксплуатацию и обратились с заявлением в Администрацию г. Таганрога с просьбой о сохранении нового построенного жилого дома и вводе его в эксплуатацию.

Разрешение на реконструкцию, строительство жилого дома литер «В» истцами получено не было. Ответом Администрации г. Таганрога от 31.01.2019 года № на обращение от 28.01.2019 было сообщено, что, в связи с тем, что правообладатель земельного участка и жилого дома по указанному адресу не обращался за получением разрешительных документов в Администрацию г. Таганрога на строительство объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно построенным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведённые строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, так как мы не получили ранее разрешения на реконструкцию, поэтому данные объекты считается самовольно реконструированными. Также в данном ответе предложено обратиться по данному вопросу для его разрешения в суд.

Истцы ссылаются, что в отношении жилого дома подготовлено специалистами МУП БТИ г. Таганрога заключение строительно-технического исследования № от 08.08.2018 года, в соответствии с которым жилой дом литер «В» общей площадью - 108,00 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, расположен на допустимом расстоянии от жилых домов, располагающихся на соседних участках, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает интересы и права третьих лиц, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Истцы указывают, что строительство жилого дома осуществлено ими до 04.08.2018 года до внесения изменений в действующего гражданское и градостроительное законодательство, регулирующее вопросы получения разрешения на строительство объектов недвижимости и признания права собственности на самовольные постройки.

Жилой дом литер «В» этажностью 2 этажа (мансардный этаж) состоит из следующих помещений: в литере «В» помещения - 1 кухня, площадью 10,50 кв.м., 2 санузел площадью 6,00 кв.м., 3 жилая площадью 12,30 кв.м., 4 жилая площадью 22,70 кв.м., 5 жилая площадью 13,20 кв.м., 6 коридор площадью 7,40 кв.м., в литере «В1» помещение 7 коридор площадью 4,00 кв.м., в мансардном этаже помещения - 1 жилая площадью 29,70 кв.м., 2 коридор площадью 2,20 кв.м., общей площадью 108,00 кв.м.

Истцы указывают, что ими не было получено разрешение на строительство, как это предусмотрено пунктом 9 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ, ввиду чего, реконструированный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, однако, истцами были предприняты попытки для получения разрешения и акта ввода данного объекта - жилого дома литер «В» в эксплуатацию. В выдаче акта истцам было отказано. Собственник соседнего земельного участка, граничащий с принадлежащим истцам участком с тыльной стороны - 

<

адрес> - ФИО4, не возражает против постройки и размещения нового жилого дома на месте снесенного жилого дома литер «Б». Расстояние от жилого дома, расположенного по 

<

адрес> до возведенного истцами жилого дома более 8 метров, что может указывать на отсутствие нарушения прав собственника данного участка - ФИО4

Ссылаясь на положение ст. 222 ГК РФ истцы просят суд признать право собственности на жилой дом литер «В», площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствуют, направили своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО6, действующий на основании доверенности оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующих обстоятельств. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли земельного участка площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Так же ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого дома общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания установлено, что истцами не было получено разрешение на строительство, однако были предприняты попытки для получения разрешения и акта ввода данного объекта - жилого дома литер «В» в эксплуатацию. В выдаче акта истцам было отказано. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» по состоянию на 20.07.2018 года в состав объекта входят: литер «В, в, В1, п/В» - жилой дом, литер «Г» - гараж, на литер «В», литер «п/В», литер «В1», литер «в» документы не предъявлены. Жилой дом литер «Б» снесен.

В соответствии с заключением № № строительно-технического исследования МУП БТИ г. Таганрога от 08.08.2018 года жилой дом литер «В, В1, в, п/В», расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. Возведенный жилой дом литер «В, В1, в, п/В» угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает интересы и права третьих лиц, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного жилого дома литер «В», расположенного по адресу: 

<

адрес> был выдан ответ № 31.01.2019 года, в соответствии с которым, в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилой дом литер «В», площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым, так как жилой дом литер «В» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Имеется согласие собственника домовладения по адресу: 

<

адрес> ФИО7 на строительство жилого дома ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом литер «В», площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.