74RS0005-01-2024-001534-09

Дело № 2-1516/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском и просит признать за собой право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., на условиях социального найма. 

Требования мотивированы тем, что на основании служебного ордера от 15.10.1996 г. его отцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: .... Истец зарегистрирован в качестве члена семьи квартиросъемщика в указанной квартире 27.05.1997 г. ФИО2 15.09.2005 г. съехал с квартиры и снялся с регистрационного учета, в 2009 году оформил согласие на приватизацию. С указанного периода истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Истец обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма, однако, ему было отказано, поскольку отсутствует оригинал документа, подтверждающего право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.33,34).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было предоставлено ФИО2 на основании ордера от 15.10.1996 года, о чем имеется отметка в поквартирной карточке (л.д.19). 

В спорном жилом помещении с 27.05.1997 г. и по настоящее время зарегистрирован ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Ремжилзаказчик ЖЭУ №4», копией поквартирной карточки (л.д.19,20). 

В судебном заседании установлено, что истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием подлинного документа, подтверждающего прав пользования жилым помещением (л.д.23-24).

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., в том числе ... нем, был включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании постановления Главы города Челябинска от 12.02.1993 г. № 181-п (л.д.23).

По сведениям ОГУП «ОблЦТИ» квартира, расположенная по адресу: ... в собственности не числится (л.д.22оборот). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование «город Челябинск» (л.д. 17-18). 

В материалы дела представлено согласие ФИО2 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., удостоверенное нотариусом 22.06.2009 г. (л.д.22). 

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Исходя из положений ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями, коллективы которых они непосредственно обслуживают, наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Исходя из того, что истец зарегистрирован в квартире с 1997 года, суд полагает, что документ, предоставляющий право на вселение у него имелся. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что отсутствие документа, подтверждающего законность вселения истца в жилое помещение, при доказанности фактического вселения, регистрации по месту жительства, длительного проживания, исполнения обязанностей нанимателя не является основанием для отказа в признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 02 мая 2024 года.