Дело №

50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Черных Ж.А., 

при секретаре Тур К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором за счет собственных средств построил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. Истец указал, что жилой дом построен без оформления разрешительной документации, но соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, истец указал, что Главным управлением культурного наследия 

<

адрес> было выдано заключение о наличии объектов культурного наследия на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению и о соответствии их планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия. Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в составе технического плана не представлены документы, подтверждающие, что объект капитального строительства соответствует требованиям постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Суханово, XIX в.», однако после приостановления регистрации представить документы не представилось возможным. Истец указал, что не смог своевременно получить разрешительную документацию в связи с наличием споров с руководством садового товарищества, при этом начал возводить жилой 

<

адрес> лет назад и завершил строительство жилого дома в 2024 году после регистрации права собственности на земельный участок на основании решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В связи с изложенным истец просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ТСН «Урожай Суханово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

На основании п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании п.3. ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес>, товариществу собственников недвижимости «Урожай Суханово» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исковые требования удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, под номерами 

<

данные изъяты> в ФИО6», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Кроме того, установлены границы земельного участка согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек, представленному в таблице 3. 

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № +/- кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Правовая позиция истца основана на том, что на вышеуказанном земельном участке им был возведен жилой дом без получения разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в составе технического плана не представлены документы, подтверждающие что, объект капитального строительства соответствует требованиям постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Суханово, XIX в.». 

В соответствии с заключением Главного управления культурного наследия 

<

адрес> о наличии объектов культурного наследия на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению и о соответствии их планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия, земельный участок расположен в границах зоны урегулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом Р1С (участок Р1С-8). 

Представитель истца ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно заключению экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» №-ССТЭ на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект, имеющий следующие технические характеристики: наименование - индивидуальный жилой дом (код ВРИ 2.1), назначение - жилое, количество надземных этажей - 2 (два), количество подземных этажей - 1 (один), общая площадь – 

<

данные изъяты>.м, строительный объем - 

<

данные изъяты> куб.м, материал наружных стен - газобетонные блоки. Подробные технические характеристики объекта представлены в таблице 3. Объект является капитальным согласно определению, представленному в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Функциональное назначение строения - индивидуальный жилой дом (код ВРИ 2.1). Назначение объекта соответствует виду разрешенного использования, Правилам землепользования и застройки территории Ленинского городского округа (Постановлению Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и Генплану Ленинского городского округа 

<

адрес> (действующим в настоящее время и действующим на время возведения постройки).

Исследуемый объект строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (схема расположения объекта представлена на рисунке 7). Процент застройки земельного участка составляет 25,83 %. 

Возведенное строение соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и иным специальным нормам и правилам (требованиям охраны окружающей природной среды, экологическим, санитарно-гигиеническим и другим обязательным нормам и правилам, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации постройки):

- объект соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, представленным в статье 34 Постановления Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 7.1. 7.5 СП 42.13330.2016, п. 5.1-5.2, 5.6 СП 55.13330.2016. Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412.

- объект соответствует действующим строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, представленным в п. 3.13 ГОСТ 27751-2014 п. 4.3 СП 17.13330.2017, п. 5.18.3, 9.18. таблице 5.12. приложении Х СП 70.13330.2012, п. 4.1-4.7 СП 73.13330.2016, п. 4.5, 6.2-6.4 СП 55.13330.2016, п. 4.17 СП 82.13330.2016.

- объект соответствует действующим экологическим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, представленным в статье 47 Воздушного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 60-ФЗ, в п. 5 Постановления Правительства РФ № в п. 5.1-5.3 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 в п. 127 128 СанПиН 2.13684-21, статье 34.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, Постановлении 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП;

- объект соответствует действующим пожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, представленным в п. 6.2 СП 1.13130.2020 п. 6.5.6 СП 2.13130.2020, п. 4.3, 8.1, 4.13, таблице 1 СП 4.13130.2013, п. 6 СП 6.13130.2021.

- объект соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, представленным в п. 10-16, 18, 20-23, 25, 27-30 Постановления Правительства РФ №. Подробное исследование представлено в таблицах 6-10 заключения. 

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с требованиями статей 8-14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ.

В связи с отсутствием на объекте нарушений требований норм и правил, устранение нарушений не требуется.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены, ходатайство о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлялось.

В связи с изложенным суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская №

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах и характеристиках объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ МО «СтройЭксперт» и которое данную экспертизу провело, представив суду экспертное заключение. 

Оплата судебной экспертизы определением суда была возложена на истца, стоимость экспертизы составила 

<

данные изъяты> руб. 

Оплата судебной экспертизы произведена истцом в размере 

<

данные изъяты> руб. путем внесения денежных средств на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

Определением Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес>, перечислены ГБУ МО «СтройЭксперт». 

Оплата судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб. истцом не произведена, что подтверждается письмом ГБУ МО «СтройЭксперт». 

С учетом вышеизложенного на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ГБУ МО «СтройЭксперт» расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах и характеристиках объектов недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ МО «СтройЭксперт» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.