Дело № 18 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О.,

при секретаре Домрачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 18 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского района о признании права собственности на реконструированное здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского района о признании права собственности на реконструированное здание склада.

В заявлении указал, что по договору купли-продажи от 10 декабря 1999 года он приобрел здание склада в с.... Шадринского района. В период с 2011 года по 2013 год им проведены работы по формированию земельного участка и реконструкции здания склада. Постановлением № от 27 июня 2011 года Администрацией Шадринского района утверждена схема расположения земельного участка и предварительно согласовано место размещения здания склада. 23 января 2012 года заключен договор аренды земельного участка площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №. В 2013 году закончена реконструкция здания склада. Поскольку здание склада реконструировано без согласования с отделом архитектуры и градостроительства и оформления необходимой документации, ему необходимо признать право собственности на здание склада в судебном порядке.

Просил признать за ним право собственности на здание склада с кадастровым номером № площадью 1088,9 кв.м., расположенное по адресу: Шадринский район, с.....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Шадринского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Шадринского района, представитель ... сельсовета Шадринского района, представитель ... сельсовета Шадринского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель ... сельсовета ФИО3 исковые требования признавал. Пояснял, что здание указанного склада действительно приобретал истец в 1999 году. Здание находится в с...., которое в то время являлось отделением совхоза .... Склад находился на балансе совхоза. Оплата товара производилась ФИО1 наличными деньгами через кассу, но актов приема-передачи не сохранилось.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства: на основании договора купли продажи от 10.12.1999 года, заключенного между СХПК «...»(продавец) и ФИО1(покупатель), покупатель купил у продавца склад, 1967 года постройки, находящийся по адресу: Шадринский район, с. ....

Постановлением № от 27 июня 2011 года Администрацией Шадринского района утверждена схема расположения земельного участка, площадью 4200 кв.м., образованного с целью постановки на учет и последующего предоставления с разрешенным использованием «для проектирования и строительства здания склада». Также утвержден акт выбора земельного участка от 13.04.2011 года и предварительно согласовано с истцом место размещения здание склада на земельном участке.

Согласно договора аренды земельного участка от 23.01.2012 года арендодатель (МО Шадринский район) передает, а арендатор (ФИО1) в аренду земельный участок, площадью 4200 кв.м..

Без разрешения Комитета по строительству и архитектуре Администрации Шадринского района произведена реконструкция здания склада.

Из выписки из ЕГРН от 05.06.2017 года следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Шадринский район, с. ..., имеет площадь 1088,9 кв.м., год завершения строительства 2013.

Согласно техническому плану на здание, расположенное по адресу:Шадринский район, с. ... от 27.05.2013 года следует, что нежилое здание имеет общую площадь 1088,9 кв.м.

Согласно заключению Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактикой работы УНД ГУ МЧС России по Курганской области нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.

На основании экспертной оценки Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» при обследовании нежилого помещения (здания склада), расположенного по адресу: Шадринский район, с. ... нарушений требований СанПиН 2.21/2,1,1,1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировки и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено.

Судом установлено, что реконструкция нежилого помещения (здания склада), расположенного по адресу: Шадринский район, с. ... произведена, без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании реконструкции. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, поскольку не нарушает устойчивость основных несущих конструкций здания, не нарушает эксплуатационные характеристики здания в целом, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, выполнена в соответствие с требованием норм и правил.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 10 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (в абз. 3 пункта 26).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу, что исковые требования истца ФИО1 необходимо удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шадринского района о признании права собственности на реконструированное здание склада, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (здание склада) с кадастровым номером №, общей площадью 1088,9 кв.м., расположенный по адресу: Шадринский район, с. ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья О.О.Дёмина