Дело № 2 - 157 / 2019

УИД 33RS0013-01-2019-000196-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2019г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре Зайцевой Е.С., с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования 

<

адрес> в лице комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №/ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 104397 рублей 70 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40134 рубля 32 копейки, а всего 144532 рубля 02 копейки (л.д.40). 

В обоснование иска указано,что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг.. По условиям договора ответчик обязан платить арендную плату в размере 31500 рублей в год. Оплачивать арендную плату ответчик обязан ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год не чаще одного раза в год. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком не внесена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104397 рублей 70 копеек. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет 40134 рубля 32 копейки. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Поддержал представленный им расчет и суммы задолженности арендной платы и пени. Пени просит взыскать за просрочку платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГг. за период с 15.06.2016г. по 15.03.2019г.. Пояснил, что ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным, поскольку ответчик на письменные претензии истца не отвечает. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявку в суд не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности площадью 1309 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.8-12,25).

Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27,32-33).

В соответствии с п.3.1 ответчик обязан платить арендную плату за земельный участок в размере 31500 рублей в год. Оплачивать арендную плату ответчик обязан ежеквартально равными долями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.3.2 договора). 

Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора.

Судом установлено, что ответчик арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивал. Доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не установлено.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес>, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № за второй, третий и четвертый кварталы ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44).

В силу п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.10).

Истцом в адрес ответчика четыре раза - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.13,14,15,16). 

Данные требования ответчиком не удовлетворены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика доказательств отсутствия задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к арендатору ФИО1 об уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка с неустойкой определенными в договоре.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности по договору аренды №, за ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет - арендная плата в размере 104397 рублей 70 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40134 рубля 32 копейки (л.д.42-43).

Учитывая заявленный истцом размер арендной платы и период взыскания пени, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает указанный расчет задолженности по аренде и пени представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством и договором аренды, в нем учтен соответствующий индекс инфляции. 

Оснований для снижения неустойки в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, суд не находит.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № с него подлежит взысканию задолженность по данному договору за ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 144532 рубля 02 коп. (основной долг 104397,70 + пени 40134,32).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 4090,64 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №/ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104397 рублей 70 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40134 рубля 32 копейки, а всего 144532 рубля 02 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4090 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг..

Судья подпись1 И.А. Астафьев

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

_______________________________________

должность работника аппарата суда

__________________________

инициалы, фамилия

"____" ______________ 20___ г.

Решение вступило в законную силу

"____" ______________ 20___ г.

Cудья __________________________

Работник аппарата суда __________

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда 

<

адрес>