36RS0001-01-2019-003542-14 

Дело № 2-306/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020г. Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Капустиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Альянс», администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Альянс», администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на гараж с подвалом площадью ......... кв.м № ..... в боксе № ..... расположенного по 

<

адрес> в ГСК «Альянс», указав, что он является членом ГСК «Альянс». В соответствии с актом приема-передачи объекта строительства ГСК «Альянс» передал, а он принял по 

<

адрес>. На данный гараж имеется технический паспорт. Стоимость строения – ......... руб. В соответствии с Уставом ГСК «Альянс» ФИО1 добросовестно оплачивает вступительные, паевые и членские взнося. Задолженности перед ГСК не имеет. При подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на гараж, Управление Ростреестра по Воронежской области вынесло Уведомление о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», в связи с тем, что у ГСК «Альяес» нет разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. По данным ЕГРН земельный участок площадью ......... кв.м с кадастровым № ....., где расположены гаражи, находящийся по 

<

адрес> принадлежит на праве аренды «Альянс». Таким образом, возможность зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика ГСК «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. 

Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица, ДИЗО Воронежской области и Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. 

В ыслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Альянс» и с ДД.ММ.ГГГГ имеет гараж с подвалом № ....., расположенный по 

<

адрес>. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ..... вступительные, паевые и членские взносы уплачены полностью в размерах, определенных уставом ГСК «Альянс». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ГСК «Альянс» не имеется. Границы гаража с подвалом не являются спорными. Указанный гараж с подвалом расположен в пределах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке (л.д.15).

Доказательств обратного суду не представлено. 

Истцом представлен кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Как следует из материалов дела, истцом представлен технический паспорт на спорный гараж (л.д. 11-14).

Согласно представленному техническому паспорту, гараж принадлежит ФИО1 на основании справки, выданной ГСК «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ 

Факт обращения ФИО2 в Управление Росреестра по Воронежской области подтверждается копией уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены действия по регистрации прав в отношении помещения с кадастровым № ....., расположенного по 

<

адрес>, документы на который были представлены с заявлением ДД.ММ.ГГГГ По данным ЕГРН земельный участок, на котором расположен гараж № ....., находится по 

<

адрес>, площадью ......... кв.м с кадастровым № ..... принадлежит на праве аренды ГСК «Альянс». Документы, подтверждающие факт создания гаражей на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, в частности гаража № ..... в боксе 1 не представлены. Необходимо представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того по данным ЕГРН разрешенным использованием участка, находящегося по 

<

адрес> площадью ......... кв.м с кадастровым № ..... является проектирование и строительство подземных гаражей. Между тем, в Управление главного архитектора городского округа г. Воронеж Воронежской области направлен межведомственный запрос относительно наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Осуществление действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) 

Согласно ст.ст. 28, 29 Земельного Кодекса РФ основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство, которое принимается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство подтверждает соответствие требованиям охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, строительных норм.

В подтверждение законности возведения гаража представлены копии следующих документов: 

договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ....., согласно которому Администрация городского округа г.Воронеж сдает, а ООО Передвижная механизированная колонна -1 «Юговостокэнергострой» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ......... кв.м., расположенный по 

<

адрес>;

договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н, из которого следует, что ООО Передвижная механизированная колонна-1 «Юговостокэнергострой» передало ООО «Альянс» права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ..... под строительство подземных гаражей площадью ......... кв.м., находящегося по 

<

адрес>; 

передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Передвижная механизированная колонна – 1 «Юговостокэнергострой» передало, а ООО «Альянс» приняло права и обязанности по договору уступки права: участок – 

<

адрес> площадью ......... кв.м согласно договора аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, участок – 

<

адрес> площадью ......... кв.м согласно договора аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Претензий по состоянию вышеуказанных участков стороны не имеют; 

Постановление главы города Воронежа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ..... «О разрешении ООО «Альянс» проектирования и строительства наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по 

<

адрес>», согласно которому ООО «Альянс» разрешается проектирование и строительство наземных гаражей на ранее предоставленных земельных участках по 

<

адрес>;

договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н., заключенного между ООО «Альянс» и ГСК «Альянс», согласно которому ООО «Альянс» передало ГСК «Альянс» права и обязанности по договору уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ б/н под строительство наземных гаражей площадью ......... кв.м., находящегося по 

<

адрес>; 

дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ;

акт приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Альянс» передал, а член кооператива ФИО1 принял объект строительства: гараж № ....., общей площадью ......... кв.м, расположенном по 

<

адрес>. Застройщик гарантирует, что гараж на момент на момент передачи свободен от права требования третьими лицами;

разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГСК «Альянс» Администрацией городского округа г. Воронеж в лице отдела выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Комитета главного архитектора Департамента градостроительства и земельных отношений разрешено строительство наземных гаражей количество – ........., общая площадь ......... кв.м по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ;

экспертное исследование № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого строение гаража № ....., с кадастровым № ....., расположенное в боксе № ..... ГСК «Альянс» по 

<

адрес>, является капитальным строением, имеет собственные несущие конструкции. Оно отвечает требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Угрозы для жизни и здоровья граждан отсутствуют. Интересы третьих лиц не нарушаются. 

Таким образом, истцом представлены документы, свидетельствующие о том, что земельный участок предоставлен под строительство наземных гаражей и выдано разрешение на строительство наземных гаражей уполномоченными на то органами.

При этом, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. 

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каких-либо достаточных и убедительных доказательств того, что спорный гараж, расположенный на земельном участке, не соответствующему разрешенному использованию и строение построено на земельном участке, не предназначенном для строительства, суду не представлено. 

Таким образом, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для постройки наземных гаражей, с получением на это необходимых разрешений и без нарушения градостроительных норм и правил, и не является самовольной постройкой, а также, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Альянс» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на: 

гараж с подвалом № ..... бокс № ..... общей площадью ......... кв.м, находящийся по 

<

адрес> в ГСК «Альянс». 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Романенко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 Судья Романенко С.В.