Копия

Дело № 2-274/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего 

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика, третьего лица ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя, устранении недостатков общего имущества, ссылаясь на то, что истец является правообладателем квартиры по 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве, ответчик являлся застройщиком жилого дома по указанному адресу. Кроме того, истец является собственником на праве общей долевой собственности общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчик передал истцу объект долевого строительства ненадлежащего качества, при эксплуатации многоквартирного дома по указанному адресу были установлены многочисленные строительные дефекты. В период с ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра, из которого следует несоответствие переданного истцу совместно с квартирой общего имущества дома требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика устранить недостатки в строительно - монтажных и отделочных работах общего имущества (помещений подъездов, придомовой территории, отмостки и тротуаров, дорожного покрытия, фасада) многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами, государственными стандартами и иными обязательными требованиями.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что заключил с ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» договор о строительстве объекта долевого участия. Кроме объекта долевого участия в виде 

<

адрес>, стал собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет. При эксплуатации дома выявлены недостатки общего имущества, которые были зафиксированы актом. Истец обратился в суд для устранения указанных недостатков. С результатами проведенной судебной экспертизы ознакомился, не оспаривает. До настоящего времени недостатки выявленные экспертизой не устранены, ответчик устранился от исполнения гарантийного ремонта. В связи, с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав. 

Представители ответчика, третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Также пояснил, что проведенная судебная экспертиза имеет неточности, которые могут повлиять на исполнение судебного постановления, т.к. не конкретизированы места устранения выявленных дефектов. Кроме того, полагал, что ФИО1 является ненадлежащим истцом, поскольку решением общего собрания собственников данным правом наделено ООО УК «Весенний двор». Представитель ответчика, возражая по иску, суду пояснил, что часть дефектов, являются эксплуатационными дефектами, поэтому не должны учитываться. 

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В целях защиты нарушенного права, кредитор вправе потребовать от должника возмещения причинных убытков, уплаты неустойки, предусмотренной законом или договором (ст. 15, ст. 330 ГК РФ). 

В силу п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 16 данного закона, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-дг и акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № б/н от ДД.ММ.ГГГГ осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> общее имущество данного дома имеет многочисленные дефекты, в том числе, в подъездах дома между этажами на потолке вокруг трубы ливневой канализации присутствуют отверстия и отслоения штукатурного и покрасочного слоев; над уровнем пола выступает залитый цементный раствор вокруг основания трубы ливневой канализации; горизонтальные и вертикальные трещины, отслоение штукатурного и покрасочного слоев; сквозь покрасочное покрытие проступают пятна желтого цвета; на полу видны стыки плит, которые покрыты цементным раствором, присутствуют шероховатости и мелкие сколы; образование горизонтальных трещин под оконными блоками, в техническом подполье: на стыках потолочных плит присутствуют отверстия; на стенах между потолочными и стеновыми плитами присутствуют зазоры; чердачные помещения: в отдельных местах чердачного помещения наблюдается проседание бетонной стяжки напольного покрытия; не заделаны швы в местах прилегания стеновых плит и панелей перекрытия; в некоторых местах отсутствует утепление швов, промерзание перекрытий пола чердачного помещения; фасад: трещины в межпанельных швах, раскрытие межпанельных швов; горизонтальные трещины; разрушение мест примыкания плит перекрытий балконов с плитами фасада, неправильное выполнение гидроизоляции плит перекрытий балконов, отсутствие водоотвода с плит перекрытий балконов 10 этажа; отмостка по периметру дома имеет проседание, трещины, в некоторых местах образовались ямы; тротуары по периметру имеют проседание, тротуарная плитка деформирована; по периметру МКД произошел отрыв отмостки от стен дома, разрушение асфальтобетонного дорожного покрытия в местах расположения канализационных люков, отсутствие кирпичной кладки под металлическими кольцами канализационных люков. 

Поскольку между истцом и ответчиком возник спор о наличии в общем имуществе многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> строительных недостатков, для разрешения которого требуются специальные познания, определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительная экспертиза. 

Экспертное заключение № выполнено ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие Красноярского края «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы».

Согласно указанного экспертного заключения, у общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлены строительные дефекты и недостатки в части благоустройства придомовой территории, отделочных работ в подъездах многоквартирного дома, заполнения межпанельных швов, устройства примыкания стяжки чердачного помещения со стенами. По выявленным недостаткам и дефектам не соответствует требованиям проектной документации и СНиП Ш-10-75, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87, ГОСТ 21779-82, СП 61.13330.2012. В результате проведенного обследования, выделено две причины образования дефектов. Дефекты, возникшие в результате отступления от требований при строительно – монтажных ���������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????���?j�??????????�?�??????h?????????????�?�??Й?�??Й?j�?????????J?J????Й?Й?????????J?J?J?????????????????J?J????????????????�?�??Й?Й?????????J?J?????H???????????J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������”�����?������”�����?������”�����?������”�����?���������������������������������?�?????????¤?$??$?????????K?�???????�??????K?�?????�????K?�?????????¤????????K?�?????????¤?$??$?????????K??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������®�����?������®�����?������®�����?������®�����?������®�����?��������?�???????�?¤?$??$?????????K?�?????????¤?$??$?????????K?�?????????¤?$??$?????????K??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������������������������������?????????�??$?????????K?????????�??$??&?????????K?�?????????¤?$??$?????????K?и отделочных работах: проседание и деформация асфальтобетонной отмостки и брусчатки на придомовой территории; образование трещин и зазоров между отмосткой и стеной дома; разрушение целостности водоотводящих лотков, образование трещин в месте примыкания плиты и перекрытия и лифтовой шахтой; образование зазора между стяжкой и стеной чердачного помещения; разрушение целостности покрытия межпанельных стыков; образование выбоин и перепадов между плитами пола; разрушение мест примыкания ливневой канализационной трубы и потолка; деформация покрытия вокруг установленных канализационных колодцев. Дефекты, возникшие в процессе эксплуатационного износа (естественный износ); образование горизонтальных трещин под оконными блоками, вертикальных трещин в местах стыковки стеновых панелей, отслоение лакокрасочного покрытия, образование желтых пятен,