Дело №2-282/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре – Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой №

<

адрес> как утратившего данное право. При этом истица ссылается на то, что она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. у ФИО2, который на момент подписания указанного договора был зарегистрирован в спорной квартире. Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрации по месту жительства до 1 апреля 2018 г., однако до настоящего времени сохраняет регистрацию, что ущемляет её права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив суду, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. она выполнила в полном объеме, в то время как ФИО2 своего обязательства не исполняет, никаких дополнительных соглашений между ней и ответчиком относительно сохранения регистрации после 1 апреля 2018 г. не заключалось. Ответчик все свои вещи из квартиры вывез, проживает в 

<

адрес> 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, несмотря на надлежащее уведомление, представил заявление о согласии с заявленными требованиями, претензий к ФИО1 не имеет.

Выслушав истицу, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст.17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из ч.1 ст.35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. ФИО2 продал ФИО1 квартиру 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от 2 марта 2018 г..

Из поквартирной карточки по указанному выше адресу явствует, что в жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ФИО2. Аналогичные сведения содержатся в карточке регистрации по месту его жительства.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрации по месту жительства до 1 апреля 2018 г.. Однако до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, с учетом указанного пункта 4 купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г., отсутствия дополнительного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением после 1 апреля 2018 г., заявленные требования истицы подлежат удовлетворению. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении имеет формальный характер, но вместе с тем приводит к нарушению прав истицы по владению, пользованию и распоряжению её имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, 

<

данные изъяты> квартирой 

<

адрес> как утратившего данное право.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 г..

Судья Неманского городского суда

И.В.Шевченко