Производство № 2-671/2025

Дело № 37RS0019-01-2025-000898-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Хрипуновой Е.С. 

при секретаре Ковалевой М.П., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем квартиры, который мотивирован следующим. ФИО3 являлась собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира приобретена истцом в 2004 году у ответчика за 310 000 рублей, истец проживал в спорной квартире с гражданской женой ФИО4 и проживает в ней по настоящее время. Денежные средства истец получил от продажи однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. После сделки ДД.ММ.ГГГГ истец уехал в рейс в Москву. Денежные средства в размере 265 000 рублей оставил гражданской супруге для передаче ответчику. Когда истец вернулся из рейса гражданская супруга сообщила, что передала деньги ответчице в счет стоимости квартиры, но расписку не взяла, сославшись на доверительные отношения между сестрами. Оставшиеся 45 000 рублей истец отдал согласно договора с ответчиком с января по апрель 2005 года. Также договорился с ответчицей оформить договор купли-продажи после полного расчета, однако впоследствии ответчик отказалась это сделать В связи с изложенным истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Согласно сведений о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за третьим лицом, предположительно за ФИО4 – сестрой ФИО3 – бывшей гражданской супругой истца. 08.05.2024 года ФИО3 подала заявление в Арбитражный суд Ивановской области о признании ее несостоятельной (банкротом). Данная сделка была заключена с целью сохранения квартиры за собой в процессе банкротства. Истец приобрел квартиру в 2004 году, оплатил ее полную стоимость, проживал в ней, добросовестно исполнял обязательства (оплачивал коммунальные платежи), не знал и не мог знать о претензиях со стороны третьих лиц, так как сделка была совершена на основании устного соглашения, а деньги переданы через гражданскую супругу. Ответчик ФИО3 после получения денег отказалась оформить договор купли-продажи, а в 2024 году совершила сделку с сестрой, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом (например, сокрытии имущества в рамках банкротства). На основании изложенного, истец просит со ссылкой на положения ст. 10,301, 302, 432,549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в деле участвует представитель по доверенности ФИО2, которая против заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между М.О.А. (продавец) и ФИО4(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Каких -либо препятствий к приобретении спорной квартиры в общедолевую собственность, в единоличную собственность ФИО1 не установлено. Доводы истца о приобретении квартиры на имя ФИО4 исключительно на денежные средства ФИО1 о незаконности сделки не свидетельствуют. Данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о возникновении у истца прав на квартиру. Письменных доказательств о том, что на момент приобретения квартиры ФИО1 заявлял о своих правах на нее, между сторонами была достигнуто соглашение о приобретении квартиры в долевую собственность в материалах дела не имеется, нет доказательств передачи денежных средств истцом ФИО4 Истец подтвердил, что знал о заключении сделки еще в 2003 году, не отрицал, что знал об оформлении квартиры в собственность ФИО4 Срок исковой давности истек, уважительных причин для восстановления срока не приведено.

ППК «Роскадастра в лице филиала ППК «Роскадастра» по Ивановской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1, который исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что истец и ответчик ФИО4 являются его родителями. Он с детства до настоящего времени проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, в этой квартире сейчас также проживает истец. На эту квартиру зарабатывал отец, квартира была записана на тетю ФИО3, сейчас собственником квартиры является ФИО4 Отец всегда просил Б. переписать квартиру, но этого так и не было сделано. 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданских дел №№, №, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4, основание для регистрации права собственности - договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (даритель) и ФИО4 (одаряемый).

Согласно выписке о переходе прав собственности на вышеуказанную квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 приобрела у М.О.А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, квартиру по адресу: 

<

адрес> (п.1).

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(с ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям, поступившим из УФНС России по Ивановкой области, плательщиком налога на имущество в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 За период владения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты налогов от собственника ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступило два платежа на сумму 38,46 рублей за 2007 год по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ и 38,4 рулей за 2007 год по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет денежных средств на общую сумму 3924,83 рублей из единого налогового платежа в уплату задолженности по налогу на имущество за период с 2014 по 2023 годы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сальдо единого налогового счета нулевое, обязанность по уплате налогов исполнена в полном объеме. Начисление имущественных налогов за 2024 год за вышеуказанный объект будут начислены в 2025 году по сроку уплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности, квартира по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности Л.В.Б., ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -в собственности К.Г.В.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя по доверенности от имени Л.В.В,, продал К.Г.В. квартиру по адресу: 

<

адрес> (п.1). Указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 40 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.5). Право собственности за К.Г.В, было зарегистрировано в ЕГРН 04.11.2004 года.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в комнате по адресу: 

<

адрес>, истец проживал с ФИО4, снимали ее у Л.В.В,, потом истец выкупил комнату у Л.В.В,, но договор купли-продажи они не заключали, он просто передал ей деньги. Чтобы быть зарегистрированным в данной комнате, истец зарегистрировал с Л.В.Б. в 2001 году брак, который в дальнейшем был расторгнут. Когда истец решил продать эту комнату, Л.В.В, оформила на истца доверенность, по которой он продал комнату и получил за нее деньги, которые вложил в покупку квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила У.В.Б. (Л.) В.Б., допрошенная в качестве свидетеля, которая также пояснила, что знает, что знает, что ФИО1 с женой ФИО4 переехали где то в 2004 году в новую квартиру по адресу: 

<

адрес>, ее приглашали на новоселье в эту квартиру, истец говорил, что купил эту квартиру у тещи.

Как следует из выписки из ЕГРН, истец в собственности объектов недвижимости не имеет, ранее не имел.

Из материалов дела также следует, что в 2024 году истец обращался в Советский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № производство по делу прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В 2025 году истец обращался в Советский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированного в ЕГРН 13.02.2024 года, применении последствий недействительности сделки. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой сторон в судебные заседания. 

Полагая себя добросовестным приобретателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах, в том числе Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В постановление N 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении N 18-КГ24-168-К4, из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (п. 36 Постановления N 10/22).

В соответствии с п. 32 постановления № 10/22 применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из материалов дела, собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО4, в связи с изложенным, принимая во внимания разъяснения высшей судебной инстанции, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, не являющейся собственником спорной квартиры, оснований не имеется.

Истец в иске указывает и сообщал в судебных заседаниях, что в 2004 году приобрел квартиру по адресу: 

<

адрес>,передав за нее ФИО3 денежные средства в размере 265 000 и 45 000 рублей. Расписки и иные доказательства факта передачи денежных средств суду не представлены. Представитель ответчика факт передачи денежных средств отрицает. Право собственности в отношении спорной квартиры за истцом зарегистрировано не было, документы для регистрации перехода права собственности в регистрационные органы не подавались, договор либо иной документ, подтверждающий переход права собственности на спорную квартиру не оформлялся. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материал дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что со стороны истца доказательств приобретения прав на спорную квартиру в установленном законом порядке суду не представлено, право собственности ответчика ФИО4 на спорную квартиру не оспорено. Наличие родственных отношений не освобождает стороны от выполнения требований законодательства по оформлению сделок в установленном законом порядке. 

Представленные истцом в материалы дела аудио и видеозаписи о переходе права собственности на истца в отношении спорной квартиры не свидетельствуют. 

Доводы истца о его проживании в спорной квартирой в течение длительного времени, несении бремени содержания указанной квартиры, не проживание в ней ответчиков, на существо данного спора и требования истца о признании его добросовестным приобретателем квартиры не влияют. 

Принимая во внимание заявленные требования, возражения ответчика, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты> о признании добросовестным приобретателем квартиры отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Хрипунова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2025 года