Дело № 2-747/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска об обязании не чинить препятствий в изготовлении технического плана, признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с долей собственности 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли домовладения № от 

<

дата>., КУМИ г. Новочеркасска с долей собственности – 29/100, ФИО1 с долей собственности – 

<

данные изъяты>, ФИО4 (ныне ФИО2) с долей собственности -7/25, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска, техническим паспортом на жилой дом, изготовленным по состоянию на 

<

дата>. ФИО1 приобрела 

<

данные изъяты> доли домовладения на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан от 

<

дата>., жилой дом лит. «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и служебные строения, сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцу в жилом доме лит. «А» принадлежит комната (поз.4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и служебные помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (поз.5). площадью 

<

данные изъяты> (поз.6). Однако зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП истица не может в связи с несовпадением площадей здания в договоре приватизации и ГКН. Как следует из кадастрового паспорта здания от 

<

дата> № площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в настоящее время общая площадь жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 01.04.2015г. Эта же площадь указана в договоре приватизации, заключенном истицей. Площадь жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> приведена в соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 511 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения». Приказом п.18 Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 в реквизите «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются следующие сведения: в отношении физического лица – фамилия, имя отчество, страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии – наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). В реквизите «правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства )» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости (п.20 Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628). Таким образом, для постановки зданий на кадастровый учет находящихся в общей долевой собственности либо для внесения изменений в кадастровый паспорт необходимо изготовить технический план жилого строения, для этого необходимо обратиться всем сособственникам жилых помещений с таким заявлением лично либо через представителя. При этом каждый должен предоставить правоустанавливающие документы на объект учета. Кроме того, должна быть заполнена декларация, подписанная всеми участниками общей долевой собственности. Истец обращалась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением об изготовлении нового технического плана спорного здания, однако ей отказали в связи с отсутствием необходимых документов от сособственников. Истец обратилась с письмом к ФИО2, однако получила отказ, другие сособственники не чинят препятствий в изготовлении технических документов. Просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в изготовлении технического плана и кадастрового паспорта жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости – жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическими характеристиками здания, без участия остальных участников общей долевой собственности.

В судебное заседание ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ее представитель ФИО5, действующий по доверенности, просил исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.

ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Его представитель ФИО6, действующая по доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что нет письменного разрешения ФИО3, ФИО1 

<

дата> года запрещает пользоваться подвалом, водой, проводить канализацию.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ее представитель ФИО7, действующий по доверенности, против удовлетворения

исковых требований не возражал. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ФИО7, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о нечинении препятствий в изготовлении технического плана, признании надлежащим лицом для самостоятельного изготовления технического плана и внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 08.02.2017г. № 545 здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности 

<

данные изъяты>; ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 

<

данные изъяты> доли, Комитетом по управлению имуществом - 

<

данные изъяты> доли. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>., 

<

данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> зарегистрированы за ФИО2.

Согласно кадастровой выписке, 

<

дата> году внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости - жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>. общая площадь жилого дома лит. «А» 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь здания приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от 

<

дата> № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения». 

При обращении в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по вопросу изготовления технического плана жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> разъяснено, что для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав и регистрации права собственности требуется предоставление кадастрового паспорта такого объекта. Одним из необходимых документов для проведения кадастрового учета здания является технический план здания, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности. 

На письменное обращение ФИО1 по вопросу оформления технической документации на дом по 

<

адрес> от ФИО2 получен отказ.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч.1 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п.6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, - проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения (п.4 Приложения №4 к приказу Минэконом развития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"). Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю", "Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги", "Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя", "Приложение".

Если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в реквизите "6" указывается "список приведен в приложении на листах". В случае если Декларация оформляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов "6" должно соответствовать количеству участников общей долевой собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности («Форма декларации об объекте недвижимости» приложение №3 к приказу Миэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

Таким образом, согласие на оформление технической документации на жилой дом лит. «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ответчика не получено, что также подтверждено в судебном заседании его представителем.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, будучи участником долевой собственности, уклоняется от оформления технической документации на жилой дом, чем нарушает право истца в части регистрации права собственности на долю недвижимого имущества. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО3, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска об обязании не чинить препятствий в изготовлении технического плана, признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в изготовлении технического плана на жилой дом лит. «А», расположенный по 

<

адрес>.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости – жилого дома лит. «А» расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с фактическими характеристиками здания, без участия остальных участников общей долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая