Дело № 2-2648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мижерицкой А.В.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 05.07.2016г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

24.12.2009 года между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) был заключён Договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок площадью 1548 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора цена участка составила 836000 рублей. Ответчиком было оплачено 35 000 рублей в счет оплаты участка, который находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка. Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Покупатель обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. Срок строительства на участке жилого дома истек. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 801000 руб. ответчику предоставлена отсрочка платежа на 8 лет до 24.12.2017 года. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено. 

Дополнительным соглашением от 25.11.2016г. срок строительства на участке жилого дома был продлен до 22.01.2018г. 

На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 801 000 руб. ответчику предоставлена отсрочка платежа в соответствии с условиями Дополнительного соглашения сроком до 22.01.2018 года.

Задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций составили 250000 руб.

Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства в микрорайоне ИЖС сетей в размере 75000 руб. 

Задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 175000 руб.

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом и за нарушение сроков подключения жилого дома к инженерным сетям, ответчик в соответствии с Договором и дополнительным соглашением должен уплатить истцу штраф, а на оставшуюся часть цены участка - проценты.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», просившего взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 801000 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 Договора в сумме 175000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 466050,50 руб., штраф по дополнительному соглашению от 17.03.2017г. в размере 470000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17760,25 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, поскольку у неё тяжелая финансовая нагрузка.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств в срок, установленный договором купли-продажи земельного участка и Дополнительный соглашением от 25.11.2016г.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. 

Земельный участок передан покупателю и право собственности на него, как и ипотека зарегистрированы 22.01.2010г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации (п. 3.2.4 Договора, п.1.2 Дополнительного соглашения), хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). 

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4. Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 Договора, уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка, а также штраф в размере 350000 рублей (п.1.3 Дополнительного Соглашения).

Установление условий об уплате полной цены земельного участка в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, суд считает убедительными доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец 22.02.2018г. направил в его адрес претензию о погашении задолженности, которую ответчик не исполнил.

С учетом вышеизложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 801000 руб.

Согласно п.1.4 Дополнительного Соглашения, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, указанного в пп. 3.2.5 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Дополнительным соглашением стороны дополнили раздел 5 Договора, пунктом 5.8 установив, что покупатель обязуется осуществить строительство жилого дома на участке в следующие сроки (этапы строительства):

устройство крыши до 01 июля 2017 года;

заливка черновых полов до 10 июля 2017 года;

установка окон и входной двери до 01 сентября 2017 года;

черновая штукатурка внутренних стен до 01 ноября 2017 года.

За нарушение каждого из этапов строительства, указанных в п. 5.8 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей (30000 руб. х 4 = 120000 руб.).

В соответствии с п. 5.6. Договора за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям ответчик уплачивает истцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора.

Поскольку ответчиком были нарушены все этапы строительства жилого дома по дополнительному соглашению, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 470000 руб. (120000 руб. + 350000 руб.).

В соответствии с п. 4.1. Договора, затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 250000 руб.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 250000 – 75000 = 175000 рублей.

Согласно п. 5.5 Договора ответчик обязан уплатить проценты на ставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка, которые составляют согласно расчету истца и который не опровергнут ответчиком 466050 руб. 50 коп.

Поскольку подлежащие уплате штраф и проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить их и взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.5.6 Договора в сумме 50000 руб., штраф по дополнительному соглашению от 25.11.2016г. в сумме 100000 руб. и проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в сумме 100000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований (54,96%), подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 9761,03 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 801000 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 Договора в сумме 50000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 100000 руб., штраф по дополнительному оглашению от 25.11.2016г. в размере 100000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9761,03 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2018 г.