Дело № 2-5454/2023

03RS0007-01-2024-007636-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 г. 

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Ямалеевой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании компенсации за изымаемые нежилые помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: ...:

1. нежилого помещения, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ...

2. 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл 11,12 с кадастровым номером ...

3. нежилого помещения площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ...

Постановлением главы Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... утвержден акт межведомственной комиссии о признании непригодным для постоянного проживания жилого дома, расположенного по адресу: ....

Вышеуказанный жилой дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 

<

 дата > ....

В соответствии с п. 113 приложения №1 к вышеуказанной Адресной программе планируемая дата окончания переселения жилого дома, расположенного по адресу: ...- 4 квартал 2014 г., планируемая дата сноса/реконструкции МКД - третий квартал 2017 г.

В жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, располагаются нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости ФИО1 обратился в ООО «Агран-бизнес оценка».

Согласно отчету ... об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии объектов недвижимости – нежилых помещений с кадастровыми номерами ... ..., ... составляет с учетом убытков 9 548 741,81 руб., следовательно, указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика.

Истец на протяжении последних пяти лет сдает, принадлежащие ему нежилые помещения, расположенные по адресу: ... в аренду и получает доход. На сегодняшний день имеется два действующих договора аренды, заключенные с ФИО2 и ФИО3

<

 дата >. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 

<

 дата > (договор аренды является краткосрочным, сроком на 11 месяцев, и каждый год перезаключается сторонами на новый срок).

Согласно договору аренды от 

<

 дата >. истец представляет ФИО2 за плату во временное пользование и владение нежилое помещение площадью –32 кв.м, на 1 этаже по адресу: ....

В соответствии с п.5.1 договора аренды со дня передачи помещения по акту приема-передачи с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. плата за пользование помещением производится из расчета 27 000 руб. в месяц.

Следовательно, при изъятии нежилых помещений истец понесет убытки в виде неполучения дохода (арендной платы) по договору аренды, заключенному с ФИО2 в размере 189 000 рублей (с 

<

 дата >. по 

<

 дата >., 7 месяцев х 27 000 рублей). 

<

 дата >. между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 

<

 дата > (договор аренды является краткосрочным, сроком на 11 месяцев, и каждый год перезаключается сторонами на новый срок).

Согласно договору аренды от 

<

 дата >. истец представляет ФИО3 за плату во временное пользование и владение нежилое помещение площадью –35 кв.м. на 1 этаже по адресу: ....

В соответствии с п.5.1 договора аренды стоимость аренды составляет 31 000 рублей в месяц.

Следовательно, при изъятии нежилых помещений истец понесет убытки в виде неполучения дохода (арендной платы) по договору аренды, заключенному с ФИО3 в размере 217 000 рублей (с 

<

 дата >. по 

<

 дата >., 7 месяцев х 31 000 рублей).

Таким образом, общий размер убытков истца, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами составляет 406 000 (189 000 + 217 000) рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости: нежилого помещения, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ..., 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл 11,12 с кадастровым номером ... нежилого помещения площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ... в размере 9 548 741,81рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты невидимости: нежилое помещение, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ..., 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл 11,12 с кадастровым номером ..., нежилое помещение площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером .... Взыскать с Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 944 рублей, убытки в размере 406 000 рублей.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненное исковое заявление подержала, просила удовлетворить в полном объеме по результатам произведенной по делу судебной экспертизы и просила суд:

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости: 

- нежилого помещения, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ... в размере 1 874 731 рублей,

- 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл 11,12 с кадастровым номером ... в размере 948 145 рублей,

- нежилого помещения площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ... в размере 2 050 487 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на следующие объекты невидимости: нежилое помещение, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ..., 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл. 11,12 с кадастровым номером ..., нежилое помещение площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ...

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1:

- рыночную стоимость убытков по арендной плате за нежилое помещение, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ... в размере 273 240 рублей,

- рыночную стоимость убытков по арендной плате за нежилое помещения площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10 расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ... в размере 313 720 рублей,

- рыночную стоимость непроизведенного капитального ремонта нежилых помещений № на поэт. плане: 1,2,7,8,9,10 с учетом 34/100 доли в праве на общую долевую собственность общей площадью 47,6 кв.м №на поэт. плане 11,12 в размере 1 398 517 рублей,

- убытки, причиненные изъятием нежилых помещений и изменением места расположения включая расходы, связанные с переездом в арендуемое помещение, услуги грузчика и грузового такси, убытки, связанные с поиском и приобретением нежилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) в размере 86 000 рублей, 

- расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 944 рублей.

Представитель ответчика, а также представитель третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5, действующая на основании от 

<

 дата >, 

<

 дата > в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. Пояснила, что не согласна с размером произведенной экспертом рыночной стоимости изымаемого имущества, однако, ходатайства о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявляла.

Истец ФИО1, третьи лица Администрация Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Суд, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ...:

1. нежилого помещения, площадью 32 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: ..., №на п/пл 1,2 с кадастровым номером ...

2. 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6 кв.м, расположенного на 1 этаже, по адресу: ... №на п/пл 11,12 с кадастровым номером ...

3. нежилого помещения площадью 35,0 кв.м, номера помещений на поэтажном плане 7,8,9,10, расположенного по адресу: ... № на п/

<

...> с кадастровым номером ...

Постановлением главы Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... утвержден акт межведомственной комиссии о признании не пригодным для постоянного проживания жилого дома, расположенного по адресу: ....

Вышеуказанный жилой дом включен адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан. 

В жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, располагаются нежилые помещения, принадлежащее на праве собственности истцу.

До настоящего времени соглашение об изъятии нежилого имущества между сторонами спора не достигнуто, что и явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Для определения рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости ФИО1 обратился в ООО «Агран-бизнес оценка».

Согласно отчету ... об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии объектов недвижимости – нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., ..., ... составляет с учетом убытков 9 548 741,81 руб.

В соответствии с положениями ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Советского районного суда г. Уфы РБ от 

<

 дата > по ходатайству представителя ответчика по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СоюзОценка».

Согласно экспертному заключению ООО «СоюзОценка» ..., произведенному экспертом ФИО6:

Рыночная стоимость изымаемого имущества:

- нежилого помещения площадью 32,0 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 1,2 в размере 1 874 731 руб.,

- нежилого помещения площадью 35 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 7,8,9,10 в размере 2 050 487 руб.,

- нежилого помещения 34\100 доли в праве общей долевой собственности, площадью 47,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 11,12 в размере 948 145 руб.

Рыночная стоимость убытков по арендной плате по следующим объектам недвижимости: 

- нежилое помещение, площадью 32 кв.м., расположенное на 1 этаже по адрес: РБ, ..., N? на п/п 1,2 с кадастровым номером ..., на дату проведения оценочной экспертизы составляет: 273 240 рублей. 

- 34/100 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, 11,12 площадью 47,6кв.м., расположенного на 1 этаже по адрес: РБ, ..., № на п/п 11,12 с кадастровым номером ..., на дату проведения оценочной экспертизы: отсутствует.

- нежилое помещение, площадью 35кв.м., расположенное на 1 этаже по адрес: РБ, ..., N?на п/п 7,8,9,10 с кадастровым номером ..., на дату проведения оценочной экспертизы составляет: 313 720 руб. 

Рыночная стоимость непроизведенного капитального ремонта нежилых помещений N на поэтажном плане: 1,2,7,8,9,10, с учетом 34/100 доли в праве на общую долевую собственность общей площадью 47,6 кв.м. N? на поэтажном плане: 11,12, на дату проведения оценочной экспертизы составляет: 1 398 517 руб.

Убытки, причиненные изъятием нежилых помещений и изменением места расположения включая расходы, связанные с переездом в арендуемое помещение, услуги грузчика и грузового такси, убытки, связанные с поиском и приобретением нежилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) в размере 86 000 рублей.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку в данном заключении судебной экспертизы произведен сравнительный анализ стоимости объекта экспертизы с другими аналогичными объектами, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о неправильности или необоснованности заключения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу, не имеется.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, сторонами не представлено. 

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей выплате истцу, суд принимает во внимание заключение экспертизы ООО «СоюзОценка». Учитывая позицию стороны истца, выраженную в уточненном исковом заявлении, о получении возмещения за нежилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, суд удовлетворяет требования истца.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел. 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 55 944 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, - удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 в счет возмещения рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости:

- нежилого помещения площадью 32,0 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 1,2 в размере 1 874 731 руб.,

- нежилого помещения площадью 35 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 7,8,9,10 в размере 2 050 487 руб.,

- нежилого помещения 34\100 доли в праве общей долевой собственности, площадью 47,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 11,12 в размере 948 145 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости:

- нежилого помещения площадью 32,0 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 1,2.

- нежилого помещения площадью 35 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 7,8,9,10.

- нежилого помещения 34\100 доли в праве общей долевой собственности, площадью 47,6 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 11,12.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1:

- рыночную стоимость убытков по арендной плате за нежилое помещение площадью 32,0 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 1,2, в размере 273 240 руб.

- рыночную стоимость убытков по арендной плате за нежилое помещение площадью 35,0 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу ... номер на поэтажном плане 7,8,9,10 в размере 313 720 руб.

- рыночную стоимость непроизведенного капитального ремонта нежилых помещений номер на поэтажном плане 1,2,7,8,9,10, также 34\100 доли в праве на общую долевую собственность общей площадью 47,6 кв.м., номер на поэтажном плане 11,12, в размере 1 398 517 руб.

- убытки, причиненные изъятием нежилых помещений и изменением места расположения, включая расходы, связанные с переездом в арендуемое помещение, услуги грузчика и грузового такси, убытки, связанные с поиском и приобретением нежилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) в размере 86 000 руб.

- расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 55 944 руб.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СоюзОценка» за производство судебной экспертизы сумму в размере 45 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 г.