Дело № 2-3127/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ЮФ «Земельные отношения» о признании частично недействительным межевого дела, исключении сведений из ЕГРН и установлении площади и границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с названным иском к ответчикам: ООО ЮФ «Земельные отношения» и администрации города Пензы, указывая на следующее:

В соответствии с договором купли-продажи от 25 августа 2014 года он приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ИНН №) право собственности на нежилое помещение в литере А общей площадью 1503,7 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал: 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж: 46-94, находящееся по адресу: 

<

...>, кадастровый № (далее - помещение). Здание, где находится помещение, является многоквартирным жилым домом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 12 608 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку и для размещения магазина, кадастровый № (далее - земельный участок). Земельный участок является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. В июне 2017 года он решил провести реконструкцию помещения. Для определения границ земельного участка со стороны своего помещения он обратился в организацию, оказывающую услуги по межеванию. При определении границ на местности было установлено, что часть его помещения (300 кв.м) выходит за границы земельного участка и размещена на муниципальной земле. При выяснении причин нахождения части его помещения на муниципальной земле было установлено следующее: В соответствии с постановлением Главы администрации города Пензы № 1030/1 от 11.08.1995 года были утверждены материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале № Октябрьского района г.Пензы. В соответствии с п.3 указанного постановления было постановлено закрепить земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование и провести его регистрацию ЖСК «Октябрь» на площадь 1,1100 га по Пр.Победы, 138, кадастровый № (п.3.1.). В соответствии с п.4 постановления было постановлено предоставить в бессрочное (постоянное) пользование, согласно долям собственности на строения, земельные участки, расположенные в домовладениях, без закрепления границ на местности и провести регистрацию следующим предприятиям: п.4.1. ТОО «Надежда-94» (реорганизовано в ООО «Алмаз») на площади 0,0904 га по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №); п.4.2. ТОО Магазин «Россия» на площади 0,0904 га по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №). Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать свидетельства на право пользования землей с ограничениями, указанными в сведениях о землепользовании. Таким образом, согласно правоустанавливающему документу - постановлению №, площадь земельного участка по адресу: 

<

...> (№) должна составлять 1,2908 га (12 908 кв.м). В 1996 году на основании постановления № ТОО «Надежда-94» было получено свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования на земельный участок площадью 0,0904 га по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №). В соответствии с требованиями ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 г., ГК РФ Товарищество с ограниченной ответственностью «Надежда-94» было реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» на основании протокола общего собрания учредителей № 2 от 30 октября 1998 г., и администрацией Октябрьского района г.Пензы 26 ноября 1998 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серии ОП. В связи с планируемой ООО «Алмаз» реконструкцией нежилых помещений по заявлению ООО «Алмаз» Главой администрации г.Пензы 22 декабря 2000 г. было принято постановление № 2576 «О предоставлении дополнительно ООО «Алмаз» земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для проектирования и реконструкции торгового комплекса по Пр.Победы, 138». В соответствии с постановлением № 2576 было постановлено изъять земельные участки по Пр.Победы, 138 у ЖСК «Октябрь» площадью 277 кв.м и у ТОО магазин № 160 «Россия» площадью 23 кв.м, предоставить дополнительно ООО «Алмаз» в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 300 кв.м для разработки проекта и реконструкции торгового комплекса. В результате постановлено считать площади земельных участков: ЖСК «Октябрь» - 10823 кв.м, ТОО Магазин № 160 «Россия» - 881 кв.м, ООО «Алмаз» - 1 204 кв.м без закрепления границ на местности. Общая площадь земельного участка также составила 12 908 кв.м. Право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Алмаз» земельным участком площадью 1 204 кв.м было зарегистрировано, о чем в ЕГРП 27 сентября 2007 г. сделана запись регистрации №. В период с 2001 г. по 2004 г. ООО «Алмаз» провело работы по реконструкции нежилых помещений. 04 октября 2005 г. Главой администрации города Пензы было принято постановление №, в соответствии с которым был утвержден акт приемочной комиссии от 20.04.2005 г. о приемке в эксплуатацию торгового комплекса после реконструкции общей полезной площадью с подвалом 1 503,7 кв.м, реконструированного ООО «Алмаз» хозяйственным способом. Площадь нежилых помещений ООО «Алмаз» увеличилась с 1332,2 кв.м до 1 503,7 кв.м, в том числе, за счет строительства пристроя на дополнительно предоставленных администрацией города 300 кв.м земельного участка. В ноябре 2005 г. право собственности ООО «Алмаз» на нежилые помещения после реконструкции было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2005 г. сделана запись регистрации №. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, были отнесены к общему имуществу многоквартирного дома; с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В августе 2014 г. он (истец) приобрел у ООО «Алмаз» принадлежащие ему нежилые помещения в соответствии с договором купли-продажи от 25.08.2014 г., о чем ЕГРП 12 сентября 2014 г. сделана запись регистрации №. В связи с планируемой реконструкцией нежилых помещений в 2017 году он обратился в организацию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков, для определения границ земельного участка по Пр.Победы, 138 г.Пензы на местности. При определении границ на местности выяснилось, что граница земельного участка проходит под зданием, пристроенная ООО «Алмаз» часть помещений находится на муниципальной земле, из площади земельного участка исключены 300 кв.м, которые выделялись дополнительно ООО «Алмаз», и его площадь составляет 12 608 кв.м. В Управлении Росреестра по Пензенской области из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, была запрошена копия межевого дела. Ему (истцу) была предоставлена копия межевого дела на земельные участки по Пр.Победы, д.138 г.Пензы, подготовленного ООО «Земельные отношения» и утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы 27 декабря 2002 года. В результате утверждения межевого дела земельный участок по адресу: 

<

...> площадью 12 608 кв.м с кадастровым № был постановлен на кадастровый учет в установленных границах. В 2002 году, когда проводилось межевание земельного участка, он (истец) являлся и в настоящее время является учредителем и директором ООО «Алмаз» (собственником нежилых помещений в 2002 г.). О проведении межевания земельного участка его никто не уведомлял, акт согласования установленных границ он не подписывал и не мог подписать, так как нарисованная в акте граница земельного участка находилась под строящимся ООО «Алмаз» пристроем. При этом на исполнительной съемке земельного участка (стр.22 копии межевого дела) есть указание на наличие фундамента строящегося пристроя ООО «Алмаз». В межевом деле имеется акт согласования границ (стр.41 копии межевого дела) земельного участка, где содержатся подписи собственников помещений в доме и смежных пользователей, однако имеющиеся в акте подписи нельзя признать действительными, так как в акте от 2002 г. содержатся сведения об организации и подписи лиц, которые в 2002 г. не существовали и не работали. ТОО «Надежда» было реорганизовано в 1998 г. в ООО «Алмаз», директор ТОО «Надежда» ФИО4, чья подпись содержится в акте, в ООО «Алмаз» не работала. Что касается иных организаций, указанных в акте: ТОО «Магазин № 160 «Россия», ТОО «Время», ТОО парикмахерская «Лотос», - сведения о них также не соответствуют действительности. В соответствии с п.п.1 и 4 ст.6 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» № 52-ФЗ от 30.11.1994 г. коммерческие организации могут создаваться исключительно в тех организационно-правовых формах, которые предусмотрены главой 4 Кодекса, которая была введена в действие с 05.12.1994 г.. Учредительные документы товариществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ и производственных кооперативов, созданных до официального опубликования части первой Кодекса, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса об обществах с ограниченной ответственностью, акционерных обществах и о производственных кооперативах в порядке и в сроки, которые будут определены, соответственно, при принятии законов об обществах с ограниченной ответственностью, об акционерных обществах и о производственных кооперативах. В 1998 был принят Закон РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ, в соответствии со ст.59 которого учредительные документы, в том числе, товариществ с ограниченной ответственностью, подлежали приведению в соответствие с указанным законом не позднее 1 июля 1999 года. Таким образом, после 1 июля 1999 года организации в организационно-правовой форме товариществ с ограниченной ответственностью прекратили свое существование. При этом в межевом деле содержится несколько актов согласования границ земельного участка, все иные акты, где нет подписей собственников помещений, подписаны руководителем Горкомзема ФИО43 27 декабря 2002 г., а акт, где содержатся подписи собственников помещений и смежных пользователей, без указания даты подписан председателем Горкомзема ФИО1, который ранее был председателем Горкомзема, а в 2002 г., на дату составления межевого дела, был учредителем ООО ЮФ «Земельные отношения», и не мог подписывать акты согласования границ, как председатель Горкомзема. В межевом деле содержатся сведения о смежных пользователях, собственниках, и в их числе указано ООО «Алмаз» (л.27 копии межевого дела, план границ з/у, описание смежеств), однако подпись директора ООО «Алмаз» в акте согласования границ земельного участка отсутствует, сведений об извещении о проведении межевания также нет. Статьей 17 ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей на момент проведения межевания спорных земельных участков) было предусмотрено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат и включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Статья 68 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в вышеуказанный период) устанавливала, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). В силу п.4 ст.69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства должен был быть обеспечен учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ, однако отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не являлось препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г. (в редакции, действовавшей в период подготовки межевого плана) (далее - Инструкция по межеванию) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п.1.1.). В соответствии с п.4 Инструкции по межеванию межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив. В соответствии с п.8 Инструкции по межеванию собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ; извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения; извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Согласно п.9 Инструкции по межеванию, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке; после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца; результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем – производителем работ; акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). В соответствии с п.16 Инструкции по межеванию межевое дело включает в себя, в том числе, извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель, акт установления и согласования границ земельного участка. Несоблюдение требований действующего в период проведения межевания законодательства по согласованию границ земельного участка привело к нарушению его (истца) прав собственника нежилых помещений, так как установление границ участка в таком порядке привело к уменьшению площади земельного участка и исключению из неё части, на которой расположены принадлежащие ему нежилые помещения. 

Учитывая вышеизложенное, истец ФИО2 просил суд: 1) признать недействительным межевое дело на земельный участок по Пр.Победы, д.138 с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м, утвержденное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43 27 декабря 2002 г., выполненное ООО Юридическая фирма «Земельные отношения»; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м по адресу: 

<

адрес>; 3) установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствии с правоустанавливающими документами.

В суд для рассмотрения дела истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не являлся, в письменных заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО6, и указывал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству 27.10.2017 года представитель истца по доверенности ФИО6 представила письменное заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, в котором он фактически изменил п.3 исковых требований – вместо ранее заявленного просил суд: 3) установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> соответствии с правоустанавливающими документами в размере 12 908 кв.м и прямой границей от точки 2 до точки 5 на плане границ земельного участка от 27.12.2002 года.

В судебном заседании 01.11.2017 года представитель истца по доверенности ФИО6 представила письменное заявление истца ФИО2 об уточнении исковых требований, в котором он фактически изменил п.1 и п.2 исковых требований – вместо ранее заявленного просил суд: 1) признать частично недействительным межевое дело на земельный участок по Пр.Победы, д.138 с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м, утвержденное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43 27 декабря 2002 г., выполненное ООО Юридическая фирма «Земельные отношения»; 2) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м по адресу: 

<

...> части сведений о точках: № и №.

В судебном заседании 07.12.2017 года представитель истца по доверенности ФИО6 представила письменное заявление истца ФИО2 об отказе от исковых требований к администрации города Пензы и привлечении её к участию в деле в качестве третьего лица, в котором он указал, что спорная часть земельного участка в размере 300 кв.м была предоставлена ООО «Алмаз» дополнительно администрацией города Пензы для реконструкции помещений в соответствии с постановлением № 2576 от 22.12.2000 года, и ею не оспаривается, что говорит об отсутствии спора между ними (ним и администрацией города Пензы), в связи с чем определением суда от 07.12.2017 года производство по делу по иску ФИО2 к администрации города Пензы прекращено, и на основании ст.43 ГПК РФ администрация города Пензы привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела по существу и в настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования с учетом их уточнения к ответчику ООО ЮФ «Земельные отношения» и приведенные в исковом заявлении обстоятельства поддержала, просила иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ЮФ «Земельные отношения» в суд для рассмотрения дела не являлся, о времени и месте проведения судебных заседаний были извещены, в письменном заявлении от 30.10.2017 года (исх. № 56) директор общества ФИО16 указала, что специалист ФИО17 в настоящее время в их организации не работает, межевое дело и другие документы не сохранились, а также разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы в настоящее судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился, в письменном заявлении от 07.12.2017 года (исх. № 835) действующая по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Пензы, решение по иску оставила на усмотрение суда, в качестве представителя ответчика в судебном заседании 01.11.2017 года объяснений по существу спора не давала.

В судебном заседании 01.11.2017 года представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Октябрь» по доверенности ФИО9 исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, в настоящее судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился.

При этом в письменном заявлении от 31.10.2017 года (исх. № 186) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Октябрь» - председатель правления ЖСК ФИО10 указала на следующее:

ЖСК «Октябрь» было создано 12 мая 1972 года, и она, ФИО10, в соответствии с протоколом № 1 от 28.12.2015 года является председателем ЖСК «Октябрь» с 1993 года. По существу заявленных ФИО2 требований о признании межевого плана земельного участка недействительным сообщает, что о проводимом в 2002 году межевании земельного участка по адресу: 

<

...> ей известно не было, согласование границ земельного участка в 2002 году она, как председатель ЖСК «Октябрь», не проводила, фактически граница земельного участка со стороны Пр.Победы всегда была ровной и проходила по краю тротуара, в 2000-2001 годах часть участка была выделена ООО «Алмаз» для реконструкции здания, где оно построило пристрой к основному строению, пристрой был построен на территории земельного участка где-то в 2002-2003 годах; с проведенным в 2002 году межеванием и установленными границами она не согласна, считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не явился, в поступившем в суд 31.10.2017 года (исх. № 01-04-1618 от 27.10.2017 года) письменном отзыве на исковое заявление ФИО2 заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО11 указал на следующее:

Учреждение в своей деятельности руководствуется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» и другими нормативно-правовыми актами, регламентирующими ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Согласно положениям вышеуказанных нормативно-правовых актов, с 01.01.2017 полномочия в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области возложены на Управление Росреестра по Пензенской области. По существу заявленных требований Учреждение в рамках установленных полномочий сообщает сведения ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

...>: Земельный участок учтен в ЕГРН 27.01.2003 в соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка от 27.12.2002, свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования от 11.08.1995 №, договоров купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Магазин № 160 «Россия» от 28.10.2001, решения Исполнительного комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся от 19.09.1972 № 679 и документов о межевании (описание земельных участков). Площадь земельного участка является уточненной и составляет 12 608 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку и для размещения магазина. По сведениям ЕГРН, земельный участок находится на праве общей долевой собственности ФИО2. В целом по существу заявленных требований Учреждение сообщает следующее: Согласно ст.56 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В рассматриваемом случае предметом доказывания будет являться нахождение земельного участка в конкретных границах. Согласно ст.22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или – при отсутствии такого документа, – исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При удовлетворении судом требования об установлении иного местоположения границы земельного участка для проведения осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и межевой план, подготовленный в соответствии с Законом о регистрации, Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и с учетом резолютивной части окончательного судебного акта по настоящему делу. Вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу будет определять местоположение границы земельного участка согласованным в судебном порядке. Резолютивная часть решения суда должна содержать необходимую информацию в части, касающейся описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (координаты характерных точек границы земельного участка). Относительно п.2 просительной части искового заявления от 11.10.2017, касающегося осуществления органом регистрации прав определенных учетнорегистрационных действий в отношении земельного участка, Учреждение полагает необходимым отметить следующее: Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ. Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст.12 ГК РФ. Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество; такой иск представляет самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Верховный Суд РФ в определении от 24.11.2015 по делу № 58-КГ15-14 указывает: «... отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом, иные нарушения могут свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка.. . При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 ЗК РФ)». Кадастровый учет объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения об уникальной характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, действующим законодательством не предусмотрен. Исключение сведений ЕГРН об описании границы и площади земельного участка возможно исключительно путем замещения данных сведений новыми сведениями о местоположении такой границы. Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума ВС РФ, Учреждение возражает против удовлетворения требования п.2 просительной части искового заявления от 11.10.2017, касающегося осуществления органом регистрации прав определенных учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, считает, что правовые основания для удовлетворения такого требования отсутствуют. Требование об исключении сведений об описании местоположения границы учтенного земельного участка является ненадлежащим и непредусмотренным способом защиты нарушаемого права по данной категории дел и, как следствие, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении соответствующего требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управления Росреестра по Пензенской области) в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, будучи извещенными о времени и месте проведения судебных заседаний, в суд для рассмотрения дела не являлись. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела и обозрев оригинал частично оспариваемого межевого дела «на земельный участок по пр. Победы, 138», составленного ООО ЮФ «Земельные отношения» в 2002 году и сданного в архив 05.05.2003 года (письмо № 131), представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (исх. № 04/010584 от 25.10.2017, вх. № 12064 от 26.10.2017 года), суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом объектами земельных отношений являются: 1) земля, как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков; земельный участок, как объект земельных отношений, - часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п.1 и абз.1 п.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в редакции № 1 от 25.10.2001 года, действовавшей с 30.10.2001 года до 01.07.2003 года), здесь и ниже).

В период с 23.06.2001 года до 31.07.2005 года действовала редакция № 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (здесь и ниже), устанавливающего правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.

В соответствии со ст.1 названного ФЗ землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), … ; объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и …, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков; землеустроительная документация - документы, полученные в результате проведения землеустройства; карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

В ст.68 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ также было закреплено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), … (п.1); документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель (п.2).

Согласно ст.2 ФЗ "О землеустройстве", правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как видно из заявленных исковых требований, на момент составления ООО ЮФ «Земельные отношения» частично оспариваемого межевого дела действовал Земельный кодекс РФ, "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), "Технические требования к плану участка" (утв. Роскомземом 11.06.1993, с изм. от 09.11.1994), "Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" (утв. постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105 (ред. от 21.08.2000), в соответствии с которыми, согласно акту б/н и б/д приемки работ по межеванию земель, предполагалось, и было составлено межевое дело «на земельный участок по пр. Победы, 138», однако с этим предположением суд не соглашается. 

При этом следует отметить, что в примечании к документу - "Технические требования к плану участка" (утв. Роскомземом от 11.06.1993, с изм. от 09.11.1994) -и в дополнение к нему установлено, что Технические требования к плану участка следует применять только при купле - продаже гражданами Российской Федерации земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства другим гражданам Российской Федерации (письмо Роскомзема от 09.11.1994 N 2-12/1749), то есть при разрешении данного спора этот документ не применим, как не применим он был и при составлении частично оспариваемого межевого дела «на земельный участок по пр. Победы, 138».

На основании абз.1, 2 и 4 ст.3 ФЗ "О землеустройстве"землеустройство проводится в обязательном порядке в случае изменения границ объектов землеустройства, определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства. 

Одним из оснований проведения землеустройства являются договоры о проведении землеустройства (ст.4 того же ФЗ). 

В соответствии со ст.17 ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности …, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат; межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Порядок согласования и утверждения землеустроительной документации устанавливается Правительством Российской Федерации (ст.23 того же ФЗ).

В частности, постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105 (ред. от 21.08.2000) было утверждено и введено в действие "Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", утратившее силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 17.10.2009 N 834.

В соответствии с п.п.1 и 2 названного Положения … настоящее Положение разработано с целью закрепления и предоставления земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений, как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью (в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615); Положение направлено на решение следующих задач: установление границ сложившихся объектов недвижимости; …. 

Установление границ землепользований (далее именуется - межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий … ; при межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования (п.3 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615).

Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, … до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры; при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (п.4 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615).

В п.7 того же Положения … указано, что работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости.

Как было закреплено в п.8 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно - транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка) (в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615); разработку проекта межевания … элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке (в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615); установление границ на местности (в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615).

Разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе … физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах … элемента планировочной структуры; проект межевания территории разрабатывается в отношении … элемента планировочной структуры в границах красных линий … ; границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам; к проекту межевания территории прилагаются: акты согласования границ землепользований, каталог координат границ землепользований, перечень сервитутов, пояснительная записка (п.9 "Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615).

Как отмечено в абз.1 п.10 того же Положения, проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке (в ред. постановления Правительства РФ от 21.08.2000 N 615). 

В соответствии с Общими положениями "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996): 1.1. - межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; 1.2. - установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно разделу 2 той же "Инструкции по межеванию земель", межевание земель включает: - подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; - полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); - полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; - составление технического проекта (задания) межевания земель; - уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; - согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; - сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; - определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; - определение площади земельного участка; - составление чертежа границ земельного участка; - контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; - государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; - формирование межевого дела; - сдачу материалов в архив.

При этом в процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы: - проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; - постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; - договоры купли - продажи и сведения о других сделках с земельным участком; - выписки из книги регистрации земельного участка; - сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; - чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; - топографические карты и планы; - фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; - схемы и списки координат пунктов ГГС; - схемы и списки координат пунктов ОМС; - списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка; - сведения об особом режиме использования земель (раздел 5 той же Инструкции … ).

В разделе 8 и в разделе 9 "Инструкции по межеванию земель" было указано, что: 8.1. -собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ; 8.2. - извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения; извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело; 9.1. - установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке; 9.2. - после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца; результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ; акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

Таким образом, исходя из требований "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996), при проведении межевых работ соблюдение установленного порядка согласования с собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков является обязательным.

В соответствии с разделом 11 "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996): 11.1. - площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении требований раздела 3 Инструкции; 11.2. - вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в правоустанавливающем документе Рдок (постановлении администрации, свидетельстве на право собственности, договоре купли - продажи и т.д.), для чего вычисляют разность дельта Р = Рвыч – Рдок, которую сравнивают с допустимой погрешностью определения площади дельта Рдоп, вычисляемой по формуле: дельта Рдоп = 2 x mp, где mp - средняя квадратическая погрешность определения площади земельного участка, вычисленная по формулам, приведенным в приложении 2; при дельта Р 

<

 дельта Рдоп за окончательное значение площади принимается площадь, указанная в правоустанавливающем документе; при дельта Р > дельта Рдоп материалы межевания земель направляют для внесения изменений в правоустанавливающий документ (постановление администрации, свидетельство на право собственности, договор купли - продажи и т.д.).

В разделе 16 «Формирование межевого дела» "Инструкции по межеванию земель" указано: 16.1. - по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 1) пояснительная записка; 2) копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка; 3) копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель; 4) копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись); 5) справки о вкрапленных земельных участках; 6) списки координат пунктов ОМС; 7) списки координат межевых знаков; 8) акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка; 9) технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом; 10) извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель; 11) доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка; 12) акт установления и согласования границ земельного участка; 13) акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; 14) акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ; 15) чертеж границ земельного участка; 16) ведомость вычисления площади земельного участка; 17) акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков; 16.2. - межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке (раздел 15 той же Инструкции … ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25.08.2014 года ООО «Алмаз» (продавец) в лице директора ФИО3 – с одной стороны и ФИО2 (покупатель) – с другой стороны заключили договор купли-продажи (копия – в деле), по которому: 

1. продавец передает в собственность покупателя следующее имущество: нежилые помещения в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 1 503,7 (одна тысяча пятьсот три целых и семь десятых) кв.м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж 46-94, находящиеся по адресу: 

<

...> (далее именуемые - нежилые помещения), а покупатель обязуется принять нежилые помещения и оплатить за них обусловленную договором денежную сумму;

2. нежилые помещения принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора аренды с правом выкупа от 15.03.1994 г., акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 20.04.2005 г., постановления Главы администрации г.Пензы № 1233 от 04.10.2005 г., справки № 212694 от 23.11.2005 г. к договору о выкупе арендуемого имущества от 15.06.1994 г. № 353, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2005 г. сделана запись регистрации №;

3. стоимость нежилых помещений определена сторонами с учетом данных отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости № 14/0420 от 06.08.2014 г., выполненного ООО «ПЦСЭ», и составляет 9 420 000,00 (девять миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей.

На основании названного договора купли-продажи от 25.08.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 12.09.2014 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилые помещения в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 1 503,7 кв.м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж 46-94, находящиеся по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что видно из отметки на договоре.

10.03.2015 года ФИО2 получил в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области повторное, взамен свидетельства от 12.09.2014 года, свидетельство серии № (копия – в деле) о праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.08.2014 года на нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 1647,5 кв.м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж 46-94, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: 

<

...>, а также о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый №, по адресу: Пензенская область, г.Пенза, Октябрьский район, Проспект Победы, 138 и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку и для размещения магазина, общей площадью 12608 кв.м, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

При этом из выписки из ЕГРН от 26.07.2017 года № на нежилое помещение площадью 1647,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> (копия – в деле) следует, что изменение общей площади ранее учтенного помещения с кадастровым номером № произошло в результате перепланировки.

Таким образом, с 12.04.2014 года по настоящее время истец ФИО2 является собственником нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 1647,5 кв.м, этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж 46-94, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: 

<

...>.

Как видно из вышеприведенного, здание, в котором находится принадлежащее истцу означенное нежилое помещение общей площадью 1647,5 кв.м, является многоквартирным жилым домом № 138 по Пр.Победы г.Пензы, который, согласно данным ЕГРН (ранее – ЕГРП), расположен на земельном участке площадью 12 608 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку и для размещения магазина, кадастровый №, являющемся общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности, что соответствует п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, а в первоначальной редакции введенного в действие с 01.03.2005 года ЖК РФ – ч.1 ст.36. 

Как указал истец, в июне 2017 года он решил провести реконструкцию принадлежащего ему помещения и для определения границ земельного участка со стороны своего помещения обратился в организацию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков; при определении границ на местности выяснилось, что граница земельного участка проходит под зданием, пристроенная ООО «Алмаз» часть его помещения (300 кв.м) выходит за границы земельного участка и находится на муниципальной земле, из площади земельного участка исключены 300 кв.м, которые выделялись дополнительно ООО «Алмаз», и его площадь составляет 12 608 кв.м.

Между тем, действительно, постановлением Главы администрации города Пензы № 1030/1 от 11.08.1995 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» Октябрьского района г.Пензы (копия – в деле) было решено закрепить земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование и провести его регистрацию ЖСК «Октябрь» на площади 1,1100 га по Пр.Победы, 138 (кадастровый № (п.п.3., 3.1.); предоставить в бессрочное (постоянное) пользование, согласно долям собственности на строения, земельные участки, расположенные в домовладениях, без закрепления границ на местности и провести регистрацию нижеследующим предприятиям (п.4): 4.1. - ТОО фирма «Надежда-94» на площади 0,0904 га, занимаемой магазином, по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №); п.4.2. - ТОО Магазин № 160 «Россия» на площади 0,0904 га по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №); Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству указано выдать свидетельства на право пользования землей с ограничениями, указанными в сведениях о землепользователях (п.5). 

Таким образом, согласно правоустанавливающему документу - постановлению Главы администрации города Пензы № 1030/1 от 11.08.1995 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №», площадь земельного участка по адресу: 

<

...> (№ №) должна составлять 1,2908 га (12 908 кв.м), исходя из следующего расчета: 1,1100 га (ЖСК «Октябрь») + 0,0904 га (ТОО фирма «Надежда-94») + 0,0904 га (ТОО Магазин № 160 «Россия»).

В 1996 году на основании постановления Главы администрации города Пензы № 1030/1 от 11.08.1995 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» ТОО фирма «Надежда-94» было получено свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования на землю (копия – в деле) – на земельный участок площадью 0,0904 га по Пр.Победы, д.138 (кадастровый №) для размещения магазина.

При этом впоследствии ТОО фирма «Надежда-94» было реорганизовано в ООО «Алмаз», что видно из протокола № 2 от 30.10.1998 года общего собрания учредителей ТОО фирма «Надежда-94», одним из которых был ФИО2 (копия протокола – в деле), и что было вызвано необходимостью соблюдения требований ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

В соответствии с таким решением учредителей ТОО фирма «Надежда-94» директор этой фирмы ФИО2 за исх. б/н от 16.11.1998 года довел до сведения Главы администрации Октябрьского района г.Пензы (вх. № 905 от 23.11.1998 года промышленно-строительного отдела администрации Октябрьского района г.Пензы), Государственной налоговой инспекции по Октябрьскому району г.Пензы и Облстатуправления г.Пензы о, в частности, реорганизации ТОО фирма «Надежда-94» в ООО «Алмаз» и утверждении устава в новой редакции (копия сообщения – в деле).

В судебном заседании установлено, что 26.11.1998 года администрацией Октябрьского района г.Пензы ООО «Алмаз» было выдано свидетельство № серии ОП (копия – в деле) о государственной регистрации предприятия, находящегося по адресу: 

<

...>, одним из семи учредителей которого являлся ФИО2.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ в редакции, действовавшей по состоянию на 26.11.1998 года, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица …. 

Таким образом, ООО «Алмаз» являлся правопреемником ТОО фирма «Надежда-94».

22.12.2000 года Глава города Пензы издал постановление № 2576 «О предоставлении, дополнительно, ООО «Алмаз» земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для проектирования и реконструкции торгового комплекса по пр.Победы, 138.» (копия постановления – в деле). 

В соответствии с названным постановлением № 2576 от 22.12.2000 года было решено:

- изъять земельные участки по Пр.Победы, 138 у следующих организаций: ЖСК «Октябрь» площадью 277 кв.м, ТОО Магазин № 160 «Россия» площадью 23 кв.м (п.1); 

- считать площади земельных участков, оставшихся после изъятия, согласно пункту 1 настоящего постановления, равными: ЖСК «Октябрь» - 10823 кв.м и ТОО Магазин № 160 «Россия» - 881 кв.м, согласно доле собственности в домовладении № 138 по Пр.Победы, без закрепления границ на местности (п.2); 

- предоставить, дополнительно, ООО «Алмаз» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 300 кв.м для разработки проекта и реконструкции торгового комплекса по пр.Победы, 138; считать общую площадь земельного участка ООО «Алмаз» равной 1204 кв.м; участок образуется за счет земельных участков общей площадью 300 кв.м, изъятых у ЖСК «Октябрь» и ТОО Магазин № 160 «Россия», согласно пункту 1 настоящего постановления, и земельного участка площадью 904 кв.м, согласно доле собственности в домовладении № 138 по Пр.Победы, без закрепления границ на местности (п.3);

- считать утратившими силу подпункты 3.1, 4.1, 4.2 постановления Главы города от 11.08.95 № 1030/1 «Об утверждении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №» в части площади участков (п.7);

- обязать ЖСК «Октябрь» и ТОО Магазин № 160 «Россия» обратиться в городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для внесения изменения в правоудостоверяющие документы на земельные участки.

На основании данного правоустанавливающего документа - постановления Главы города Пензы от 22.12.2000 года № 2576 «О предоставлении, дополнительно, ООО «Алмаз» земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для проектирования и реконструкции торгового комплекса по пр.Победы, 138.» - в бессрочное (постоянное) пользование ООО «Алмаз» перешел земельный участок общей площадью 1204 кв.м, включая дополнительно предоставленные ему 300 кв.м, который входил в состав общего земельного участка площадью 12 908 кв.м по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2007 года сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ООО «Алмаз» выдано свидетельство № от 27.09.2007 года (копия – в деле).

Между тем, в названном свидетельстве о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1204 кв.м ошибочно, что видно из приведенной выше «цепочки событий и документов», указано, что он является частью земельного участка общей площадью 12608 кв.м (а не 12 908 кв.м) без закрепления границ на местности.

Как видно из искового заявления и объяснений представителя истца в суде, подтвержденных материалами дела, в период с 2001 года по 2004 год ООО «Алмаз» провело работы по реконструкции принадлежащих ему нежилых помещений по Пр.Победы, 138 г.Пензы, и 04 октября 2005 года Главой администрации города Пензы было вынесено постановление № 1233 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торгового комплекса после реконструкции по пр. Победы, 138» (копия – в деле), которым утвержден представленный акт приемочной комиссии от 20.04.2005 г. о приемке в эксплуатацию торгового комплекса после реконструкции общей полезной площадью с подвалом 1 503,7 кв.м, реконструированного ООО «Алмаз» хозяйственным способом. 

При этом, как также видно из искового заявления и объяснений представителя истца в суде, не оспоренных ни кем из участвующих в деле лиц, подтвержденных нижеприведенными показаниями свидетелей, площадь нежилых помещений ООО «Алмаз» увеличилась с 1332,2 кв.м до 1 503,7 кв.м, в том числе, за счет строительства пристроя на дополнительно предоставленных администрацией города 300 кв.м земельного участка. 

24 ноября 2005 года на основании договора аренды с правом выкупа от 15.03.1994 г., справки от 23.11.2005 г. № 2/12694 к договору от 15 июня 1994 года № 353 о выкупе арендуемого имущества, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 20.04.2005 г. и постановления Главы администрации города Пензы от 04.10.2005 г. № 1233 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области было зарегистрировано право собственности ООО «Алмаз» на нежилое помещение общей площадью 1503 кв.м в литере А по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2005 года сделана запись регистрации №, и ООО «Алмаз» выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.11.2005 года (копия – в деле).

Как уже указывалось выше, с 12.04.2014 года по настоящее время собственником нежилого помещения в литере А, назначение: нежилое, общей площадью 1647,5 кв.м (ранее, до перепланировки, - общей площадью 1503 кв.м), этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане: подвал 48-49, 51-56, 61, 63-70; 1 этаж 46-94, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: 

<

...>, является истец ФИО2, который ранее являлся одним из учредителей (соответственно, одним из собственников имущества) ТОО фирма «Надежда-94», реорганизованного в ООО «Алмаз». 

В судебном заседании установлено и видно из частично оспариваемого межевого дела «на земельный участок по пр. Победы, 138», составленного ООО ЮФ «Земельные отношения» в 2002 году и сданного в архив 05.05.2003 года (письмо № 131), что 23.10.2002 года (вх. № 3090-35) действующая по доверенностям от ФИО5, ФИО8, ФИО12 и ФИО20 ФИО26 обратилась к руководителю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО27 с просьбой поручить фирме ООО ЮФ «Земельные отношения» провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, для оформления земельного участка в установленном законом порядке.

При этом из выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Пензенской областной регистрационной палатой свидетельств от 13.11.2001 года: № №, № и № (копии – в деле, в составе документов межевого дела «на земельный участок по пр. Победы, 138») следует, что 13.11.2001 года на основании договоров купли-продажи доли в уставном капитале ООО Магазин № 160 «Россия» от 28.10.2001 г. (копии – в деле, в составе межевого дела) было зарегистрировано право общей долевой собственности, соответственно: ФИО20 (доля в праве – 33/100), ФИО8 (доля в праве – 6/100), ФИО5 (доля в праве – 43/100) и ФИО12 (доля в праве – 18/100) на нежилое помещение площадью 1326,2 кв.м в литере А по адресу: 

<

...>.

При таких обстоятельствах 09.10.2002 года директор МУП «БТИ г.Пензы» ФИО28, а также исполнитель ФИО29, направили в Земельный комитет сообщение о том, что домовладение № 138 по Пр.Победы принадлежит: 

- ФИО51 (а не ФИО8 в лит.А, помещение площадью 77,4 кв.м (6/100 доли от площади 1326,2 кв.м);

- ФИО5 в лит.А, помещение площадью 530,9 кв.м (43/100 доли от площади 1326,2 кв.м);

- ФИО20 в лит.А, помещение площадью 402,1 кв.м (33/100 доли от площади 1326,2 кв.м);

- ФИО12 в лит.А, помещение площадью 208,9 кв.м (18/100 доли от площади 1326,2 кв.м);

- многоквартирный жилой дом записан за ЖСК «Октябрь» на основании договора бессрочного пользования землей от 18.03.1975 года;

общеполезная площадь всего домовладения составляет 19369,8 кв.м; 

фактическая площадь земельного участка составляет 12276 кв.м; 

застроенная площадь земельного участка составляет 4399 кв.м.

Одновременно с этим в том же межевом деле «на земельный участок по пр. Победы, 138» от 2002 года, сданном в архив 05.05.2003 года, содержится пояснительная записка, составленная ведущим специалистом ООО ЮФ «Земельные отношения» ФИО30 09.06.2004 года, согласно которой (8. «Результаты работы, выводы»), общая площадь земельного участка по Пр.Победы, 138 составила 12 608 кв.м, из них, согласно доли собственности на строение, без закрепления границ на местности: 

- 49,17 кв.м принадлежат гр.ФИО8, из них: под магазином - 17,15, под зоной обслуживания - 32,02; 

- 345,46 кв.м принадлежат гр.ФИО5, из них: под магазином - 120,53, под зоной обслуживания - 224,93; 

- 262,25 кв.м принадлежат гр.ФИО20, из них: под магазином - 91,49, под зоной обслуживания - 170,76;

- 136,17 кв.м принадлежат гр.ФИО12, из них: под магазином - 47,50, под зоной обслуживания - 88,67;

- 11 814,95 кв.м принадлежат ЖСК «Октябрь», из них: жилой дом – 4 121,86,

под зоной обслуживания – 7 693,09; 

земельный участок по Пр.Победы, 138 относится к землям поселений;

целевое пользование земельного участка: размещение многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным помещением.

Таким образом, частично оспариваемое истцом межевое дело «на земельный участок по пр. Победы, 138» составлялось ответчиком ООО ЮФ «Земельные отношения» без учета того, что собственником нежилых помещений в литере А по Пр.Победы, 138 г.Пензы (на тот момент – площадью 1332,2 кв.м) являлось ООО «Алмаз», и оно же на тот момент являлось владельцем на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка общей площадью 1204 кв.м, который входил в состав общего земельного участка площадью 12 908 кв.м (а не площадью 12 608 кв.м, как ошибочно указано ООО ЮФ «Земельные отношения» в межевом деле) по Пр.Победы, 138 г.Пензы.

По этой причине никаких согласований с ООО «Алмаз», его учредителями, собственниками принадлежащего ему имущества, включая истца ФИО2, при составлении ООО ЮФ «Земельные отношения» частично оспариваемого истцом межевого дела «на земельный участок по пр. Победы, 138» не производилось. 

Это видно и из содержащихся в межевом деле составленных специалистом ООО ЮФ «Земельные отношения» ФИО17 актов б/н и б/д согласования границ земельного участка граждан: ФИО8, ФИО5, ФИО20 и ФИО12 (и ничьих других).

При этом в продолжении акта (какого именно акта, о чем акта, не указано) – в копии продолжения, оригинал в межевом деле отсутствует, - имеются подписи (в чем, о чем и за что, не указано) от имени: директора «Т.О.О. Надежда 94» ФИО32, от имени: директора «ТОО Магазин № 160 «Россия» ФИО40, директора «ТОО «Время» ФИО33, директора «Средней школы № 39 ФИО21 21а» ФИО34, директора «А.О. «Пензтяжпромарматура» (я/с № 121)» ФИО35, и.о. директора «ТОО парикм. «Лотос» ФИО36 и «начальника Управления градостроительства и архитектуры городской администрации (Муниципальные земли)» ФИО37.

Причем текст в оттиске круглой печати «Т.О.О. Надежда 94» в названном продолжении акта (копии) не просматривается, нет в нем (в продолжении акта, его копии) расшифровки фамилии, имени и отчества председателя Горкомзема, подпись от имени которого стоит внизу данного «документа», и отсутствует подпись и Ф.И.О. Главы администрации, а также оттиск круглой печати администрации города Пензы.

При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания полагать, что согласование площади и местоположения границ земельного участка по Пр.Победы, 138 г.Пензы в ходе межевания данного земельного участка, отраженное в частично оспариваемом истцом межевом деле «на земельный участок по пр. Победы, 138», было надлежащим, в том числе, с ООО «Алмаз» и ЖСК «Октябрь», с которыми, по мнению суда, основанному на анализе собранных по делу доказательств и объяснений представителей этих лиц, такое согласование не проводилось.

При этом следует отметить, что ЖСК «Октябрь» в копии продолжения акта (чего, о чем, не указано), вообще, не упомянут, а «Т.О.О. Надежда 94» (вернее, ТОО фирма «Надежда-94») к 2002 году не существовало, поскольку, как указано выше, осенью 1998 года было реорганизовано в ООО «Алмаз», собственниками же 100% долей в уставном капитале ООО (тоже – не ТОО) Магазин № 160 «Россия» и в праве общей долевой собственности на принадлежащее этому обществу имущество (нежилое помещение площадью 1326,2 кв.м по Пр.Победы, 138 г.Пензы) являлись сами граждане, обратившиеся в ООО ЮФ «Земельные отношения» за межеванием земельного участка, - ФИО5, ФИО8, ФИО12 и ФИО20, поэтому необходимость согласования чего бы то ни было с директором «ТОО Магазин № «Россия» ФИО40 либо другим отсутствовала.

Нельзя не заметить и то, что в содержащемся в межевом деле «на земельный участок по пр. Победы, 138» подписанном директором ФГУ ЗКП по Пензенской области ФИО39 описании смежеств (б/н и б/д) участка, свободного от прав третьих лиц, кадастровый квартал №, под № указан ЖСК «Октябрь», под № 3 указан ООО «Алмаз», под № 7 – гр.ФИО40. 

Таким образом, при частично оспариваемом истцом межевании земельного участка по Пр.Победы, 138 г.Пензы ЖСК «Октябрь», с одной стороны, определялся, как сопользователь этого земельного участка, наряду с заявителями: ФИО5, ФИО8, ФИО12 и ФИО20 (впятером они указаны также в «Перечне вопросов о землепользователях в квартале»), с другой стороны, - как смежник принадлежащего заявителям земельного участка, но согласование с ним не проводилось, а ООО «Алмаз», являвшийся сопользователем этого земельного участка, определен был лишь однажды - как смежник, но согласование с ним также не проводилось.

Между тем, в исполнительной съемке земельного участка по Пр.Победы, 138 г.Пензы, составленной ФИО41 и проверенной ФИО17 от имени ООО ЮФ «Земельные отношения», как и в четырех схемах согласования границ земельного участка, оформленных на каждого из заявителей (находятся в межевом деле «на земельный участок по пр. Победы, 138»), в названной истцом части земельного участка, в которой межевое дело оспаривается, имеется фундамент, находящийся на земельном участке, использовавшемся ООО «Алмаз», что видно из сопоставления исполнительной съемки с вышеупомянутым описанием смежеств (б/н и б/д) и еще одним документом, подписанным директором ФГУ ЗКП по Пензенской области ФИО39, б/н, но имеющим дату – 15.11.2002 г., и поименованным: «Участок, свободный от прав третьих лиц (увеличено) Кадастровый квартал №». 

Факт пользования ООО «Алмаз» землями, в описании смежеств проходящими от точки 2 до точки 5 (то есть 2-5-4-3, местонахождение фундамента в соответствии с исполнительной съемкой и схемами согласования …), подтверждается находящимся в межевом деле «на земельный участок по пр. Победы, 138» планом границ земельного участка, адрес участка: пр.Победы, 138, от 27.12.2002 года, составленным ФИО30, подписанным генеральным директором ООО ЮФ «Земельные отношения» ФИО42 и руководителем Горкомзема ФИО43.

Межевое дело было утверждено председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43 27.12.2002 года, подписано генеральным директором ООО ЮФ «Земельные отношения» ФИО42 и начальником отдела общества ФИО17.

Вместе с тем, как установлено судом при рассмотрении данного дела, на момент проведения частично оспариваемого истцом межевания земельного участка по Пр.Победы, 138 г.Пензы ООО «Алмаз» не являлся смежным землепользователем с земельным участком по Пр.Победы, 138 г.Пензы, а являлся пользователем земельного участка по этому адресу, наряду с ЖСК «Октябрь» и ООО Магазин № 160 «Россия», участниками которого являлись: ФИО5, ФИО8, ФИО12 и ФИО20.

Так, из показаний допрошенных по делу в судебном заседании 01.11.2017 года свидетелей: ФИО44 и ФИО45 следует, что они работали в ООО «Алмаз» (первая – в должности главного бухгалтера, вторая – в должности бухгалтера), и им известно, что земельный участок, который принадлежит ООО «Алмаз» по Пр.Победы, 138, проходил по краю общего тротуара со стороны Проспекта Победы, вдоль дома № 138, и его граница была ровной.

При этом ФИО44 также показала, что в 2001 году у них была реконструкция, и администрацией города выделялась земля под пристрой, ей приходилось рассчитывать налоги, - сначала платили налог за 904 кв.м, потом стали платить за 1204 кв.м; когда пристрой был построен, и был подписан акт, у них увеличилось нежилое помещение, и земельный участок стал 1204 кв.м; пристрой был построен на земельном участке площадью 300 кв.м, который дополнительно выделялся, и полностью занимает эту территорию, в связи с чем, получается, граница пристроя (нежилого строения) является границей земельного участка; ООО «Алмаз» платил налог на землю до 2015 года, потом земля была продана ФИО2, который стал платить налог, как физическое лицо. 

ФИО45 также показала, что в ООО «Алмаз» она работала с 1996 года, в 2001 году построили пристрой, земли было 904 кв.м, потом стало 1204 кв.м; руководитель всегда говорил, что граница их земельного участка – до тротуара, и дворники организации всегда убирали территорию до этого тротуара. 

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, заинтересованность ФИО44 и ФИО45 в исходе дела отсутствует, их показания не противоречат другим собранным по делу доказательствам, копии их трудовых книжек имеются в материалах дела и подтверждают факт их работы сначала – в ТОО фирма «Надежда-94», потом – в ООО «Алмаз», в которое эта фирма была реорганизована.

Определением суда от 01.11.2017 года по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 1) Соответствует ли площадь земельного участка с кадастровым номером №, определяемая в межевом деле, по адресу: 

<

...>, утвержденном 27 декабря 2002 года председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43, выполненном ООО ЮФ «Земельные отношения», площади земельного участка по адресу: 

<

...> кадастровым номером № по правоустанавливающим документам? 2) Как должна располагаться граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> районе помещений, принадлежащих ФИО2 (от точки 2 до точки 5 на плане границ земельного участка от 27.12.2002 года) в соответствии с данными правоустанавливающих документов и фактически имеющимися элементами застройки земельного участка на момент составления межевого дела в 2002 году?

Согласно заключению эксперта № 528/16 от 30.11.2017 года ООО «Лаборатория судебной экспертизы», сделанному экспертом ФИО46:

1. площадь земельного участка с кадастровым номером №, определяемая в межевом деле по адресу: 

<

...>, утвержденном 27 декабря 2002 года председателем Комитета по земельным ресурсам землеустройству г.Пензы ФИО43, выполненном ООО ЮФ «Земельные отношения», не соответствует площади земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам;

2. границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, в том числе, в районе помещений, принадлежащих ФИО2 (от точки 2 до точки 5 на плане границ земельного участка от 27.12.2002 года) в соответствии с данными правоустанавливающих документов и фактически имеющимися элементами застройки земельного участка на момент составления межевого дела в 2002 году должны иметь следующие координаты:

....

При этом в исследовательской части заключения эксперта № 528/16 от 30.11.2017 года ООО «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО46 указал, что в ходе проведения исследования предоставленных материалов межевого дела установлено, что в месте, ограниченном точками 2-5-4-3 на плане границ земельного участка от 27.12.2002 года, имелся элемент застройки земельного участка - фундамент пристроя к зданию магазина, и в соответствии с данными правоустанавливающих документов и фактически имеющимися элементами застройки земельного участка на момент составления межевого дела в 2002 году в границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> должна была быть включена площадь 300 кв.м земельного участка, ограниченная точками 2-5-4-3 на плане границ земельного участка от 27.12.2002 года, тогда общая площадь земельного участка составит 12 908 кв.м, что соответствует данным правоустанавливающих документов на исследуемый земельный участок (постановления Главы администрации города Пензы № от 11.08.1995 г.).

Оснований не доверять заключению эксперта № 528/16 от 30.11.2017 года ООО «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО46 у суда не имеется, поскольку в исходе дела в пользу той или иной стороны данный эксперт не заинтересован, имеет высшее образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Городское строительство и хозяйство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе, с целью проведения их оценки», прошел повышение квалификации по экспертной специальности в ГУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России (г.Москва), занимает должность эксперта и является директором ООО «Лаборатория судебной экспертизы», стаж его работы по экспертной специальности – с 2004 года, и он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Другим собранным по делу доказательствам заключение эксперта № 528/16 от 30.11.2017 года ООО «Лаборатория судебной экспертизы» ФИО46 не противоречит, их дополняет.

На основании изложенного суд полагает, что оспариваемое истцом межевое дело в указанной им части является недействительным, нарушающим его (ФИО2) права и законные интересы, как собственника нежилого помещения в лит.А общей площадью 1647,5 кв.м по Пр.Победы, 138 г.Пензы и пользователя, а также долевого сособственника, земельного участка по данному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к ООО ЮФ «Земельные отношения» удовлетворить, при этом ограничившись признанием частично недействительным межевого дела и установлением площади и границ спорного земельного участка, без исключении из ЕГРН испрашиваемых истцом сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м по адресу: 

<

...> части сведений о точках: № и №, поскольку необходимости в этом не имеется, а требование об исключении сведений об описании местоположения границы учтенного земельного участка является ненадлежащим и непредусмотренным способом защиты нарушенного права по данной категории дел, поэтому подлежит оставлению без удовлетворения.

Как правильно отметил представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. 

Согласно подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ в ныне действующей редакции, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из этого, суд считает необходимым признать частично недействительным межевое дело на земельный участок по Пр.Победы, д.138 с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м, утвержденное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43 27 декабря 2002 года, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Земельные отношения», установить площадь названного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 12 908 кв.м, местоположение его границ – в соответствии координатами, определенными экспертом ООО «ЛСЭ» ФИО46 в заключении № 528/16 от 30.11.2017 года, которое суд кладет в основу принимаемого решения, и по прямой от точки 2 до точки 5 на плане границ земельного участка, адрес участка: пр.Победы, 138, от 27.12.2002 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО ЮФ «Земельные отношения» о признании частично недействительным межевого дела и установлении площади и границ земельного участка удовлетворить.

Признать частично недействительным межевое дело на земельный участок по Пр.Победы, д.138 с кадастровым номером № площадью 12 608 кв.м, утвержденное председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы ФИО43 27 декабря 2002 года, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая Фирма «Земельные отношения».

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> соответствии с правоустанавливающими документами – 12 908 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> соответствии со следующими координатами: ... и по прямой от точки 2 до точки 5 на плане границ земельного участка, адрес участка: пр.Победы, 138, от 27.12.2002 года, составленном ФИО30, подписанном генеральным директором ООО ЮФ «Земельные отношения» ФИО42 и руководителем Горкомзема ФИО43.

Исковое требование ФИО2 к ООО ЮФ «Земельные отношения» об исключении сведений из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца, начиная с 14.12.2017 года. 

СУДЬЯ