Дело № 2-584/2020

УИД 42RS0037-01-2020-000678-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамекиной Я.А.,

с участием:

представителя третьего лица ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

г. Юрга 06 ноября 2020 года

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Юрги о признании реестровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Юргинской городской суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании реестровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что *** Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Юрги распоряжением *** предоставлен в аренду с *** земельный участок с кадастровым номером *** площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: *** бокс ***, категория- земли поселений, П.Н.Н. (3/4 доли) и П.З.А. (1/4) доли) в соответствии со свидетельством о регистрации *** от *** и *** от ***, для использования под индивидуальным капитальным гаражом бокс ***, сроком до ***.

*** по договору купли-продажи гаража, заключенному между Продавцами П.Н.Н., П.З.А. и Покупателем ФИО6, гараж по адресу: ***, *** перешел в собственность ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на гараж с кадастровым номером *** о чем сделана запись регистрации *** от ***.

*** ФИО6 по договору дарения гаража передал в дар ФИО3 гараж, находящийся по адресу: ***, *** ***, принадлежащий ему по праву собственности.

С *** согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником гаража по адресу: с *** ***, становится ФИО3

*** ФИО3 заключила с МУП «Геоцентр» договор подряда на выполнение кадастровых работ.

*** Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги Распоряжением *** утвердил схему расположения и изменения разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, общей площадью 24 кв.м. с категорией -земли населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка: под гаражом.

*** постановлением *** от *** Администрации г.Юрги «О присвоении адреса объектам капитального строительства, земельным участкам, помещению, внесении изменений в некоторые постановления Администрации г. Юрги» по обращению ФИО3, внесены изменения в адрес гаража, слова: ***, бокс ***, заменены словами: ***, ***, бокс ***а.

*** исходящий ***, Комитет по управлению муниципальным имуществом в лице заместителя Главы города, Председателя КУМИ г.Юрги ФИО7 действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом, уполномочил доверенностью ФИО3 представлять интересы Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги в Юргинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Кемеровской области и обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, бокс *** 

*** распоряжением *** Комитета по управлению муниципальным имуществом «О предварительном согласовании предоставления в собственность, утверждении схемы расположения границ и изменения разрешенного вида использования земельного участка», утверждена схема земельного участка, находящегося по адресу: ***, *** бокс *** на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

В результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** бокс ***а, кадастровый номер земельного участка ***, выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** (***, ***, бокс ***); *** (***, ***, бокс ***). 

Ошибки выражаются смещением учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** (***, *** бокс ***); *** (***, ***, бокс ***), внесенных в ЕГРН, по отношению к фактическим.

*** в адрес Заместителя Главы города, председателя КУМИ г.Юрги ФИО7 Истцом направлено заявление о предоставлении информации на земельный участок с кадастровым номером *** (***, ***, бокс ***).

*** за исходящим *** Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес Истца направлена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером *** (***, ***, бокс ***) находится в аренде у третьего лица и договор аренды является действующим.

Согласно землеустроительному делу ***, межевание земельного участка под гаражным боксом *** проводилось по заявлению собственника гаража ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно землеустроительному делу ***, межевание земельного участка под гаражным боксом *** проводилось по заявлению собственника гаража ФИО9 на основании договора купли-продажи от ***.

При проверке адресов, согласно землеустроительных дел, и установления собственников гаражей выяснилось, что собственниками гаражей являются иные лица. Новые владельцы гаражей установлены кадастровым инженером при проведении кадастровых работ для согласования границ земельных участков. В адрес владельцев гаражей Истцом были направлены уведомления о наличии реестровой ошибки и предложении уточнить местоположение земельных участков. Однако до настоящего времени меры по устранению реестровой ошибки со стороны владельцев гаражей не приняты. Согласно доступным сведениям из публичной кадастровой карты, на кадастровый учет гаражи не поставлены.

Для установления правообладателя на земельный участок с кадастровым номером *** с местоположением: ***, бокс *** и на земельный участок с кадастровым номером *** с местоположением: ***, бокс ***, Истцом получены сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Правообладатели земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** препятствует внесению в государственный кадастр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ и площади земельного участка, на котором расположен гараж Истицы. Внесение неточных сведений в государственный кадастр недвижимости нарушает права Истицы, так как препятствует оформлению документов на вышеуказанный земельный участок.

Прохождение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** через строение, их расположение противоречит принципу-единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. В таких ситуациях сведения кадастра недвижимости о границах земельных участков явно не соответствуют закону.

Считает, что реестровая ошибка возникла в результате импортирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) из ПК Единый государственный реестр (ПК ЕГРЗ) при переходе на централизованную технологию ведения государственного кадастра недвижимости из-за использования при выполнении кадастровых работ разных ключевых точек. В результате схемы расположения земельных участков на кадастровом плане имеют искаженное местоположение в отличие от фактического.

Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, ***, бокс ***, признать площадь земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, ***, бокс ***, декларированной, признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, район лога Бурлачиха, бокс ***, признать площадь земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, *** бокс ***, декларированной.

*** вместо ненадлежащего ответчика ФИО5 привлечена ФИО10 (л.д.3).

ФИО3 заявила об отказе от иска к ФИО10, который был принят судом.

Истица ФИО3, ответчица ФИО4, третье лицо ФИО11, представители ответчика Администрации г. Юрги третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Филиала №7 ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ», в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги ФИО1 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда. 

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная государственная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области Юргинский отдел ФИО2 оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от *** является собственником гаража, находящегося по адресу: ***, ***, бокс ***.

*** постановлением *** от *** Администрации г.Юрги «О присовении адреса объектам капитального строительства, земельным участкам, помещению, внесении изменений в некоторые постановления Администрации г.Юрги, по обращению ФИО3, внесены изменения в адрес гаража, слова : ***, *** бокс ***, заменены словами: *** бокс ***а.

*** распоряжением *** Комитета по управлению муниципальным имуществом «О предварительном согласовании предоставления в собственность, утверждении схемы расположения границ и изменения разрешенного вида использования земельного участка», утверждена схема земельного участка, находящегося по адресу: ***, *** бокс *** на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане.

В результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, район лога Бурлачиха, бокс ***, кадастровый номер земельного участка ***, выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** (***, ***, бокс ***); *** (***, ***, бокс ***). 

Ошибки выражаются смещением учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами: *** (***, ***, бокс ***); *** (***, ***, бокс ***), внесенных в ЕГРН, по отношению к фактическим.

По сведениям Комитета архитектуры администрации г. Юрги:

«Между КУМИ г. Юрги и ФИО9 заключен договор от *** *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 24,69 кв.м., расположенный по адресу - ***, для использования под капитальный гараж.

ФИО9 с заявкой от *** о заключении договора аренды в подтверждение своих прав на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, представил договор купли-продажи гаража от ***, заключенный между ФИО12 и ФИО9, расположенного по адресу: ***, площадью 19,08 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от *** №*** о переходе прав на объект недвижимости, указанный выше гараж ФИО9 продан ФИО4 ***.

По информации Комитета архитектуры администрации г. Юрги *** ФИО4 обратилась в Комитет архитектуры администрации г. Юрги с заявлениями:

- заявление *** от *** о присвоении адреса гаражу и земельному участку, занятому им по адресу: ***

- заявление от *** *** о подготовке дубликата договора застройки от *** на ФИО12

Указанные заявления отработаны Комитетом архитектуры администрации г. Юрги, подготовлено постановление администрации города Юрги от *** ***, а также дубликат договора застройки, документы выданы ФИО4 ***.

После чего ФИО4 обратилась в уполномоченные органы Росреестра для постановки земельного участка, занятого гаражом, на государственный кадастровый учет как ранее учтенного, но без координат границ, с кадастровым номером, отличным от уже имеющегося у земельного участка, предоставленного в аренду предыдущему собственнику гаража ФИО9.»

По сведениям Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области –Кузбассу:

«Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, *** уточненной площадью 24,69 кв.м. (проведено межевание, границы участка определены координатами поворотных точек), категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «занятый капитальным гаражом, бокс ***, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства» был поставлен на кадастровый учет *** как ранее учтенный согласно Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации. Регистрация прав на данный земельный участок и (или) обременении отсутствует.

*** ФИО4, на основании предоставленных документов: договора купли-продажи гаража от ***, заключенного между ФИО9 и ФИО4 было зарегистрировано право собственности на гараж, назначение: «нежилое, 1 -этажный, общая площадь 18,1 кв. м, инв.***», расположенный по адресу: *** с кадастровым номером ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

*** по заявлению ФИО4 на государственный кадастровый учет как «ранее учтенный» с присвоением кадастрового номера *** был поставлен земельный участок, декларированной площадью 19,08 кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует), категория земель «не установлена», вид разрешенного использования: «под строительство индивидуального гаража, для размещения индивидуальных-гаражей», расположенный по адресу: ***

*** на основании заявления ФИО4 и предоставленных документов (договора купли-продажи гаража от ***, заключенного между ФИО12 и ФИО9; дубликата договора о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража от *** Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, договора купли-продажи от ***, а также предоставленной Справки из БТИ от ***) было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами *** и *** поставлены на кадастровый учет, как два самостоятельных земельных участка не взаимосвязанных друг с другом. Сведения о расположенных объектах недвижимости - гаражном боксе 1175 внесены и в первом и во втором случае. Право собственности зарегистрировано на гараж, расположенный на земельном участке *** за ФИО4»

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** заняты одним и тем же гаражом, собственником которого является ФИО4.

Как установлено судом, спора о границах земельных участков на местности между истцом и ответчиками нет, они не менялись ни до, ни после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***. Пересечение границ земельных участков стало результатом изменившейся системы координат, используемых в 2006г. и в настоящее время и образовалось в месте установленных характерных точек земельного участка с кадастровым номером ***, что не оспаривается сторонами спора.

Внесудебный порядок исправления реестровой ошибки регламентирован положениями Закона о регистрации недвижимости, и в отношении земельного участка с кадастровым номером *** возможно внесудебное урегулирование спора путем предоставления в орган регистрации прав межевого плана содержащего заключение кадастрового инженера для исправления реестровой ошибки. Между тем, ответчики отказались от такого способа исправления реестровой ошибки, поскольку считают, что своими действиями прав истцов не нарушали.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в государственный реестр недвижимости внесены неточные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером *** - одна из границ земельного участка, об осуществлении реестрового учета которого заявлено истцом, пересекается с границей земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, бокс ***

Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, выявленная при выполнении реестровых процедур, препятствует внесению в государственный реестр недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ находящегося в пользовании истцов земельного участка. Внесение неточных сведений в государственный реестр недвижимости нарушает права истцов, так как препятствует оформлению документов на участок, находящийся в их пользовании. 

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Принятое судом решение не влияет на права истцов и ответчиков в отношении земельных участков, находящихся у них в пользовании, не меняет их границ на местности и площади. 

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО4, суд отказывает в удовлетворении иска к Администрации г. Юрги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО3 к ФИО4 о признании реестровой ошибки, признании площади земельного участка декларированной и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка.

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: *** расположенного по адресу: ***, ***, бокс ***, признать площадь земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: ***, *** бокс ***, декларированной.

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации г. Юрги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2020 года.