63RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 28 ноября 2025 г. 

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Курдюковой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в жилом доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в жилом доме, взыскании судебных расходов.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён брак, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Волжского районного суда 

<

адрес>.

До 2014 года семья проживала в квартире принадлежащей свекрови ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать ФИО3), но в 2014 году решили улучшить жилищные условия и купить отдельную однокомнатную квартиру в мкр. Южный город, а квартиру свекрови продать и купить вместо неё таунхаус в ж.м. Яицкое, чтобы проживать рядом. В результате, на основании Договора № ЮГ№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ совместно была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> оформленная на имя ФИО1, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена продажа принадлежащей ей квартиры по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретён двухэтажный таунхаус площадью 89,9 кв.м., в 

<

адрес> и земельный участок кадастровым номером №. Квартира, была куплена ими на этапе строительства, без отделки, таунхаус, приобретённый ФИО2 также был в черновой отделке.

Поскольку на момент приобретения этих объектов недвижимости у истца с ФИО3 имелась совместная дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а к моменту сдачи дома, в котором была куплена квартира ожидалось рождение второго ребёнка было принято семейное решение, что ФИО2 являясь собственником таунхауса будет проживать в нашей квартире, а истец с ФИО3 и детьми в её таунхаусе, чтоб создать более комфортные условия для детей. При этом учитывая, что возраст и финансовое положение ФИО2 не позволяли ей выполнить ремонт и подготовить какой бы то ни было из этих объектов к условиям пригодным к проживанию, решили, что истец с ФИО3 сделают ремонт и в квартире, и в таунхаусе на совместно нажитые средства, с целью улучшения условий проживания и условий проживания детей.

В марте 2019 года ФИО1 с ФИО3 на совместно нажитые средства сделали ремонт, произведя неотделимые улучшения, оснастили необходимой для проживания мебелью и сантехникой квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

К осени 2019 года ФИО1 с ФИО3, выполнив основную часть ремонта и доведя таунхаус до условий при которых в нём можно было проживать и доделывать ремонт начали проживание в нём, продолжив работы по ремонту в доме и благоустройству участка.

В октябре 2020 года истец с ФИО3 прекратила совместное проживание, ведение совместного хозяйства и ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. При этом с октября 2020 года истец прекратила проживание в таунхаусе, оформленном на ФИО2, а ФИО3 проживал и проживает там до настоящего времени.

За период до октября 2020 г. ФИО1 с ФИО3 сделала значительные вложения совместно нажитых средств в неотделимые улучшения, произведенные в вышеуказанном таунхаусе (ремонт дома и благоустройство участка). Были произведены следующие работы по ремонту, отделке и благоустройству:

1. Установили канализацию- септик «Евробион-5». Оплатили стоимость самого оборудования, его доставки, монтажа самого оборудования, дренажного колодца к ней: комплектующие и работы по его оборудованию.

2. Установили входную дверь. Куплена сама дверь, внешний металл 2 мм, кованная отделка, внутренняя отделка металл 1 мм, дверные ручки, замок. Оплачена её доставка, установка.

3. Выполнили разводку воды и канализации. Санузел первого этажа разводка воды и канализации под возможность установки унитаза, душа, раковины, стиральной машины, Кухня: вода и канализация под мойку. Санузел второго этажа: разводка воды и канализации под унитаз, ванну, раковину, гигиенический душ около унитаза. Вывод воды на улицу под террасу. Материалы и работа, электрический накопительный водонагреватель equation на 100 л, 1,5 кВт. EQ2-100 (устанавливался под лестницей).

4. Выполнили отопительную разводку: тёплый пол в прихожей, коридоре, санузле и в кухне-гостиной первого этажа и в санузле второго этажа (отдельно каждый контур), радиаторы отопления в кухне-гостиной на первом этаже 2 шт и на втором этаже в трёх комнатах по 1 шт в каждой. Оборудование, в том числе: Двухконтурный котёл Proterm Гепард 12 кВТ, радиаторы отопления 5 шт, монтаж оборудования, строительные материалы и работы по отопительной разводке и системы её регулировки, дистиллированная вода в отопительную систему.

5. Обустройство участка перед домом (парковочная зона). Вывезен строительный мусор, выровнена площадка с уклоном (снятие грунта), отсыпана территория щебнем. Материалы, их доставка, работы, вывоз строительного мусора.

6. Стяжка пола во всём доме (оба этажа). Поверх стяжки полы покрывались специальным праймером. Строительные материалы, их доставка с заносом в дом, работы.

7. Возведена стена, разделившая одну комнату на 2. Второй этаж, стена, между комнатами, обозначенными на планировке (см. Приложение) 8 и 10. Материалы (блоки, цемент), их доставка и работа по возведению стены.

8. Оштукатурены все стены внутри дома (оба этажа и зона лестницы), а также откосы входной двери и оконные откосы. Штукатурили поверх уже произведённой электроразводки, зона лестничного проёма считалась с учётом высотности - дороже стоимость работ. Все стены грунтовались. Материалы, их доставка с заносом в дом, работа.

9. Ремонт в санузле второго этажа: выложен плиткой, установлена ванна, инсталяция, унитаз, повесили полотенцесушитель, кран-смеситель с душем, изготовлены из профиля и влагостойкого гипсокартона полки и боковая панель под ванной, которые также выложены плиткой. Ванна акрил SENSEA 180x80, каркас для ванны 180x80, фронтальная панель для ванны на 180, инсталяция д/унитаза SOLIDO с кнопкойнитаз под инсталяцию, полотенцесушитель Стандарт П5 500x696 БП м/о 500. Доставка и монтаж вышеперечисленного. Материалы и их доставка для плиточных работ, работа по укладке плитки. Материалы их доставка и работы по изготовлению конструкций полок, обшивки инсталяции и боковой панели ванной, соответствующие работы.

10. Ламинат в коридоре второго этажа и во всех комнатах второго этажа. Материалы, их доставка, работы по укладке.

11. Лестница на второй этаж. На момент приобретения таунхауса лестница была в виде сваренной из уголков конструкции, выполненная с нарушениями. Переделали, срезали старую конструкцию и установили заново сваренную конструкцию из металла, обшили его доской, покрасили. Материалы, их доставка, работы по монтажу, окрашиванию.

12. Куплены и установлены подоконники 7 шт (3 шт на втором этаже и 3 шт на первом этаже, 1 шт на террасе). Сами подоконники, материалы для их установки и работа.

13. Обои в двух спальнях на планировке, обозначенных 10 и 9 (см. Приложение). Материалы и работа.

14. Стены в спальне на втором этаже, обозначенной в планировке 8 (см.Приложение) выложены декоративной штукатуркой. Материалы, работа.

15. В коридоре первого этажа, в зоне гардеробной, на планировке обозначено 4 (см. Приложение) окрашена стена.

16. Терраса площадью 18 кв.м выложена доской и покрашена, пространство под террасой ограждено ЦСП-плитой (оградили место расположения канализации и организовали место хранения), выполнили дверцу для доступа в получившееся под террасой помещение, забетонирована дорожка вдоль террасы. Материалы, их доставка, работа.

17. Выложено доской и окрашено крыльцо перед домом. Материалы.

18. Углубление дренажного колодца канализации-септика. Материалы и работа.

19. Электроразводка по всему дому: 18 точек освещения и 22 розетки. Материалы и работа

Истцом приложены в материалы дела доказательства, подтверждающие факт того, что именно на наши средства и нами с бывшим мужем были произведены и оплачены вышеперечисленные улучшения (чеки, договора на поставку оборудования, материалов и оказания работ).

Поскольку совместно нажитые средства были вложены в улучшения, произведённые в таунхаусе, который принадлежит ответчику, после расторжения брака между истцом и ФИО3, представленном в данном процессе в качестве третьего лица, это имущество (улучшения, произведённые в таунхаусе) приобретённое на совместно нажитые средства осталось у ответчика. Таким образом ФИО2 неосновательно обогатилась за счёт этих средств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 50 % от стоимости произведённых истцом и третьим лицом в принадлежащем ответчику таунхаусе (1/7 доле в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельном участке кадастровый №, расположенном по тому же адресу, улучшений в виде ремонта в доме и благоустройства участка, что согласно оценочной экспертизы, составляет 415 709 (Четыреста пятнадцать тысяч семьсот девять) рублей 18 копеек.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную сумму в размере 15 224 (Пятнадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля в качестве компенсации судебных издержек истца по оплате государственной пошлины.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную сумму в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации судебных издержек истца по оплате судебной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 против удовлетворения уточненного иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Третье лицо – ФИО3 против удовлетворения уточненного иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 об исключении имущества из совместно нажитого, разделе совместно нажитого имущества уточненные исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Решением постановлено прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на автомобиль Рено Сандеро (Renault Sandero Stepway), VIN №, государственный регистрационный номер №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 300 000 рублей в качестве компенсации за 1/2 доли в автомобиле марки Рено Сандеро (Renault Sandero Stepway), VIN №, государственный регистрационный номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.»

Согласно свидетельства о государственной регистрации права - жилой дом, 2 – этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, общей площадью 616, 9 кв.м., на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7 принадлежит ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв.м., на праве собственности принадлежит ФИО2 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора № ЮГ2-6.7-56 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 приобрела квартиру, входящую в состав строящегося жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая стоимость квартиры составила 1079172 руб.

Согласно договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 продали ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб.

Исковые требования истца основаны на том, что истцом и третьим лицом ФИО3 в период брачных отношений произведены улучшения жилого дома (таунхауса) и земельного участка, который является, в том числе, имуществом ответчика ФИО2, приобретшего, таким образом, необоснованно за счет истца улучшения своего жилого дома (таунхауса) и земельного участка. 

Как пояснил истец в судебном заседании, за период с 2014 года по октябрь 2020 года они с ФИО3 произвели за счет совместно нажитых средств неотделимые улучшения (ремонт дома и благоустройство участка) в вышеуказанном таунхаусе, а именно:

1. Установили канализацию- септик «Евробион-5». Оплатили стоимость самого оборудования, его доставки, монтажа самого оборудования, дренажного колодца к ней: комплектующие и работы по его оборудованию.

2. Установили входная дверь. Куплена сама дверь, внешний металл 2 мм, кованная отделка, внутренняя отделка металл 1 мм, дверные ручки, замок. Оплачена её доставка, установка.

3. Выполнили разводку воды и канализации. Санузел первого этажа разводка воды и канализации под возможность установки унитаза, душа, раковины, стиральной машины, Кухня: вода и канализация под мойку. Санузел второго этажа: разводка воды и канализации под унитаз, ванну, раковину, гигиенический душ около унитаза. Вывод воды на улицу под террасу. Материалы и работа, электрический накопительный водонагреватель equation на 100 л, 1,5 кВт EQ2-100 (устанавливался под лестницей).

4. Выполнили отопительную разводку: тёплый пол в прихожей, коридоре, санузле и в кухне-гостиной первого этажа и в санузле второго этажа (отдельно каждый контур), радиаторы отопления в кухне-гостиной на первом этаже 2 шт и на втором этаже в трёх комнатах по 1 шт в каждой. Оборудование, в том числе: Двухконтурный котёл Proterm Гепард 12 кВТ, радиаторы отопления 5 шт, монтаж оборудования, строительные материалы и работы по отопительной разводке и системы её регулировки, дистиллированная вода в отопительную систему.

5. Обустройство участка перед домом (парковочная зона). Вывезен строительный мусор, выровнена площадка с уклоном (снятие грунта), отсыпана территория щебнем. Материалы, их доставка, работы, вывоз строительного мусора.

6. Стяжка пола во всём доме (оба этажа). Поверх стяжки полы покрывались специальным праймером. Строительные материалы, их доставка с заносом в дом, работы.

7. Возведена стена, разделившая одну комнату на 2. Второй этаж, стена, между комнатами, обозначенными на планировке (см. Приложение) 8 и 10. Материалы (блоки, цемент), их доставка и работа по возведению стены.

8. Оштукатурены все стены внутри дома (оба этажа и зона лестницы), а также откосы входной двери и оконные откосы. Штукатурили поверх уже произведённой электроразводки, зона лестничного проёма считалась с учётом высотности - дороже стоимость работ. Все стены грунтовались. Материалы, их доставка с заносом в дом, работа.

9. Ремонт в санузле второго этажа: выложен плиткой, установлена ванна, инсталляция, унитаз, повесили полотенцесушитель, кран-смеситель с душем, изготовлены из профиля и влагостойкого гипсокартона полки и боковая панель под ванной, которые также выложены плиткой. Ванна акрил SENSEA 180x80, каркас для ванны 180x80, фронтальная панель для ванны на 180, инсталляция д/унитаза SOLIDO с кнопкой унитаз под инсталляцию, полотенцесушитель Стандарт П5 500x696 БП м/о 500. Доставка и монтаж вышеперечисленного. Материалы и их доставка для плиточных работ, работа по укладке плитки. Материалы их доставка и работы по изготовлению конструкций полок, обшивки инсталляции и боковой панели ванной, соответствующие работы.

10. Ламинат в коридоре второго этажа и во всех комнатах второго этажа. Материалы, их доставка, работы по укладке.

11. Лестница на второй этаж. На момент приобретения таунхауса лестница была в виде сваренной из уголков конструкции, выполненная с нарушениями. Переделали, срезали старую конструкцию и установили заново сваренную конструкцию из металла, обшили его доской, покрасили. Материалы, их доставка, работы по монтажу, окрашиванию.

12. Куплены и установлены подоконники 7 шт. (3 шт. на втором этаже и 3 шт. на первом этаже, 1 шт. на террасе). Сами подоконники, материалы для их установки и работа.

13. Оклейка обоев в двух спальнях на планировке, обозначенных 10 и 9 (см. Приложение). Материалы и работа.

14. Стены в спальне на втором этаже, обозначенной в планировке 8 выложены декоративной штукатуркой. Материалы, работа.

15. В коридоре первого этажа, в зоне гардеробной, на планировке обозначено 4 окрашена стена.

16. Терраса площадью 18 кв.м. выложена доской и покрашена, пространство под террасой ограждено ЦСП-плитой (оградили место расположения канализации и организовали место хранения), выполнили дверцу для доступа в получившееся под террасой помещение, забетонирована дорожка вдоль террасы. Материалы, их доставка, работа.

17. Выложено доской и окрашено крыльцо перед домом. Материалы.

18. Углубление дренажного колодца канализации-септика. Материалы и работа.

19. Электроразводка по всему дому: 18 точек освещения и 22 розетки. Материалы и работа. 

В судебном заседании изначально ФИО3, перечень произведенных работ в период брака, признал частично, указал, на то, что многие работы были произведены им лично, некоторый материал он брал на работе бесплатно, не отрицал факт совместного проживания с истцом в танхаусе. Пояснил, что в квитанциях, заказ-нарядах указана ФИО1, так как она на тот период времени не работала, была более свободна получала и заказывала товар. Денежные средства на покупку строительных материалов, давала его мама ФИО8, передавала денежные средства только наличными, однако подтвердить данные доводы документально не может. Указал, на то, что ФИО1 не работала денежных средств у нее не было, а у него была маленькая зарплата.

Истец в судебном заседании пояснила, что она всегда работала, но не официально риелтором, доход у нее был, они не смогли бы прожить семьей на 19-20 т.р., которые заявляет ФИО3 все строительные материалы они выбирали вместе с ФИО3, ФИО2, не участвовала в выборе строительных материалов. Супругами совместно в жилом помещении производились строительно-ремонтные работы (неотделимые улучшения), что, по мнению истца, в значительной степени увеличило стоимость дома.

Согласно пояснений, представленных в возражениях ответчика, она считает уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании половины стоимости неотделимых улучшений в размере 415 709 рублей необоснованными по следующим основаниям. Объект недвижимости, в ремонт которого, по предположению истицы, были вложены совместно нажитые денежные средства, является ее личной собственностью. Именно в связи с данным обстоятельством ФИО2 делала ремонт в принадлежащем ей жилом помещении на свои собственные денежные средства. У нее имелись личные сбережения, за счет которых она самостоятельно оплачивала все расходы, связанные с ремонтом и обустройством принадлежащего ей жилого помещения, что подтверждается банковской выпиской по ее лицевому счету. Также считает, что факт временного проживания истицы с ФИО3 в ее жилом помещении не является доказательством вложения совместно нажитых ими денежных средств в ремонт данного жилого помещения и отсутствия ее материальных вложений в ремонт. Кроме того, установленные и оцененные заключением экспертизы неотделимые улучшения ее жилого помещения, не доказывают, что они произведены полностью за счет совместно нажитых денежных средств супругов П-вых. Истицей в подтверждение несения расходов на ремонт таунхауса за счет совместно нажитых денежных средств представлены только документы на покупку газового котла (который оплачен третьим лицом), металлической двери, канализации Евробион. Считает, что документальное подтверждение иных расходов на ремонт, понесенных за счет совместно нажитых денежных средств супругов П-вых, суду не представлены. На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании половины стоимости неотделимых улучшений в размере 415 709 рублей отказать в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2, пояснила, что она проживала в их квартире в Южном Городе, а они проживали в ее танхаусе, на покупку строительных материалов она давала своему сыну ФИО3, наличные денежные средства, у нее всегда были деньги. Он говорил сколько нужно на то или другое и она ему давала деньги, несколько раз он показывал ей фото обоев и плитки, но в основном она полагалась на вкус ФИО1

Согласно возражений на уточненное исковое заявление от ФИО3 следует, что объект недвижимости, в ремонт которого, по предположению истицы, были вложены совместно нажитые денежные средства, является собственностью ФИО2. Именно в связи с данным обстоятельством ФИО2 делала ремонт в принадлежащем ей жилом помещении на свои собственные денежные средства. Истица указывает, что в марте 2019 года на совместно нажитые средства она совместно с ним делала ремонт в квартире по адресу: 

<

адрес> Следует отметить, что на ремонт и оснащение данной квартиры ушли все семейные сбережения, накопленные к тому времени. Учитывая, что истица собственного подтвержденного дохода не имела, а его ежемесячный доход на период 2019-2020 годы составлял примерно 16000 - 19 000 рублей, утверждения истицы о том, что он вкладывал собственные денежные средства в ремонт в их общей квартире и таунхаусе ФИО2 одновременно, представляются неправдоподобными и опровергаются вышеуказанными обстоятельствами. У ФИО2 имелись личные сбережения, за счет которых она самостоятельно оплачивала все расходы, связанные с ремонтом и обустройством принадлежащего ей жилого помещения, что подтверждается банковской выпиской по ее лицевому счету. Факт временного проживания истицы в жилом помещении ФИО2 не является доказательством вложения совместно нажитых ими денежных средств в ремонт данного жилого помещения, принадлежащего третьему лицу. Кроме того, установленные и оцененные заключением экспертизы неотделимые улучшения данного жилого помещения, не доказывают, что они произведены полностью за счет совместно нажитых денежных средств супругов П-вых. Истицей в подтверждение несения расходов на ремонт таунхауса за счет совместно нажитых денежных средств представлены только документы на покупку газового котла (который оплачен третьим лицом), металлической двери, канализации Евробион. Документальное подтверждение иных расходов на ремонт, якобы понесенных за счет совместно нажитых денежных средств супругов П-вых, суду не представлены. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании половины стоимости неотделимых улучшений в размере 415 709 рублей отказать в полном объеме.

Допрошенная судом свидетель ФИО9 пояснила, что в ФИО3 является ее соседом. В таунхаусе она проживает с 2014 года, а П-вы переехали в 2018-2020 гг. Для благоустройства территории возле таунхауса, застройщиком было привезено несколько КАМАЗов строительного мусора. Потом они с соседями вывозили этот мусор, оплату за вывоз мусора производила ФИО, они все просто сложились. Стоимость свидетелю не известна. 

Допрошенная судом свидетель ФИО10 пояснила, что она является соседкой ФИО1 и ФИО3 Они познакомились осенью 2014 г. Она проживает в таунхаусе с 2016 года, а стороны заехали в 2019 году. Территория около таунхауса была не благоустроена и ей было предложено облагородить два земельных участка. За данную работу она произвела оплату в размере 80000 рублей и в последствии ФИО1 вернула ей 40000 руб., а также они совместно сделали канализацию. Обустройством веранды, ФИО1 и ФИО3 занимались самостоятельно. 

Допрошенная судом свидетель ФИО11 пояснила, что она является сестрой ФИО1 Истец попросила ее оформить кредитную карту для покупки котла и стройматериалов в дом на сумму 60000 руб. Она обещала вернуть все денежные средства на эту карту в ближайшее время. Однако после развода истец сообщила ей, что возвращать денежные средства на карту не будет, так как котел находится в доме у ФИО3 ФИО3 в дальнейшем вернул мне денежные средства в размере 56000 руб.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснил, что в 2019 году помогал ФИО3 с ремонтом в таунхаусе. Так же он знает ФИО2, ему известно, что она давала свои денежные средства на ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснила, что познакомилась с истцом в мкр. Южный город, так как были соседями. В последующем стали общаться семьями, стали подругами. Позже П-вы приобрели другое жилье и переехали, это было их семейное решение, Г. И. осталась проживать в их в квартире в Южном Городе, она помогала свидетелю с сыном. Пояснила, что в танхаусе никогда не была.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Между тем согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 

Таким образом, действующим законодательством установлен способ определения размера возмещения, который складывается из действительной стоимости этого имущества на момент его приобретения, а также убытков, вызванных последующим изменением стоимости имущества.

В подтверждение несения расходов на улучшение жилого дома (таунхауса) истцом представлены кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на ванну акрил, каркас для ванны, фронтальную панель на сумму 18901,01 руб. и кассовые чеки ООО «АДВ Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ на 980 руб. и ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на 980 руб. за оплату услуг доставки; договор купли-продажи товара № от ДД.ММ.ГГГГ на металлическую дверь на сумму 35000 руб.; кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на профиль ППН, профиль потолочный ПП, ГСП Н-2 Кнауф, клей для керамогранита, инсталляцию на сумму 18149,02 руб. и кассовые чеки ООО «АДВ Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ на 930 руб. и 570 руб. за оплату услуг доставки; товарный чек № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на оплату Валберо Бланка и заглушки на сумму 5 421 руб. и кассовый чек ИП ФИО14 на указанную сумму; товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ на подводку газ сильф. TUBOFLEX 2,0 3/4 (фикс.) г/ш. на сумму 705 руб.; товарный чек № Г 27606 от ДД.ММ.ГГГГ на «168071-01 (30042)» на сумму 5990 руб. и кассовый чек на указанную сумму; товарный чек № РТ-4102 от ДД.ММ.ГГГГ на полотенцесушитель, уголок г/ш 1*1/2 для п/с на сумму 6 100 руб.; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на Universal бордюр 600х30*9 серебро, плитку напольную, плитку облицовочную, Poli декор, доставку на 41442,40 руб. и квитанция на указанную сумму; заказ покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ на Greys плитку облицовочную на 1450,01 руб. и квитанция на указанную сумму; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на установку канализационного колодца на сумму 87220 руб. и квитанция на 69800 руб. и на 17420 руб.; договор №-р от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж станции ЕВРОБИОН-5R на сумму 32 500 руб. и квитанция на 20 200 руб. и на 12 300 руб.; квитанция ООО «Спарта» от ДД.ММ.ГГГГ на щебень гранитный с доставкой на сумму 3500 руб.

Согласно справки ОФПиСС РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости, размер страховой пенсии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 153741,34 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 171283,92 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 179097,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 188945,69 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 196910,16 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 210800, 64 руб.

Согласно информации АО «Банк Р. С.» от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и банком был заключен договор банковского вклада «Р. С. – Пенсионный!» № на сумму 372439 руб. и договор банковского вклада «Р. С. – Пенсионный!» № на сумму 468 516 руб.

Согласно справки 2 НДФЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлял трудовую деятельность в 2019 г. в ООО «НГТ», размер дохода составил 116 482,49 руб. за вычетом налога 15 026 руб., доход составил 101 456,49 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос: 

- какова рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в домовладении (таунхаусе) расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с декабря 2014 по октябрь 2020 года, в ценах на дату подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, с учетом предоставленных стороной ответчика уточненных возражений на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства о назначении судебной экспертизы, которые имеют документальное подтверждение и/или могут быть определены как выполненные в данный период с технической точки зрения, согласно следующего перечня:

1. Канализация - септик «Евробион-5». Стоимость самого оборудования, его доставка, монтаж самого оборудования, дренажный колодец к ней: комплектующие и работы по его оборудованию;

2. Входная дверь. Дверь, внешний металл 2 мм, кованная отделка, внутренняя отделка металл 1 мм, дверные ручки, замок. Доставка, установка.

3. Разводка воды и канализации. Санузал первого этажа разводка воды и канализации под возможность установки унитаза, душа, раковины, стиральной машины, Кухня: вода и канализация под мойку. Санузел второго этажа: разводка воды и канализации под унитаз, ванну, раковину, гигиенический душ около унитаза. Вывод воды на улицу под террасу. Материалы и работа, электрический накопительный водонагреватель equation на 100 л, 1,5 кВт EQ2-100 (устанавливался под лестницей).

4. Отопительная разводка: тёплый пол в прихожей, коридоре, санузле и в кухне-гостиной первого этажа, и в санузле второго этажа (отдельно каждый контур). Радиаторы отопления (2 шт.) в детской спальне на 2 этаже определить стоимость и работы по установке. Радиатор в спальне (1 шт.) определить время установки (в какой период был установлен)/

5. Определить есть ли строительный мусор на придомовой территории в домовладении (таунхаусе) расположенном по адресу: 

<

адрес>, под слоем щебенки. Если есть, то определить стоимость благоустройства придомовой территории.

6. Стяжка пола во всём доме (оба этажа). Поверх стяжки полы покрывались специальным праймером. Строительные материалы, их доставка с заносом в дом, работы.

7. Стена, разделившая одну комнату на 2. Второй этаж, стена, между комнатами, обозначенными на планировке (см. Приложение) 8 и 10. Материалы (блоки, цемент), их доставка и работа по возведению стены.

8. Оштукатурены все стены внутри дома (оба этажа и зона лестницы), а также откосы входной двери и оконные откосы. Штукатурили поверх уже произведённой электроразводки, зона лестничного проёма считалась с учётом высотности - дороже стоимость работ. Все стены грунтовались. Материалы, их доставка с заносом в дом, работа.

9. Ремонт в санузле второго этажа: выложен плиткой, установлена ванна, инсталяция, унитаз, повесили полотенцесушитель, кран-смеситель с душем, изготовлены из профиля и влагостойкого гипсокартона полки и боковая панель под ванной, которые также выложены плиткой. Ванна акрил SENSEA 180x80, каркас для ванны 180x80, фронтальная панель для ванны на 180, инсталяция д/унитаза SOLIDO с кнопкойнитаз под инсталяцию, полотенцесушитель Стандарт П5 500x696 БП м/о 500. Доставка и монтаж вышеперечисленного. Материалы и их доставка для плиточных работ, работа по укладке плитки. Материалы их доставка и работы по изготовлению конструкций полок, обшивки инсталяции и боковой панели ванной, соответствующие работы.

10. Ламинат в коридоре второго этажа и во всех комнатах второго этажа. Материалы, их доставка, работы по укладке.

11. Лестница на второй этаж. На момент приобретения таунхауса лестница была в виде сваренной из уголков конструкции, выполненная с нарушениями. Переделали, срезали старую конструкцию и установили заново сваренную конструкцию из металла, обшили его доской, покрасили. Материалы, их доставка, работы по монтажу, окрашиванию.

12. Куплены и установлены подоконники 7 шт (3 шт на втором этаже и 3 шт на первом этаже, 1 шт на террасе). Сами подоконники, материалы для их установки и работа.

13. Обои в двух спальнях на планировке, обозначенных 10 и 9 (см. Приложение). Материалы и работа.

14. Стены в спальне на втором этаже, обозначенной в планировке 8 выложены декоративной штукатуркой. Материалы, работа.

15. В коридоре первого этажа, в зоне гардеробной, на планировке обозначено 4 окрашена стена.

16. Терраса площадью 18 кв.м. выложена доской и покрашена, пространство под террасой ограждено ЦСП-плитой (оградили место расположения канализации и организовали место хранения), выполнили дверцу для доступа в получившееся под террасой помещение, забетонирована дорожка вдоль террасы. Материалы, их доставка, работа.

17. Выложено доской и окрашено крыльцо перед домом. Материалы.

18. Электроразводка по всему дому: 18 точек освещения и 22 розетки. Материалы и работа.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» № от ДД.ММ.ГГГГ: рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в домовладении (таунхаусе) расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с декабря 2014 по октябрь 2020 года, в ценах на дату подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, с учетом предоставленных стороной ответчика уточненных возражений на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайства о назначении судебной экспертизы, которые имеют документальное подтверждение и/или могут быть определены как выполненные в данный период с технической точки зрения, согласно перечня, указанного в вопросе, поставленного судом, составляет: 879 719 (восемьсот семьдесят девять тысяч семьсот девятнадцать) рублей 17 копеек (без учета износа) и 831 418 (восемьсот тридцать одна тысяча четыреста восемнадцать) рублей 36 копеек (с учетом износа).

Электрический накопительный водонагреватель equation на 100 л, 1,5 кВт EQ2-100 на момент осмотра отсутствует, определить его наличие на объекте в период с декабря 2014 по октябрь 2020 года не представляется возможным.

По результатам обследования было установлено, что на объекте были произведены работы по благоустройству придомовой территории (выравнивание, устройство слоя геотекстиля, устройство щебеночного слоя в 110 мм). При этом, согласно л.д. № земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет кадастровый №. По данным с сайта публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/) земельный участок с кадастровым номером № не выходит за объем здания. Таким образом, работы были произведены на земельном участке, не принадлежавшему сторонам. Наличия забетонированной дорожки вдоль террасы не установлено.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, поскольку оно было выполнено специалистом, обладающим соответствующими познаниями в исследуемой области, выводы эксперта мотивированны, суждения логичны и последовательны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. Сторонами мотивированных возражений против выводов эксперта представлено не было.

Рассматривая указанные документы, суд отмечает, что они фактически подтверждают несение истцом и ФИО3 расходов на ремонт и благоустройство жилого дома, что подтвердил и сам истец и ФИО3 в ходе рассмотрения дела. Доказательств несения расходов ФИО2, суду не представлено.

Таким образом, состояние домовладения (таунхауса), расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка по проведению работ по его улучшению установлено, реальный объем проведенных работ истцом доказан, представлены доказательства фактического несения истцом и ФИО3 в период брака, расходов на неотделимые улучшения домовладения (таунхауса). 

Вопреки доводам ФИО3 о том, что все неотделимые улучшения произведены только за счет доходов ответчика и труда ФИО3, поскольку истица не работала и имела значительно меньший доход чем ответчик, судом не принимается, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно статьи 34 СК РФ, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, полученные ими пенсии, пособия.

По утверждению истца, между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым домом, что не оспаривалось ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

При этом нормы статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации являются специальными для регулирования отношений, связанных с расчетами при возврате имущества из чужого незаконного владения, и в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения.

Судом установлено, что истец в период проживания в танхаусе, принадлежащей ответчику, с ее согласия, находясь в законном браке с ФИО3, которые произвели совместно неотделимые улучшения принадлежащего ответчику жилого помещения; факт выполнения ремонтных работ, оплата работ и расходы за счет средств истца и ее супруга в период брака подтверждены представленными в материалы дела доказательства; суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать испрашиваемое неосновательное обогащение в размере понесенных истцом расходов на ремонт с учетом выводов судебной экспертизы.

Кроме того, также установлен факт невозможности возвратить полученное имущество в натуре, поскольку демонтаж произведенных улучшений жилого дома без вреда объекту невозможен, обратного по делу не доказано, данные улучшения являются неотделимыми. 

С учетом распределения бремени доказывания, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истец как добросовестный владелец имущества ответчика в период проживания в доме со своим супругом (сыном ответчика) обязана представить доказательства осуществления неотделимых улучшений имущества и размер понесенных затрат на указанные улучшения, в свою очередь ответчик, возражая против удовлетворения иска, должен представить доказательства того, что произведенные улучшения могут быть отделены без повреждения имущества, что ответчик возражал против таких улучшений и требовал прекращения работ. Кроме того, ответчик вправе оспорить размер понесенных истцом затрат на улучшение имущества, а равно представить доказательства того, что размер таких затрат не увеличил стоимость имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в размере 415709 руб. 18 коп. (831418 руб. 36 коп. : 2 = 415709 руб. 18 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, составляет 12 893 руб. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 15224,34 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату уплаченная государственная пошлина в размере 2331 руб. 34 коп.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела истцом понесены судебные расходы по оплате судебной экспертизы ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» в размере 60 000 руб., что подтверждается чеком по операции на сумму 25000 руб., чеком по операции на сумму 35000 руб.

Документально подтвержденные расходы по оплаченной истцом судебной экспертизе в размере 60000 руб., в силу ст. ст. 88, 94, 98, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ следует также отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Промышленным РУВД 

<

адрес> в пользу ФИО1, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> стоимость произведенных улучшений в доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в размере 415 709 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 893 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 331 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Титова