Дело № 2-161/2025 .

УИД 59RS0029-01-2024-002280-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Баровой П.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2023 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2068 +/- 16 кв.м и нежилого строения - здания с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимость имущества составила 200 000 рублей, которую ответчик оплатил до подписания договора.

Согласно условиям договора, истец и ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания Договора совместно обратиться в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Истец указывает, что покупатель и продавец надлежащим образом и в полном объеме исполнили условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация перехода права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке до настоящего времени не произведена, поскольку покупатель ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Указывает, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензию с требованием о необходимости явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение, однако ответчик от явки в МФЦ уклоняется.

Ссылаясь на положения ст.551 Гражданского кодекса РФ, ст.15, ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 +/- 16 кв.м и здание с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>а; а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 420 данного Кодекса).

Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч. 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из положений ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 данного Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Из положений ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 +/- 16 кв.м и здание с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 18.09.2024, представленными истцом (л.д.13-16).

07.02.2023 между ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2068 +/- 16 кв.м и нежилого строения - здания с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). 

По условиям договора стоимость предмета договора – земельного участка и здания определена в размере 200 000 рублей, которые ответчик ФИО2 оплатил продавцу ФИО1 в полном объеме до подписания договора. Передача объекта недвижимого имущества была произведена до подписания договора без составления отдельного акта приема-передачи. Стороны договора обязались в течение пяти дней с момента подписания договора совместно подать в МФЦ документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, из документов, представленных истцом, следует, что стороны пришли к соглашению о купле-продаже недвижимого имущества, собственником которого являлся истец, однако покупатель (новый собственник) уклонился от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ЕРГН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4).

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, необходимым условием применения которых является обеспечение восстановление нарушенного или оспариваемого права в случае удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

В материалах дела отсутствуют допустимые доказательства исполнимости сделки купли -продажи и перехода прав собственности на спорное имущество к ответчику, каких -либо сведений, подтверждающих факт оплаты сделки, вступления ответчиков в права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом не представлено.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что при наличии спорного договора купли-продажи от 07.02.2023 ни покупатель ФИО2, ни продавец ФИО1 за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, сведений о том, что истец обращалась в регистрирующий орган и ей было отказано в регистрации, суду не представлено.

Кроме того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом ФИО1 предпринимались надлежащие действия, связанные с уведомлением покупателя о необходимости совместного обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 07.02.2023. К представленной истцом претензии от 20.01.2024 с требованием произвести регистрацию перехода права собственности (л.д.11, 12), суд относится критически, поскольку из представленного суду документа невозможно установить, что претензию получил именно ответчик.

Сам по себе факт подписания договора купли-продажи от 07.02.2023, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о действительном волеизъявлении продавца ФИО1 на государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору на спорное недвижимое имущество к покупателю ФИО2

У суда отсутствует возможность проверить действительное исполнение покупателем своей обязанности по внесению покупной стоимости данного объекта, поскольку документ о передаче ответчиком денежных средств по договору купли-продажи истцом по делу представлен не был.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание поведение самого покупателя ФИО2, который не проявляет должной степени заинтересованности в отношении приобретенного им имущества на основании договора купли-продажи от 07.02.2023, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены судом в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59, 60, ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью 2068 +/- 16 кв.м и здание с кадастровым номером №, площадью 12 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Оханске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2025 года.

.