дело № 3а-97/2025 (3а-896/2024)

УИД 26OS0000-04-2024-000819-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе судьи Ситьковой О.Н., при секретаре судебного заседания Демченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом Юг" (ООО "Любимый дом Юг") к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Любимый дом Юг" (ООО "Любимый дом Юг") обратилось в Ставропольский краевой суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2022 г.:

с кадастровым номером №, площадью 639 +/- 9 кв.м., вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, местоположение: 

<

адрес> в размере 1 710 000 рублей;

с кадастровым номером №, площадью 5362 +/-26 кв.м., вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес> в размере 6 673 000 рублей;

с кадастровым номером №, площадью 3996 +/- 22, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес>, в размере 5 528 000 рублей;

с кадастровым номером №, площадью 235 +/- 5, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес> в размере 451 000 рублей,

установленном отчетом об оценке рыночной стоимости ООО «Капитал Инвест» от 29.10.2024 г. № 195-KS/2024.

Административный иск обоснован тем, что административный истец является сособственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена на основании Приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 и составляет для земельного участка с кадастровым номером № – 4 762 473,39 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 18 590 214, 86 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 13 974 331,68 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 1 744 574,2 рублей по состоянию на 1 января 2022 года.

Административный истец считает оспариваемую кадастровую стоимость земельных участков значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы плательщика земельного налога, исчисляемого из размера кадастровой стоимости объекта. 

Представители административного истца, административных ответчиков Минимущества Ставропольского края (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), Управления Росреестра по Ставропольскому краю (в возражениях содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), заинтересованных лиц ГБУ СК «Ставкрайимузщество» (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), филиала ППК "Роскадастр" по СК, Администрации г. Ессентуки Ставропольского края, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки не имеется, что в силу требований части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

От представителя административного истца поступило письменное уточнение требования об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Минимущества Ставропольского края и заинтересованного лица ГБУ СК «Ставкрайимущество» просили отказать в удовлетворении административного иска, поддержав доводы возражений ГБУ СК «Ставкрайимущество» на первоначальное экспертное заключение.

Экспертом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО2 ранее предоставлены письменные пояснения на возражения ГБУ СК «Ставкрайимущество» на экспертное заключение от 30.01.2025 г. № 6005/8-4, № 6006/8-4, № 6007/8-4, № 6008/8-4, калькуляция затрат на проведение судебной оценочной экспертизы и ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в связи с прекращением к указанному времени трудовой деятельности в данном экспертном учреждении. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного административного иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам.

Для определения кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.

В силу статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Федеральный закон № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ). 

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (п.1). 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 указанного Федерального закона).

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем, сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

Материалами дела подтверждается, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

№, площадью 639 +/- 9 кв.м., вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2024 № КУВИ-001/2024-258967478 (т. 1 л.д. 12-17),

№, площадью 5362 +/-26 кв.м., вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2024 № КУВИ-001/2024-259044433 (т. 1 л.д. 18-26),

№, площадью 3996 +/- 22, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2024 № КУВИ-001/2024-259041208 (т.1 л.д. 27-32),

№, площадью 235 +/- 5, вид объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под нежилые помещения, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10.2024 № КУВИ-001/2024-259040182 (т. 1 л.д. 33-38).

Кадастровая стоимость указанных земельных участков определена на основании Приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 ноября 2022 года № 1215 и составляет для земельного участка с кадастровым номером № – 4 762 473,39 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 18 590 214, 86 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 13 974 331,68 рублей, для земельного участка с кадастровым номером № – 1 744 574,2 рублей по состоянию на 1 января 2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 29.10.2024 № КУВИ-001/2024-264829495, № КУВИ-001/2024-264830103, № КУВИ-001/2024-264828840, № КУВИ-001/2024-264828262 (т. 1 л.д. 8-11).

Как видно из содержания представленного административным истцом отчета об оценке рыночной стоимости ООО «Капитал Инвест» от 29.10.2024 г. № 195-KS/2024 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2022 года определена в размере 1 710 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2022 года определена в размере 6 673 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2022 года определена в размере 5 528 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2022 года определена в размере 451 000 рублей (т. 1 л.д. 39-93).

В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела вопросами о величине рыночной стоимости земельных участков, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России (эксперт ФИО2) от 30.01.2025 г. № 6005/8-4, № 6006/8-4, № 6007/8-4, № 6008/8-4 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 2 452 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 7 314 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 5 662 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 469 000 рублей (т. 2 л.д. 6-132).

От эксперта ФИО2 поступили письменные пояснения в которых она подтвердила правомерность замечаний (п. 2) в части объектов оценки недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, № с применением ошибочных данных о размере площади объекта аналога № с кадастровым номером 26:30:100409:81 вместо верной 2800 кв.м. Данная опечатка могла повлиять на изменение рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Поскольку исследование выполнено экспертом ФИО2 на основе ошибочных характеристик объекта аналога № которые могут повлиять на итоговую стоимость объектов оценки с кадастровыми номерами: №, №, №, что указывает на неполноту и неясность заключения судебной экспертизы, назначена дополнительная судебная экспертиза (т. 2 л.д. 170-172). 

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы выполненной экспертом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО3 от 07.04.2025 г. № 3а-896/2024, № 960/8-4, № 961/8-4, № 962/8-4 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:30:100413:62 по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 8 129 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 6 290 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. определена в размере 523 000 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной экспертизы с учетом дополнений к нему в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость спорных земельных участков.

Указанное экспертное заключение с учетом дополнений подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования.

Осмотр объекта исследования производился экспертом ФИО2 в рамках проведения первичной судебной экспертизы в назначенное время – 21.01.2025 г., согласно ходатайству, в присутствии директора ФИО4

Из экспертного заключения и его дополнения следует, что при идентификации объектов исследования экспертами получена необходимая информация для проведения исследования, соответствующая принципам существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности, подробно описаны объекты исследования, приведены их общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

Экспертами произведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков, анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки. 

В соответствии с принятыми классификационными признаками объекты оценки соответствуют следующим сегментам: по назначению – промышленная и коммерческая застройка, по состоянию земельного участка – незастроенный, по характеру полезности – условно доходная недвижимость, по степени распространенности - уникальные объекты, по экономической активности регионов – активный рынок, по категории земель – земли населенных пунктов.

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертами по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектами исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектами оценки ценообразующие факторы. Отобранные объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице. 

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленных судом вопросов эксперты применяли подходы и методы оценки в соответствии с требованиями ФСО и законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации. 

Расчет рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № определялся экспертом ФИО2 с помощью сравнительного подхода методом сравнения продаж. Расчет стоимости данного земельного участка производился только с использованием одного подхода. 

Расчет рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определялся экспертом ФИО3 с помощью сравнительного подхода методом сравнения продаж. Расчет стоимости данных земельных участков производился только с использованием одного подхода. 

При этом, отказ от применения иных подходов и методов оценки экспертами обоснован. 

Все выводы экспертов мотивированы, предельно ясны, подтверждены исследованными обстоятельствами и не содержат противоречий. 

Правильность расчетов рыночной стоимости объектов оценки, выполненных экспертами, методики, использованные экспертами для проведения экспертизы, участниками судебного разбирательства не оспорены. 

Заключение эксперта с учетом дополнения отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Возражений на данное дополнительное экспертное заключение от участников процесса не поступило. 

Ранее представленные возражения являются несостоятельными, поскольку опровергаются результатами судебной экспертизы и не подтверждены доказательствами, свидетельствующими о наличии в заключении судебной экспертизы с учетом дополнения недостатков и их влиянии на величину итоговой стоимости. 

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами, заинтересованными лицами не заявлено. Оснований для проведения такого исследования по инициативе суда не имеется, поскольку правильность суждений эксперта подтверждается установленными в ходе экспертного исследования фактическими обстоятельствами и ничем не опровергнута.

Доказательств недостоверности выводов и результатов экспертного заключения с учетом дополнения, а также подтверждающих иную рыночную стоимость спорных земельных участков сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено. 

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы с учетом дополнения у суда не имеется. 

Определенная в экспертном заключении с учетом дополнения итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых земельных участков эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы с учетом его дополнения также опровергают содержащиеся в представленном административным истцом отчете об оценке данные об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельных участков с учетом их уникальных характеристик, и внесение в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанных объектов недвижимости - кадастровой стоимости.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушения установлением данной кадастровой стоимости прав административного истца, как плательщика земельного налога.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении прав и законных интересов административного истца оспариваемой кадастровой стоимостью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости. 

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, уточненные административные исковые требования об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной на дату их государственной кадастровой оценки в соответствии с судебной оценочной экспертизой с учетом дополнения, подлежат удовлетворению. 

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть на 01 января 2022 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления административным истцом следует считать дату его обращения в суд, а именно 13 ноября 2024 года.

Вместе с экспертным заключением поступило заявление директора ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО5 о взыскании судебных расходов за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 201356 рублей (т. 2 л.д. 134-135).

Согласно ст. 106, ч. 3 ст. 108 КАС РФ к судебным расходам относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, которые получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 31 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснил, что с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ.

При удовлетворении требований об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Как установлено судом, по результатам судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России ФИО3 от 07.04.2025 г. № 3а-896/2024, № 960/8-4, № 961/8-4, № 962/8-4 кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № завышена более чем в два раза (56,27%, 54,98%, 70,02%), что свидетельствует о нарушении прав административного истца. Данную разницу нельзя признать допустимым диапазоном отклонений. Вместе с тем, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно экспертному заключению ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России от 30.01.2025 г. № 6005/8-4, № 6006/8-4, № 6007/8-4, № 6008/8-4, проведенному экспертом ФИО2 расхождении с государственной кадастровой оценкой составляет менее 50% (48,51%).

Разрешая в порядке статьи 111 КАС РФ заявление о взыскании судебных расходов, суд находит его подлежащим удовлетворению за счет обеих сторон (административного истца - ООО "Любимый дом Юг" и административного ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края) в равном пропорциональном соотношении в соответствии с представленной калькуляцией. 

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом Юг" (ООО "Любимый дом Юг") об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 2 452 000 рублей. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 8 129 000 рублей. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 6 290 000 рублей. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Российская 

<

адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2022 года в размере 523 000 рублей. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Датой подачи заявления об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости считать – 13 ноября 2024 года.

Взыскать в пользу Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации судебные расходы по проведению судебной оценочной экспертизы с общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом Юг" (ООО "Любимый дом Юг") в сумме 50 339 рублей и с Министерства имущественных отношений Ставропольского края в сумме 151 017 рублей путем перечисления на соответствующие банковские реквизиты:

Федеральное бюджетное учреждение Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ставропольский краевой суд.

Дата составления мотивированного решения суда 30 апреля 2025 года. 

Судья Ситькова О.Н.