Дело №2-1822/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В. 

с участием прокурораАториной А.С.

при секретаре Платоновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.В., ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, обязании освободить жилое помещение и земельный участок, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.В., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, обязании освободить жилое помещение и земельный участок, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 14 января 2019 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом доме проживают и сохраняют регистрацию прежние собственники и члены их семьи, которые не являются членами семьи истца, соглашений о пользовании имуществом между истцом и ответчиками не заключалось.

5 апреля 2019 года в адрес ответчиков было направлено требование об освобождение жилого дома и земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223, 209 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО2, Б.А.В., ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Выселить и обязать освободить ФИО2, Б.А.В., ФИО3, ФИО4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчиков освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО2, Б.А.В., ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю Б.А.В., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что основанием для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, является их регистрация в жилом доме в установленном законом порядке. Полагал, что за ответчиками необходимо сохранить право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и несовершеннолетнюю Б.А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию представителя ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению с сохраняем за ответчиками права проживания на срок до трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Псковского городского суда Псковской области от 19 сентября 2013 года удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к ООО «ПсковАгро» и ФИО3 Взыскана задолженность по кредитным договорам, обращено взыскание, в том числе, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества 5 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов (л.д. 46-58 том 1).

14.03.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1088 кв.м., по адресу: г

<

адрес>, КН №** с жилым домом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 205,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5 000 000 рублей (л.д. 55-56 том 3).

17.07.2017 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и К.Ю.А. заключен договор купли-продажи №**, по условиям которого К.Ю.А. приобрел на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.03.2018 судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области в отношении должника ФИО3 поисполнительному производству №**, имущество: жилой дом общей площадью 205,3 кв.м. и земельный участок площадью 1088 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5 100 000 рублей (л.д. 51-53 том 3).

По акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи №** от 17.07.2017 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях К.Ю.А. передано имущество (л.д. 50 том 3).

14.01.2019 между К.Ю.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 договора установлено, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 6 000 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами будет произведен полностью до 01.03.2019. Стороны договорились, что вышеуказанное имущество будет находиться в залоге у продавца (л.д. 6-8 том 3).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В отношении объектов недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу К.Ю.А. (л.д. 229-231, 232-234 том 3).

Из выписки из домовой книги №** следует, что по адресу:

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, Б.А.В., ФИО4 (л.д. 11 том 1).

4 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчиков требование об освобождение принадлежащего ему на праве собственности имущества в 10-дневный срок (л.д. 8 том 1).

Требование об освобождении жилого дома и земельного участка ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Признавая заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, поскольку право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано 22.01.2019, с момента возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество, ответчики утратили право пользования данными объектами недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить жилье и сняться с регистрационного учета по спорному адресу отказываются.

Пользование ответчиками не принадлежащим им жилым помещением и их регистрация по спорному адресу нарушают права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713. 

Согласно этим нормам, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого дома, сохраняют в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая представленные по делу доказательства, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Разрешая ходатайство прокурора о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии основания для его удовлетворения, с учетом следующих норм действующего законодательства.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации,если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Поскольку ответчики не проживали в спорном жилье на условиях членов семьи собственника жилого помещения, то оснований для сохранения за ними временного права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с иском оплачена госпошлина в размере 600 рублей, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 200 рублей с каждого. 

На основании изложенного и, руководствуясьст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.А.В., ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, обязании освободить жилое помещение и земельный участок, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2, Б.А.В., ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением площадью 205,3 кв.м. с КН №** и земельным участком площадью 1088 кв.м., с КН №**, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу:

<

адрес>.

Выселить и обязать освободить ФИО2, Б.А.В., ФИО3, ФИО4 жилое помещениеплощадью 205,3 кв.м. с КН №**, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, Б.А.В., ФИО3, ФИО4 освободить земельный участок площадью 1088 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с КН №**, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, Б.А.В., ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей с каждого.

Решение в течение месяца со дня изготовлениямотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года.