РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2639/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделении и признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском с последующим уточнением к ответчику Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, мотивируя свои требования тем, что *** умерла К.В.С., которая по отношению к ним являлась матерью. После её смерти открылось наследство в виде 2/3 долей жилого дома, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** по реестру № и двух земельных участков по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство на причитающееся имущество. Однако нотариус выдала им свидетельства только на земельные участки. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 2/3 доли жилого дома было отказано из-за несоответствия площадей с правоустанавливающими документами на жилой дом. Матерью истцов для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома. Реконструкция дома проведена в границах предоставленного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям, не нарушает нормы пожарной безопасности, здание безопасно для нахождения в нём граждан и третьих лиц, угрозы для их жизни и здоровья не представляет. Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Выделить в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещения № (кухня) площадью 10,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая) площадью 6,7 кв.м, помещения № (жилая) площадью 19,0 кв.м, помещение (сени) площадью 4,1 кв.м, помещение (холодная кладовая) площадью 1,6 кв.м, помещение (холодный тамбур) площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, после смерти К.В.С., умершей ***.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 63), исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 105), представлен отзыв на иск, согласно которому условия, позволяющие приобрести право собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке, истцами не соблюдены, просили в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 65-69).

Привлечённая к участию в деле в качестве ответчика ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 109), предоставлено заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истцов согласна, составу суда доверяет, просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 111).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 106), отзыв на иск не предоставлен.

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 108). Предоставлены письменные пояснения по делу, согласно которым дочери наследодателя ФИО2 в частности, были выданы: *** свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; *** свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Дочери наследодателя ФИО1, в частности, были выданы: *** свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; *** свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также истцам были выданы свидетельства о праве на наследство на вклады, компенсации. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 103-104).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и связанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено из материалов дела, что К.В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного старшим госнотариусом госнотконторы ФИО6 по реестру №, принадлежали 2/3 жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащие наследодателю К.Н.Г. на основании регистрационного удостоверения №. выданного БТИ гор. ФИО7, выписки из решения Кировского РИК от *** без номера, договора дарения, удостоверенного в государственной нотариальной конторе Кировского р-на города ФИО7 по реестру №, разрешения Кировского РИК от *** за №, договора дарения, удостоверенного в гос.нотариальной конторе Кировского р-на города ФИО7 по реестру №, справки БТИ города Куйбышева от *** без номера (л.д. 15).

Постановлением Администрации г.о. Самара № от *** 

<

адрес> переименована в 

<

адрес> (л.д. 46-49).

*** К.В.С. умерла (л.д. 7).

Дети К.В.С. – ФИО1 и ФИО2, родственные отношения которых с наследодателем подтверждены необходимыми документами, обратились к нотариусу для принятия наследства (л.д. 8, 9, 10, 11, 12, 13).

Согласно письменным пояснениям нотариуса г.Самары ФИО4, заявления о принятии наследства поданы дочерьми наследодателя К.В.С. – ФИО1 и ФИО2

*** ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Самары Самарской области ФИО4, дочери наследодателя ФИО2 были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, реестр №; свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, реестр №; свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на денежные вклады, хранящиеся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк на счетах №, №, с причитающимися процентами, принадлежащие наследодателю на праве собственности; компенсации, в том числе, компенсация на оплату ритуальных услуг, в подразделении 36991/091 Поволжского банка ПАО Сбербанк по счетам №, №, принадлежащих наследодателю на праве собственности, реестр №.

*** ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса г.Самары Самарской области ФИО4, дочери наследодателя ФИО1 были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, реестр №; свидетельство о праве на наследство по завещанию в ? доле на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, реестр №; свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на денежные вклады, хранящиеся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк на счетах №, №, с причитающимися процентами, принадлежащие наследодателю на праве собственности; компенсации, в том числе, компенсация на оплату ритуальных услуг, в подразделении 36991/091 Поволжского банка ПАО Сбербанк по счетам №, №, принадлежащих наследодателю на праве собственности, реестр №; свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, хранящийся в подразделении № Поволжского банка ПАО Сбербанк на счёте №, с причитающимися процентами, принадлежащий наследодателю на праве собственности, реестр №.

Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 103-104, 50, 53).

Согласно Выпискам из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок площадью 1054 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 51-52, 54-55).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 после смерти К.В.С. являются наследниками 2/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что матерью истцов К.В.С. произведена реконструкция жилого дома.

Уведомлением Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от *** истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилой дом, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 14).

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства от ***, жилой дом имеет общую площадь 42,9 кв.м, жилую 32,8 кв.м, подсобную 10,1 кв.м, кроме того, площадь вспомогательного использования 8,5 кв.м (л.д. 16-20).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ***, техническая документация по реконструкции жилого дома (литеры А1А2A3а), расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д. 42-44).

Из заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на *** усматривается, что основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А1, А2, А3) находятся в удовлетворительном состоянии; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания; реконструкция жилого дома блокированной застройки (лит. А1, А2, А3) с сенями (лит.а) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешённого строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки (лит. А1, А2, А3) с сенями а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 10,1 кв.м, жилая площадь – 32,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 42,9 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,4 кв.м (л.д. 22-27).

Заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение № установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 года №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)», утверждённых постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года №390 (л.д. 39-41).

Согласно договору газоснабжения № от *** и договору на поставку газа потребителю № от ***, газовое оборудование согласовано с ООО «СВГК» (л.д. 94-97, 98-100).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара, территориальная зона, к которой принадлежит земельный участок с расположенным на нём жилым домом, по адресу: 

<

адрес> - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011 года №61 (л.д. 84-85).

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что они являются наследниками принявшими наследство после смерти матери по завещанию и по закону, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, согласно заключению кадастрового инженера возможно осуществить выдел жилого дома с фактически занимаемой площадью 42,9 кв.м в пользование ФИО2 и ФИО1 (л.д. 61-62).

Решением Кировского районного суда г.Самары от *** прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между А.Н.А. и К.В.С. (л.д. 56-58).

С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, принимая во внимание, что от ответчика ФИО3 поступило заявление о согласии с исковыми требованиями истцов, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, ФИО3 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделении и признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в пользование ФИО1, ФИО2 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из помещения № (кухня) площадью 10,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 7,1 кв.м, помещения № (жилая) площадью 6,7 кв.м, помещения № (жилая) площадью 19,0 кв.м, помещение (сени) площадью 4,1 кв.м, помещение (холодная кладовая) площадью 1,6 кв.м, помещение (холодный тамбур) площадью 2,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, *** года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на часть жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, после смерти К.В.С., умершей ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2018 года.