Дело № 2-1302/2020 «23» сентября 2020 года

УИД: 78RS0016-01-2020-000524-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М., 

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Валентин» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Валентин» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 427 руб., неустойку за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 831,83 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 348 247,68 руб., по 0,3 процента от суммы 362 758 руб. за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 585,47 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ИП ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 299,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Соглашением о замене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды права и обязанности арендатора перешли к ИП ФИО2 Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По состоянию на дату подачи иска, как указывает истец, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление об одностороннем расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на которое истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал на необходимость возврата помещения и на наличие задолженности ответчика перед истцом.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу помещения по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ погашено обременение (ограничение) права в отношении помещения.

Вместе с тем, обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, арендатором в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность, которая с учетом зачтенного гарантийного депозита составляет 315 427 руб., из которых 244 337 руб. задолженность по арендной плате и 71 090 руб. задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако удовлетворения требования не последовало, претензия оставлена без ответа. В целях разрешения спора мирным путем, как указывает истец, ответчику было предложено провести сверку и переговоры по данному вопросу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик явку не обеспечил, представителя не направил. В этой связи акт сверки составлен в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентин» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (далее – договор).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности, общей площадью 299,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в п.1.1 договора свободным от имущественных прав 3-их лиц, в состоянии пригодном для его целевого использования, не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора, по акту приема-передачи.

Как следует из п. 2.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно оплачивать коммунальные услуги и счета за использованную электроэнергию, которые не включены в арендную плату по договору.

Исходя из п. 5.1 договора он вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания.

Срок аренды составляет 7 лет с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи помещения (п. 5.2 договора).

Разделом 6 договора согласована арендная плата и порядок расчетов, в соответствии с которым за пользование арендуемым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 299 800 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 329 780 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 362 758 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 399 033 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора – 438 937 руб. в месяц (п. 6.1 договора).

Согласно п. 6.2 договора арендная плата с момента подписания договора вносится арендатором ежемесячно в срок до 3-го числа текущего месяца аренды. Оплата осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя, при этом моментом оплаты по договору стороны установили момент поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре. Арендная плата по договору исчисляется с момента передачи арендатору помещения в аренду по акту приема-передачи до даты возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи.

С целью обеспечения надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по договору, в соответствии со ст. 329 ГК РФ, сторонами устанавливается дополнительный вид платежа – гарантийный депозит в размере арендной платы за один месяц, что составляет 299 800 руб., который перечисляется арендатором на счет арендодателя до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3 договора).

Исходя из п. 6.4 договора арендная плата за 1 (первый) месяц и гарантийный депозит перечисляются на счет арендодателя, указанный в договоре, в течение 5 (пяти) дней после подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п.6.5 договора коммунальные, эксплуатационные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением осуществляет арендатор. Вышеперечисленные платежи не включены в арендную плату, указанную в п. 6.1 договора.

За каждый день просрочки платежа арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора штраф в размере 0,3 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.8 договора).

Из пункта 6.12 договора следует, что начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 7.2.1 договора договор может быть прекращен до истечения срока его действия по соглашению сторон.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, сторона обязуется уведомить об этом другую сторону не менее чем за 2 (два) календарных месяца в письменном виде (п. 7.5 договора).

При досрочном расторжении договора арендатор обязуется освободить арендуемое помещение в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении договора (п.7.7.1 договора).

Согласно п. 7.7.2 договора досрочное расторжение договора не является основанием для неисполнения сторонами своих обязательств, необходимых для завершения договорных отношений между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО3 был подписан акт приема-передачи помещения к договору №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 299,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Договор содержит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о произведенной государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель), ответчиком (новый арендатор-правопреемник) и ИП ФИО3 (арендатор) было заключено соглашение о замене арендатора по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по договору с согласия арендодателя переходят к новому арендатору – правопреемнику с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор передал помещение новому арендатору-правопреемнику непосредственно перед подписанием соглашения. Подписание дополнительного акта приема-передачи помещения не требуется.

Из данного соглашения также следует, что арендатор совершил последнюю оплату месячной аренды ДД.ММ.ГГГГ, а новый арендатор-правопреемник обязан произвести первый ежемесячный арендный платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей, указанного в разделе 6 договора. Все остальные положения договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу. Гарантийный депозит по договору, внесенный арендатором считается внесенным новым арендатором-правопреемником. Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Указанное соглашение подписано сторонами, а также содежит отметку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о произведенной государственной регистрации соглашения о замене арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору является ИП ФИО2, который связан условиями договора и обязан их соблюдать.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направил в адрес ООО «Валентин» уведомление о досрочном расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 7.5 договора и предложил зачесть полученный депозит в размере 300 000 руб. в счет арендной платы за последний месяц аренды.

В ответ на указанное уведомление истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось о получении уведомления истцом ДД.ММ.ГГГГ и о том, что предложение ответчика о зачете гарантийного депозита в размере 299 800 руб., как частичной оплаты последнего месяца аренды, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отклоняется в связи с имеющимися задолженностями по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 362 758 руб., а также коммунальных платежей и электроэнергии за июль и август 2019 в сумме 49 505 руб. В указанной претензии также содержалось требование о погашении задолженности в общей сумме 412 263 руб. в течение 7 семи дней с даты получения претензии, а также предлагалось ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 прибыть лично для осмотра и передачи помещения с составлением акта приема-передачи и проведения фотографирования, в целях фиксации состояния помещения на день передачи.

В материалах дела имеется акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 299,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> При подписании акта стороны заявили, что общее техническое состояние помещения на момент его возврата является пригодным и соответствует требованиям по его эксплуатации. В акте указано, что сверка расчетов будет проведена дополнительно и стороны договорились о совместной регистрации и снятии соответствующих обременений помещения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права аренды за № на объект недвижимости с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и совместного заявления арендатора и арендодателя о погашении записи об аренде от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, обязательства по возврату помещения и снятия обременения исполнены ответчиком надлежаще.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 57 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию исх. № (т.1 л.д. 52), в которой указывал на неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем у последнего образовалась задолженность, которая с учетом зачтенного гарантийного депозита составляет 244 337 руб., а также 71 090 руб. по оплате коммунальных услуг. В указанной претензии истец требовал произвести оплату указанной задолженности и штрафных санкций в общем размере 370 258,83 руб. в течение трех банковских дней с даты получения претензии, а также в целях осуществления переговоров по указанному вопросу, проведения сверки расчетов предложил ответчику явиться лично или обеспечить явку своего представителя ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как следует из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 19713740030159, указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается также уведомлением о вручении (л.д. 54-55 Т.1).

Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Валентин» и ИП ФИО2, составленного в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в связи с неявкой ФИО2 следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 258,83 руб.

Из указанного акта также следует, что задолженность начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ. С данного месяца, по акту сверки, платежи ответчиком не вносились.

Из пояснений представителя истца следует, что в силу сложившихся отношений оплата коммунальных платежей производилась со счета арендодателя. Арендатор в свою очередь осуществлял оплату за потребляемые услуги арендодателю с учетом налогообложения в размере 6 % от поступающих денежных сумм.

Как указывает истец, сумма начислений за июль 2019 года составила 16 895 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 36 Т.1), из которых 4 987 руб. – оплата за потребленную электроэнергию, 5 533 руб. – оплата за водоснабжение и водоотведение, 6 375 руб. - долевое участие в нуждах многоквартирного дома. При этом задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 4 895 руб. 

Сумма начислений за август 2019 составила 32 610 руб., из которых 4 977 руб. - оплата за потребленную электроэнергию, 21 247 руб. – оплата за водоснабжение и водоотведение, 6 386 руб.- долевое участие в нуждах многоквартирного дома. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период составила 32 610 руб.

Сумма начислений за ДД.ММ.ГГГГ составила 26 020 руб. (счет № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 46 т.1), из которых 4 000 руб. - оплата за потребленную электроэнергию, 11 957 руб. – оплата за водоснабжение и водоотведение, 3 678 руб.- оплата за теплоэнергию на нужды отопления, 6 385 руб. – долевое участие в нуждах многоквартирного дома. Задолженность ответчика перед истцом составила 26 020 руб.

Сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 565 руб., из которых 5 095 руб. – оплата за теплоэнергию на нужды отопления, 2 470 руб. – долевое участие в нуждах многоквартирного дома. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период составляет 7 565 руб.

Таким образом, представитель истца указывает, что задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 71 090 руб. (4 895 руб. (июль) + 32 610 руб. (август) + 26 020 руб. (сентябрь) + 7 565 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из условий договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должна быть уплачена сумма аренды в размере 329 780 руб., в то время как им ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма в размере 299 800 руб., что подтверждается выпиской по счету № (т.1 л.д. 194-196,). Разница между суммой в размере 329 780 руб. и 299 800 руб. составляет 29 980 руб., является задолженностью ответчика, на которую подлежит начислению неустойка.

Аналогичная ситуация имеется в период оплаты за ДД.ММ.ГГГГ. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена арендная плата в размере 285 500 руб., что подтверждается платежным поручением № (т. 1 л.д. 221) в то время как должна быть оплачена сумму в размере 329 780 руб. Разница между суммой в размере 329 780 руб. и 285 500 руб. составляет 44 280 руб., на которую подлежит начислению неустойка и которую ответчик оплатил лишь ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение №, л.д. 222, Т.1).

За ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был заплатить 329 780 руб., однако, как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком изначально была оплачена сумма в размере 111 000 руб. что меньше суммы арендного платежа на 218 780 руб., на которую и подлежит начислению неустойка. Ответчик частично погасил задолженность ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 780 руб., что подтверждается платежным поручением № в силу чего размер задолженности за февраль изменился и стал составлять 198 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес сумму в размере 181 000 руб., которая пошла в счет погашения задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (т.1 л.д. 225).

Остаток задолженности за ДД.ММ.ГГГГ с учетом погашения задолженностей стал составлять 17 000 руб., которую ответчик погасил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 226, Т.1). 

Из представленных ответчиком возражений и приложенных к нему документов (т.1 л.д. 71-335), следует, что ответчик осуществлял внесение арендных платежей вплоть до августа 2019 года.

Доказательств внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, из чего следует, что они ответчиком оплачены не были.

Данный факт подтверждается также выпиской по счету № ООО «Валентин».

За указанные месяцы, в соответствии с п. 6.1 договора подлежали уплате арендные платежи в размере 362 758 руб. в месяц. Так как условиями договора предусмотрено, что арендная плата начисляет с момента передачи помещения по день его фактического возврата, то арендная плата подлежит начислению по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день возврата помещения по акту приема-передачи.

В своих претензиях, адресованных ответчику, истец также указывает на наличие образовавшейся у ответчика задолженности по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец в претензии от ДД.ММ.ГГГГ указывал на то, что размер задолженности ответчика перед истцом составляет 244 337 руб. с учетом зачтенного депозита равного 299 800 руб.

Таким образом, расчет задолженности по арендным платежам выглядит следующим образом 362 578 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) + 181 379 руб. (ДД.ММ.ГГГГ) – 299 800 руб. (депозит) = 244 337 руб.

Данный расчет, учитывая отсутствие доказательств внесения ответчиком оплат за сентябрь и октябрь 2019, следует признать верным.

Согласно исследованным материалам дела, проверив расчет задолженности по коммунальным платежам, платежные документы ответчика, а также выставляемые счета, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 315 427 руб., из которых 244 337 руб. – задолженность по арендной плате, 71 090 руб. – задолженность по коммунальным платежам.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по названным платежам, признаются судом несостоятельными. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Абзац 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержит правило, согласно которому, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Как усматривается из 7.7.2 договора досрочное расторжение не является основанием для неисполнения сторонами своих обязательств, необходимых для завершения договорных отношений между сторонами. 

Какого-либо письменного соглашения о расторжении договора, содержащего положения относительно судьбы неустойки, после окончания действия договора, в связи с чем неустойка подлежит взысканию с ответчика за период после расторжения договора. 

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Условиями договора (п. 6.8 договора) предусмотрено, что за каждый день просрочки платежа арендной платы, арендодатель вправе требовать с арендатора штраф в размере 0,3 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет задолженности неустойки, сопоставив его с документами, находящимися в материалах дела, суд полагает его арифметически верным и соответствующим условиям договора. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 54 831,83 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для снижения указанного размера неустойки с применением положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика в письменных возражениях было заявлено, в том числе, о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равный 348 247,68 руб. (362 758 руб. х 320 дней х 0,3 %) проверен судом, является арифметически верным.

Вместе с тем, истцом документов, подтверждающих несение им значительных убытков в результате неисполнения обязательства ответчиком не представлено, тогда как неустойка по своей правовой природе не может служить средством обогащения кредитора, является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда), при этом суд учитывает баланс прав и интересов сторон и запрет извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает неустойка подлежит снижению до разумных пределов, при этом при расчете руководствуется размером двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Расчет неустойки с учетом ее снижения до уровня двукратной ключевой ставки Банка России выглядит следующим образом:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

7% 

365 

1 043,55 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

3 165,44 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

365 

993,86 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

40 

6,25% 

366 

2 477,86 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

77 

6% 

366 

4 579,08 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 

5,50% 

366 

3 052,72 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

4,50% 

366 

1 561,05 

362 758 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

59 

4,25% 

366 

2 485,29 

Итого: 

347 

5,62% 

19 358,85 

Таким образом, размер неустойки за указанный периоды составит 38 717,70 руб. (19 358,85 руб. х 2). 

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки, подлежащей начислению на сумму 362 758 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 315 427 руб. в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при этом, поскольку судом принято решение о снижении размера неустойки и ее расчете исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, указанный подход подлежит применению и к расчету неустойки по дату фактического исполнения денежного обязательства. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалы дела представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 903 руб. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 683 руб. 

При снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины не снижаются, подлежат возмещению с ответчика в полном объеме, т.к. уменьшение судом размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации явилось результатом реализации дискреционного полномочия суда, что не свидетельствует о необоснованности заявленных Обществом исковых требований, фактически понесенные им судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Валентин» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Валентин» задолженность по договору аренды в размере 315 427 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 831 рубль 83 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 717 рублей 70 копеек, неустойку, начисленную на сумму 362 758 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности в размере 315 427 рублей, исходя из двукратной ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 585 рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.М. Кондратьева