По делу 2-246/2019 

УИД 52RS0054-01-2019-000244-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чкаловск 15 ноября 2019 года 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коротковой Н.В., при секретаре судебного заседания Новоселовой Ю.В., с участием прокурора Гичкина Р.В., представителей истца ГБПОУ «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» ФИО1, ФИО2, представителя администрации г.о.г.Чкаловск ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» обратилось в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнения иска просит о расторжении договора найма жилого помещения от 01.12.2008г., заключенного между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Чкаловский агропромышленный техникум» и ФИО4, выселении ФИО4 из комнаты № 402 общежития, расположенного по адресу: 606540, 

<

...> без предоставления другого жилого помещения, понесенных судебных расходов в размере 8377,20 рублей. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

01 декабря 2008 года между истцом и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГОУ СПО «Чкаловский агропромышленный техникум», согласно которому ответчик является нанимателем жилого помещения общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 402. Вместе с ответчиком по вышеуказанному договору должны проживать члены его семьи: М.И.В. - супруга; М.П.Д. - дочь. По факту вышеуказанные лица по данному адресу не проживают. Согласно заключенного договора, наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ответчик длительное время без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. Ответчик предупреждался о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в его адрес неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность, но ответчик на них никак не реагирует. 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором найма жилого помещения, с 2017 года за ответчиком образовался долг, который составляет 72 573,48 рубля.

Кроме того, в комнате (квартире), которую занимает ответчик, «гостят» его «друзья», которые не отличаются надлежащим поведением и их визиты, заканчивающиеся далеко за полночь, связаны в основном с употреблением спиртных напитков и курением, в результате чего от табачного дыма неоднократно срабатывала пожарная сигнализация и в общежитие приезжали службы быстрого реагирования.

В связи с противоправным поведением ответчика, он неоднократно предупреждался комендантом общежития, однако, профилактические беседы положительных результатов не дали. Противопоставляя себя обществу и, не считаясь с мнением других жильцов, ответчик продолжает свое антиобщественное поведение (л.д.7-10).

В судебном заседании законный представитель истца директор ГБПОУ «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорная комната находится в студенческом общежитии, в этом году на 3-й и 4-й этаж общежития заселены студенты. Ответчик, когда появляется в общежитии, злоупотребляет спиртными напитками, гуляет с друзьями, ведет асоциальный образ жизни, подает очень плохой пример ребятам-студентам. ФИО4 в основном приезжает на выходные и праздники, живет в комнате эпизодически. Раньше в спорной комнате он жил с женой, за коммунальные услуги М-вы не платили, в связи с этим было обращение в суд и с М-вых взыскана задолженность по оплате услуг ЖКХ. Супруга ФИО4 – М.И.В. свои долги погасила, и из комнаты съехала. Других родственников у ответчика нет. В 1976 году ответчик заселился в комнату вместе со своей матерью, ей предоставили данную комнату как работнику ПАП. В 2003 году с матерью ФИО4-М.Л.Б. перезаключался договор найма жилого помещения, который она отказалась подписать. В общежитии должны проживать только студенты и работники техникума и связи с этим просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.12.2008г. заключенный между ГОУ СПО «Чкаловский агропромышленный техникум» и ФИО4, выселить гражданина ФИО4 из комнаты 402 общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, ком.402 без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 исковые требования и доводы директора ГБПОУ «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» ФИО1 поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебной почтовой корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении, подтвержденному адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, однако почтовую корреспонденцию не получил, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик извещен о времени и месте судебных заседаний, назначенных на 16.07.2019 г., 25.07.2019 г., 12.09.2019г., 15.10.2019г., 05.11.2019г., 15.11.2019г. заказными письмами с уведомлением о вручении, указанные заказные письма не были получены ответчиком по месту его жительства, и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Третье лицо Министерство социальной политики Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указано, что согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В соответствии со статьей 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 05.12.2014 № 853 утвержден порядок предоставления служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области. Порядком разграничены полномочия между Министерством и государственными учреждениями Нижегородской области, за которыми служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях закреплены на праве оперативного управления, в части предоставления жилых помещений определенным категориям граждан. На основании пункта 2 Порядка уполномоченным Правительством Нижегородской области органом исполнительной власти Нижегородской области по распоряжению служебными жилыми помещениями и жилыми помещениями в общежитиях специализированного жилищного фонда Нижегородской области является Министерство. Согласно пункту 6 Порядка жилые помещения в общежитиях, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями Нижегородской области, предоставляются решениями государственных учреждений Нижегородской области. Министерство в данном случае уполномочено осуществлять контроль за пользованием по назначению и сохранностью жилищного фонда Нижегородской области, закрепленного на праве оперативного управления за владельцами.

В соответствии со статьей 154 Закона Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З «О жилищной политике в Нижегородской области» жилые помещения в общежитиях предоставляются следующим категориям граждан, не имеющим в соответствующем населенном пункте жилого помещения в собственности, по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения: 1) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Нижегородской области, до получения ими служебного жилого помещения; 2) работникам государственных учреждений Нижегородской области; 3) работникам государственных (унитарных) предприятий Нижегородской области; 4) аспирантам, студентам, обучающимся в государственных образовательных организациях Нижегородской области. 

Часть жилого дома - общежитие, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Чкаловск, ул.8-марта, д.10 (далее - Общежитие), является государственной собственностью Нижегородской области. Распоряжением Министерства от 06.02.2015 № 5-р общежитие включено в специализированный жилищный фонд Нижегородской области по виду «общежитие». Указанное общежитие закреплено на праве оперативного управления за техникумом. 

01.12.2008 между техникумом и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения (комната 402) в общежитии. Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчиком образовался долг в размере 72 573 руб. 48 коп. Кроме того, в рамках реализации своих полномочий Министерством в феврале 2017 года проведены выездные контрольные мероприятия по использованию жилых помещений государственного жилищного фонда Нижегородской области. По информации, предоставленной техникумом, часть жилых помещений были заняты гражданами, в том числе ФИО4, не являющимися студентами и работниками техникума. Учитывая, что ответчик не относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения в общежитии специализированного жилищного фонда Нижегородской области, а также ввиду наличия у него задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации г.о.г.Чкаловск ФИО3 пояснила, что в соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, о чем имеются соответствующие акты. 

В соответствии с п.п.5 п.1. ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствие со статьей 49 ЖК РФ: по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда; малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. 

В соответствии со ст.ст. 51, 52 ЖК РФ: гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях: жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. ФИО4 малоимущим в установленном законом порядке не признан, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Свидетель У.А.А. в судебном заседании пояснил, что работает комендантом общежития 15 лет и столько же знает ФИО4. Изначально ответчик заселился в общежитие со своей матерью и её сожителем. Сначала умерла мать М. Ее сожитель и ответчик остались проживать в комнате одни. Затем сожитель перестал появляться в комнате. Фактически до 18 лет ФИО4 постоянно проживал в комнате. Позднее ФИО4 проживал в спорной комнате со своей женой и двумя детьми. Сейчас он там бывает редко, когда появляется, то приводит друзей, пьет, курит в комнате, мешает соседям. ФИО4 уезжает на заработки. В комнате постоянная антисанитария, завал, горы мусора, очень сильно накурено. Когда ответчик в комнате, от соседей на него поступали жалобы. Он разговаривал с ФИО4 по поводу его поведения в быту и об оплате долгов за коммунальные услуги. Комната у ответчика закрыта на замок, дверь он никому не открывает. Ответчик, две недели на заработках, потом приезжает, одну неделю пьет, и опять уезжает. Соседи его бояться и устали жаловаться. Неоднократно вызывали сотрудников полиции, в связи с неадекватным поведением ответчика, последний раз приезжала полиция в апреле 2019года.

Свидетель Д.З.Н. в судебном заседании пояснил, что проживает в общежитии в течение 10 лет. Комната, которую занимает ФИО4 находится на этаже рядом с его комнатой. Раньше ФИО4 проживал в доме у своей бабушки. После смерти матери стал проживать в комнате. В своей комнате ФИО4 живет непостоянно, часто уезжает. Со слов ФИО4 ему известно, что он часто живет в доме у бабушки, которая проживает в г.Чкаловск. ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками, в комнату приводит друзей, с которыми распивает спиртные напитки. В свою комнату ФИО4 никого не пускает. В связи с асоциальным поведением ФИО4 неоднократно в общежитие вызывали полицию. Напротив комнаты ФИО4 проживают студенты, которые обучаются в техникуме. В комнате ФИО4 грязь, бардак, неприятный запах. Последний раз ФИО4 со своими друзьями распивал спиртные напитки в туалете общежития, который находится у них на этаже. В настоящее время ФИО4 в комнате не появляется. 

Выслушав объяснения представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя администрации г.о.г.Чкаловск ФИО3, заключение прокурора Гичкина Р.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, свидетелей У.А.А., Д.З.Н., исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. 

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п.3 ст. 101 ЖК договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № 

<

адрес> от 

<

дата>, комната 402 общежития, расположенного по адресу: 606540, 

<

...> является муниципальной собственностью Чкаловского района Нижегородской области и принадлежит истцу на праве оперативного управления.

Распоряжением министерства социальной политики Нижегородской области от 06.02.2015г. № 5-р объект по адресу: 

<

...> отнесен к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие». 

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии от 01.12.2008г. ответчик был вселен в жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 36 кв.м., по адресу: г.Чкаловск ул.8-е марта, дом № 10 комната № 41. В связи с изменением нумерации комнат в общежитии, комната, которую занимает ответчик № 402.

В соответствии с пп. «л» п.2 договора наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

Согласно пп. «н» п.2 договора наниматель обязан соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. 

В соответствии с п. 8, договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом. 

Согласно справке о расчетах задолженности по договору найма жилого помещения, за ФИО4 числится задолженность за период с марта 2017 года по апрель 2019 г. по оплате за найм помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, ремонт жилого фонда и содержание жилья в размере 72573,48 рубля. 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района Нижегородской области от 18 мая 2017 года с ФИО4 взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015г. по 01.03.2017г. в размере 54019,15 рублей. Указанная задолженность с ФИО4 не взыскана в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю от 28.12.2017. 

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 13 мая 2019 года ФИО4 было направлено уведомление о числящейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент предъявления искового заявления в суд задолженность ответчика перед техникумом не погашена.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком ФИО4 систематически нарушаются права и законные интересы соседей, он бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что подтверждено соответствующими актами, фотоматериалами, показаниями свидетелей У.А.А., Д.З.Н.

В администрацию г.о.

<

адрес> с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ФИО4 не обращался. 

Также при рассмотрении дела установлено, что ФИО4 был вселен в общежитие со своей матерью М.Л.Б.. 01.06.2003г. с М.Л.Б. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГОУПУ № 13. Сведений о наличии трудовых отношениях между истцом и М.Л.Б., материалы дела не содержат.

01.12.2008г. с ФИО4 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии ГОУ СПО «Чкаловский агропромышленный техникум».

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

Аналогичные положения содержались и в статьях 109, 110 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения М.Л.Б. и ее вселения в него.

Категории граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, были перечислены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответствующий перечень содержится в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возникает у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете).

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с имеющимися в материалах дела документами, пояснениями сторон, данными в ходе судебного разбирательства, ответчик на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит. М.Л.Б. также не состояла на таком учете на момент вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации. Объективных и допустимых доказательств в опровержение данного факта не представлено.

Поскольку в настоящее время ФИО4 в трудовых отношениях с истцом не состоит, право пользования жилым помещением в общежитии у него отсутствует. Факт предоставления специализированного жилого помещения матери ответчика ФИО4, не состоящей в трудовых отношениях с истцом, не является основанием для сохранения права пользования этим помещением за ФИО4 в отсутствие трудовых отношений с предприятием и оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РСФСР и действующим жилищным законодательством для выселения с предоставлением другого жилья.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также ввиду отсутствия доказательств подтверждающих, что ответчик не подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, согласно материалам дела ответчик ФИО4 не состоит в трудовых отношениях с Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий», суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО4 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 01.12.2008 года, заключенный между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Чкаловский агропромышленный техникум» и ФИО4.

Выселить ФИО4 из комнаты № 402 общежития, расположенного по адресу: 

<

...> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>, к.402.

Взыскать с ФИО4 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Чкаловский техникум транспорта и информационных технологий» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик ФИО4 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.