Дело № 2-1872/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 г. г.Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке она возвела жилой дом, без получения на то необходимых разрешительных документов. Наличие самовольно возведенного жилого дома, препятствует в регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Эксплуатация жилого дома возможна, что подтверждается заключением о противопожарном состоянии дома, заключением о соответствии объекта строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованием. Спорный объект недвижимого имущества не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Большекузьминский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается письменными материалами дела.

Как следует из пояснений ФИО1, на указанном земельном участке она самовольно возвела жилой дом лит.А и подвал лит.под А.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 23.08.2018 следует, что его общая площадь составляет 196,9 кв.м., в том числе жилая 91,2 кв.м., разрешение на возведение лит.А, лит.под А не предъявлено.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 13.09.2018 по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> установлено, что все мероприятия по возведению домовладения выполнены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования. Все объемно-планированные решения помещений жилого дома выполнены в соответствии с требованиями п.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 12.09.2018, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п.3,9 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сообщения отделения филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 10.04.2018 следует, что расположение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> согласовано.

Из ответа филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке № от 07.09.2018 следует, что размещение жилого дома с пристройками на земельном участке № по 

<

адрес>, не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000.

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 24.08.2018, строения лит.А., лит. под А расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдении действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен в условиях сложившейся застройки 

<

адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона индивидуальной и блокированной жилой застройки.

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 196,9 кв.м., жилой-91,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 23.08.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 196,9 кв.м., жилой-91,2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 23.08.2018.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 03.12.2018