Дело №2-214/407-2026

УИД 46RS0011-01-2025-002799-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре – Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Стоимость имущества составляет 4 700 000 рублей, из которых 1 600 000 рублей покупатель обязался передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ При этом возник залог, зарегистрированный в ЕГРН на вышеуказанное имущество. Продавец (истец) передал покупателю имущество, что подтверждено актом приема-передачи. Покупатель свои обязательства не выполнил, денежные средства в сумме 1600000 рублей продавцу не передал. В связи с чем, с учетом последующего уточнения, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 715 463 рубля 02 копейки, из которых 1 600 000 рублей - основной долг, 115 463 рубля 02 копейки - проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на жилой дом, площадью 87,4 кв.м., к.н. 46:11:091205:2163, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> земельный участок, площадью 500 кв.м., к.н. 46:11:091205:2100, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость для жилого 

<

адрес> 550 000 рублей, для земельного участка 150 000 рублей, а в общем 4 700 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 755 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, последствия признания иска были разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее письменное заявление.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п.1 договора продавец передал покупателю: жилой дом, площадью 87,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>; земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 46:11:091205:2100, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора стоимость имущества составила 4 700 000 рублей, из которых 1 600 000 рублей покупатель обязался передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, продавец передал покупателю имущество, что подтверждено актом приема-передачи.

Вместе с тем покупатель свои обязательства не выполнила, денежные средства в сумме 1 600 000 продавцу до настоящего времени не передала, что не оспаривала ответчик в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1 600 000 рублей подлежат удовлетворению.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 и п.3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет 115 463 рубля 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом данный расчет проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 115 463 рубля 02 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом, п. 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с частью 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация залога в силу закона на имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> пользу ФИО3 №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация залога в силу закона на имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> пользу ФИО3 №.

Учитывая, что исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом, суд, приходит к выводу о том, что ФИО3 вправе требовать обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 46:11:091205:2100, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> жилой дом с кадастровым номером 46:11:091205:2163, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет: жилого дома 4 550 000 рублей, земельного участка 150 000 рублей, а в общем 4 700 000 рублей.

Ответчик не возражала против установления данной начальной продажной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену для жилого дома 4 550 000 рублей, для земельного участка 150 000 рублей, а в общем 4 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как усматривается из материалов дела, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, признанные ответчиком, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 34 755 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 715 463 (один миллион семьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 02 копейки, из которых 1 600 000 рублей - основной долг, 115 463 рубля 02 копейки - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 1 600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 87,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость для жилого 

<

адрес> 550 000 рублей, земельного участка 150 000 рублей, а в общем 4 700 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>, в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 755 (тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026 года.

Судья