Дело № 2-1578/17 25.10.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соликамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, в отсутствии ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Осьмушко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по иску Жилищно - строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с иском к ФИО3 (до брака ФИО4) Н. В. (с учетом уточненного основания иска л.д.173-178, том 2) о взыскании неосновательного обогащения в размере 764 888,00 рублей, указывая, что ответчик, заключив договор долевого участия в строительстве, приобрела право требования 

<

...> у застройщика НФЗП «

<

данные изъяты>». 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенный строительством - 

<

...> (далее по тексту квартира).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 

<

дата> по делу № застройщик НФЗП «

<

данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

<

дата> по инициативе конкурсного управляющего на основании ст. 201.10, ст. 201.12 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было созвано собрание участников строительства НФЗП «Патриоты», на котором путем голосования участники собрания приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» (далее ЖСК «Адмирала Ушакова, 21») в целях передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства НФЗП «

<

данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Пермского края от 

<

дата> по делу № незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 

<

дата>, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь застройки 

<

данные изъяты>, степень готовности 

<

данные изъяты>%, адрес объекта: 

<

...>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

Основными целями создания Кооператива согласно п. 2.1. Устава являются завершение строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>, (далее - многоквартирный дом), и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов 3 очереди НФЗП «

<

данные изъяты>», составленными в соответствии со ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в рамках дела о банкротстве №, являющимися неотъемлемыми приложениями № 1, 2 к Уставу.

<

дата> 

<

данные изъяты> выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1.5,6.

<

дата> Департаментом градостроительства и архитектуры администрации 

<

...> выдано ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта- жилого дома, 2 очередь строительства.

Ответчик принял Квартиру по акту приема-передачи и получил ключи 

<

дата>, вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой.

Ответчик имел возможность исполнить финансовые обязательства перед кооперативом по оплате достройки объекта незавершенного строительства путем вступления в кооператив, заключения договора паенакопления и выплаты целевых паевых взносов на достройку объекта в размере, установленном решениями общего собрания членов кооператива. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата>, утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 

<

дата>. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», проводимым в форме заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 

<

дата>. 

Размер фактических затрат на строительство составил 

<

данные изъяты>., что подтверждается реестром затрат на строительство по объекту по 

<

...>. Данная сумма подтверждается заключенными в целях достройки договорами, актами сдачи-приемки выполненных работ, платёжными поручениями.

Проектная общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1-й и 2-й очереди составила 

<

данные изъяты> кв.м, из расчета 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что для определения стоимости достройки объекта за один квадратный метр необходимо размер фактических затрат на строительство разделить на проектную общую площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений: 

<

данные изъяты>.

Проектная площадь Квартиры, принадлежащей Ответчику на праве собственности, составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Расчет задолженности по оплате за достройку объекта незавершенного строительства производится следующим образом: 

<

данные изъяты> и составляет 764 888,00 рублей

<

дата> в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по оплате за достройку объекта незавершенного строительством в размере 764 888,00 рублей.

Ответчик как собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения в отношении 

<

...>, между тем обязанность по оплате достройки объекта незавершенного строительством ответчиком в нарушение п. 1 ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 249 ГК РФ, ч.1 ст.39ЖК РФ не исполнена.

Работы по завершению строительства общего имущества правообладателей помещений в многоквартирном жилом доме, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, истец считает, что по аналогии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими правообладателями жилых помещений независимо от вступления в члены ЖСК.

Истец считает, что ответчик неосновательно удержал денежные средства в виде оплаты за достройку 

<

...> по адресу 

<

...> и общего имущества в МКД, осуществление ввода в эксплуатацию, вследствие чего неосновательно обогатился за счет другого лица, а именно - за счет застройщика ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Приращение имущественной сферы ответчика произошло за счет истца и заключалось во вводе объекта незавершенного строительством в эксплуатацию и, как следствие, возникновении у ответчика возможности вступить в право собственности на 

<

...> завершенном строительством многоквартирном доме по 

<

...>.

На основании ст. 1102 ГК РФ у Ответчика возникла обязанность возвратить ЖСК «Адмирала Ушакова,21» неосновательное обогащение в размере оплаты за достройку объекта незавершенного строительством (квартиры и общего имущества), принадлежавшего Ответчику на праве собственности на момент ввода в эксплуатацию с учетом понесенных расходов в размере 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, однако иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения с учетом понесенных расходов в размере 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддерживает по доводам искового заявления, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 764 888,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 848 рублей 88 коп., письменные пояснения поддержала, дополнив, что действия по завершению строительством жилого дома по адресу 

<

...> были направлены на обеспечение интересов как членов кооператива, так и всех иных правообладателей, не являющихся членами кооператива. Застройщик по объективным причинам не мог осуществить достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома лишь частично, минуя незавершенные строительством квартиры, на которые зарегистрировано право собственности отдельных граждан, действовал из правомерного интереса всех лиц, намеренных приобрести право собственности на объекты недвижимости во введенном в эксплуатацию доме, деятельность ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» была направлена на достижение единой цели — завершение строительства, которое без несения расходов на строительство было бы невозможно, ответчик членом кооператива не является, договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Основанием иска является статья 1102 Гражданского кодекса РФ, расчёт суммы иска произведен на основании принятых на себя истцом и фактически понесенных расходов на достройку объекта незавершенного строительством,

Ответчик не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием представителя.

Представитель ответчика требования считает не подлежащими удовлетворению, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку фактически истец понес убытки, а обстоятельства неосновательного обогащения ответчика за счет истца отсутствуют, заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям в общей сумме 

<

данные изъяты>, по уплаченным суммам за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, считая, что расходы понесены за пределами срока исковой давности.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 

<

дата> дело №, застройщик НФЗП «

<

данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с 

<

дата> ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Объект строительства передан кооперативу для целей достройки на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 

<

дата> по делу №, согласно которому незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 

<

дата>, назначение: 

<

данные изъяты>, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв. м., степень готовности 

<

данные изъяты> %, инв. №, 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

...>, передан ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам перед которыми НФЗП «

<

данные изъяты>» не выполнил обязательства по передаче квартир.

Судом также установлено, что 

<

дата> зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительством - 

<

...> 

<

...>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., на основании решения 

<

данные изъяты> от 

<

дата> (л.д.14, том 1). 

Материалами дела подтверждено, что внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> утверждена сумма первой части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 

<

дата>. Внеочередным общим собранием членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» проводимым в форме заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> утверждена сумма второй части целевого паевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв. м. общей проектной площади помещения, включая площадь балконов и лоджий с коэффициентом со сроком оплаты до 

<

дата>.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства фактических затрат на строительство многоквартирного дома по 

<

...> с учетом уточненных требований в размере 

<

данные изъяты>. 

<

дата> 

<

данные изъяты> ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1,5,6.

<

дата> 

<

данные изъяты> ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома, 2 очередь строительства.

<

дата> ответчик принял квартиру по акту приема-передачи и получил ключи, тем самым ответчик вступил в права владения, пользования, распоряжения квартирой, 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что ЖСК «Ушакова, 21» действовал в рамках пункта 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, в том числе в интересах ответчика, указанные действия были совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, в результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК «Адмирала Ушакова,21» понес расходы на строительство дома, которые подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения с лица, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, т.е. с ответчика, соразмерно доле его участия в строительстве с учетом принадлежащего ему помещения (квартиры). Поскольку после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию ответчик вправе зарегистрировать в собственность объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома являются сбереженными для ответчика за счет иных участников строительства, вступивших в ЖСК и передавших паевые взносы в ЖСК.

Обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК до завершения строительства дома ответчиком не исполнена, в связи с чем довод представителя ответчика о том, что не подтверждены обстоятельства неосновательного обогащения ответчика являются необоснованными, противоречат материалам дела.

Таким образом, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» правомерно обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что иск обоснован затратами на завершение строительства дома в размере 

<

данные изъяты>., а согласно Акта сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перед АО «

<

данные изъяты>» на 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что в производстве Арбитражного суда Пермского края находится дело № по исковому заявлению АО «

<

данные изъяты>» к ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании задолженности в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., решение по которому на момент рассмотрения настоящего иска не принято.

Поскольку задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей с истца не взыскана, фактически расходы в указанной части истцом не понесены, отсутствуют основания для взыскания в пользу истца указанной суммы с ответчика на основании положений ст.1102 ГК РФ, что не лишает истца права на их полное возмещение при подтверждении фактического несения этих затрат, а также права на обращение в суд за разрешением спора по иным основаниям.

При таких обстоятельствах, при расчете суммы подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения подлежат учету понесенные на дату рассмотрения дела фактические затраты ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

Расчет подлежащего взысканию неосновательного обогащения: 

<

данные изъяты> рублей: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Исходя из того, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик принял квартиру по акту приемки-передачи и получил ключи 

<

дата>, именно с указанного времени подлежит исчислению срок на обращение в суд, с исковым заявлением ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в суд обратилось 

<

дата>, что подтверждено штемпелем на почтовом конверте (л.д.116, том 2), следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом частичного удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно - строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 пользу Жилищно - строительного кооператива «Адмирала Ушакова,21» сумму неосновательного обогащения в размере 525750 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8475 рублей 50 копеек, всего 534207 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Жилищно - строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 02.11.2017 года.

Судья Н.В.Рублева