дело №2-270/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 18.02.2016г. между истцом и ответчиком заключен Договор № ЛКГ-11-7-3-2 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство многоквартирного 12-ти секционного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2016г.. Застройщик обязан передать Объект – квартиру № в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2017г.. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан оплатить Застройщику денежные средства в размере 3 737 946 рублей 34 копеек. Основные свои обязательства Участник долевого строительства выполнил в полном объеме, тогда как Застройщик не исполнил своих обязательств в установленный договором срок. Согласно Договору, квартиру должны были передать 31 марта 2017г., но не передали. 12.10.2017г. истец по предварительной записи прибыла в офис выдачи ключей для подписания Акта приемки передачи квартиры и получения ключей от нее. Однако, истцу не было предложено предварительно осмотреть квартиру, а также зафиксировать показания приборов учета воды и тепла, которые должны находится в квартире, не было предложено подписание Акта осмотра. Передаточный акт, который предлагали истцу для подписи, был без печати и подписи. В акте п.4 и п.5 указано, что Участником долевого строительства произведен осмотр квартиры и что ключи и инструкция переданы, что является ложью. Было предложено оплатить дополнительные метры, но не было представлено ни единого основания для этого, а всего лишь предъявлена бумага формата А4, на которой без подписи, печати организации и каких-либо распознавательных знаков было написано, что площадь увеличена и нужно оплатить, но ни обмеров БТИ, ни счет ответчиком выставлен не был. На месте истцом была оставлена претензия о том, что Застройщик не желает передать квартиру. 14 октября 2017г. была направлена еще одна претензия с требованием добровольно оплатить неустойку, и передать квартиру истцу. Однако ответа на претензию не поступило. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 09.10.2017г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 31.03.2017г. по 31.07.2017г.. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2017г. по 07.11.2017г. в размере 215 118 рублей 80 копеек. Компенсацию морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением обязательств ООО «РусСтройГарант», истец оценивает в 50 000 рублей. 09.07.2017г. ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако в добровольном порядке ответчик не оплатил неустойку. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 215 118 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по отправке почты на сумму 183 рубля 25 копеек, принудить ответчика передать квартиру по Акту приемки передачи, а также передать ключи от квартиры и все необходимые паспорта на приборы учета (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 18) уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.08.2017г. по 23.10.2017г. в размере 183 906 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы по отправке почты в размере 183 рублей 25 копеек (л.д. 110-111), остальные исковые требования просила не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» на основании доверенности ФИО3 (л.д. 119) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила возражения на заявленные требования (л.д. 24-28), которые поддержала в полном объеме, дополнила, что 16.08.2017г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Письмом застройщик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с 23.08.2017г., которое истцом получено 08.09.2017г. согласно данным сайта Почты России. 24.10.2017г. застройщиком подписан односторонний передаточный акт. Поскольку передача квартиры с 20.09.2017г. (08.09.2017г. – день получения письма о готовности передать квартиру + 7 рабочих дней согласно ст. 8 закона 214-ФЗ срок принятия квартиры) задержка передачи квартиры произошла не по вине Застройщика, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки после 19.09.2017г. не имеется. Верным является период с 01.08.2017г. по 19.09.2017г.. Просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.02.2016 г. между истцом и ответчиком заключен Договор №ЛКГ-11-7-3-2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), предметом которого являлось строительство многоквартирного 12-секционного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (далее – Многоквартирный жилой дом). 

По условиям указанного Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30.09.2016 г..

Застройщик обязан передать Объект – квартиру №413 в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2017 г. (п. 2.4 Договора). 

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан оплатить Застройщику денежные средства согласно п.4.3 Договора в размере 3 737 946,34 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации Договора (п. 4.3).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком.

16.08.2017г. ООО «РусСтройГарант» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-51-8851-2017 – многоэтажного 12-ти секционного жилого дома (корпус 11) по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-34), в котором расположена квартира истца. 

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 09.10.2017г. с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку исполнения договора долевого участия за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в размере 140 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф - 75 000 руб., почтовые расходы 180,30 руб. (л.д. 112-115).

01.09.2017г. в адрес истца направлено письмо, в котором ФИО1 уведомляется о готовности передачи квартиры с 23.08.2017г. (л.д. 35-39), указанное письмо получено истцом 08.09.2017г. (л.д. 40).

24.10.2017г. ООО «РусСтройГарант» подписан односторонний передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передает 1-комнатную квартиру № на 3 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – 39,00 кв.м., общей площадью – 37,20 кв.м., жилой площадью – 22,40 кв.м. в Жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 41-42), указанный односторонний передаточный акт направлен истцу 28.11.2017г. (л.д. 43), получен ФИО1 12.12.2017г. (л.д. 44).

Ранее, 14.10.2017г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о выплате в добровольном порядке неустойки (л.д. 8-12), указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В уточненных исковых требованиях истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2017г. по 23.10.2017г. в размере 183 906 рублей 96 копеек, из расчета: 3 737 946 рублей 34 копейки х 9% / 300 х 48 (период с 01.08.2017г. по 17.09.2017г.) х 2 = 107 652 рубля 85 копеек; 3 737 946 рублей 34 копейки х 8,5% / 300 х 36 (период с 17.09.2017г. по 23.10.2017г.) х 2 = 76 254 рубля 10 копеек. 

В своих возражениях ответчик указывает на то, что 08 сентября 2017г. истцом получено уведомление о готовности ООО «РусСтройГарант» передать объект долевого строительства, в силу ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», последним днем приема объекта долевого строительства истца является 19.09.2017г., и размер неустойки должен быть рассчитан с 01.08.2017г. по 19.09.2017г., составляет 84 726 рублей 78 копеек.

Суд признает доводы ответчика несостоятельными в части периода неустойки, поскольку в силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанным актом является односторонний передаточный акт от 24.10.2017г.. 

Как следует из Акта осмотра квартиры от 23.09.2017 года, подписанного сторонами, отсутствовала входная дверь в квартиру, а также требовалась регулировка ручек окон, регулировка окон, установка заглушки на фурнитуру левой створки окна в комнате ( л.д.118).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, входная дверь отсутствовала, поскольку ответчик сообщил, что ФИО1 все равно будет устанавливать новую дверь, а регулировка окон требовалась, поскольку окна не закрывались. Данные доводы истца представитель ответчика в судебном заседании не отрицал.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие входной двери квартиры является существенным недостатком, который является основанием для отказа истца от приемки квартиры до устранения этого недостатка. При таких обстоятельствах, суд не находит подтверждения доводам ответчика о том, что несвоевременная передача квартиры до 24.10.2017 года произошла по вине истца.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства о проведении дополнительного технического отчета о проведении инженерно-технических наблюдений, внесение изменений в рабочую документацию, выполнении дополнительных геологических изысканий, переработки проектных решений по конструкции фундаментов жилого дома. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 95 000 рублей. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 5 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 95 000 рублей + 5 000 рублей = 100 000 рублей / 2 = 50 000 рублей. 

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательства существенных убытков истца вследствие такого нарушения в деле не имеется, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер штрафа по данному делу и определяет его в размере 30 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как указано выше, истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию (л.д. 8-10), стоимость которой составила 183 рубля 25 копеек (л.д. 11), расходы по которой в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере 3 350 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку 95 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, судебные расходы 183 рубля 25 копеек, всего взыскать 130 183 рубля 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 3 350 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –23 марта 2018 года.

Судья: