Дело № 2-1401/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К..

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Бирюковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, об освобождении земельного участка, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: распоряжением администрации Копейского городского округа от 17.11.2011 года НОМЕР ФИО3 на условиях аренды сроком на 1 год предоставлен земельный участок из земель населенного пункта площадью 1187 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый платной автостоянкой временного типа, для эксплуатации платной автостоянки временного типа. На основании указанного распоряжения между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года, в котором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 20.06.2011 года участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 29.02.2012 года арендная плата начинает начисляться с 01.12.2011 года и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Актом обследования фактического использования земельного участка от 07.04.2017 года НОМЕР установлено, что земельный участок площади 2631 кв.м., превышающий предоставленной по договору аренды, огорожен забором, на его территории расположены: объект некапитального строительства - пункт охраны, легковые автомобили. В период действия договора и пользования земельным участком ФИО3 своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка, не выполнил. Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. 26.12.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшееся задолженности и пени, ответа на которую до настоящего времени истец не получил. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года за период с 17.11.2011 года по 30.11.2018 года в размере 903 794 рублей 26 копеек; пени за период с 02.12.2011 года по 03.12.2018 года в размере 378 417 рублей 14 копеек (л.д.6-8).

Протокольным определением от 23.04.2019 года в качестве соответчика привлечен к участию в деле ФИО2

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя Бирюковой И.В. (л.д.111,114,115).

Представитель ФИО3 - адвокат Бирюкова И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске к ФИО3 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.02.2012 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3 был заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС занимаемый платной автостоянкой временного типа, для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 1 187 кв.м. Срок аренды участка установлен с 17.11.2011 года по 17.11.2012 года (л.д.15-17). 

Актом приема-передачи от 08.10.2012 года арендодатель передал, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.16 оборот).

Согласно приложению НОМЕР к договору размер арендной платы за 2012 год составлял 43 264 рубля 87 копеек (л.д.17). Арендатор обязан вносить арендную плату до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.12.2011 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года за период с 17.11.2011 года по 30.11.2018 года в размере 903 794 рублей 26 копеек, пени за период с 02.12.2011 года по 03.12.2018 года в размере 378 417 рублей 14 копеек, всего на общую сумму 1 282 211 рублей, что подтверждается расчетами (л.д.9-11,12-14).

26.12.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пени, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по договору в части внесения арендных платежей, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 продал сооружения (забор, будку), расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС - ФИО2, что подтверждается договором от 22.08.2012 года (л.д.100). 

В ходе судебного разбирательства ответчиком У.В.А., представителем ответчика ФИО3 - адвокатом Бирюковой И.В. было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору, однако, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, исходя из даты обращения истца в суд, 27.03.2019 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по арендным платежам по указанному договору за период с марта 2016 года по ноябрь 2018 года в размере 216 912 рублей 28 копеек, а также пени за период с 02.04.2016 года по 03.12.2018 года в размере 22 818 рублей 17 копеек.

Истцом представлен расчет сумм задолженности и пени, который судом проверен и принят, ответчиком ФИО2 не оспорен. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности по данному договору аренды земельного участка или доказательства наличия иной суммы задолженности, суду не представил. 

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года за период с марта 2016 года по 05.05.2016 года в размере 216 912 рублей 28 копеек, а также пени за период с 02.04.2016 года по 03.12.2018 года в размере 22 818 рублей 17 копеек, в остальной части требований надлежит отказать. 

Кроме того, истцом заявлено требование об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, занимаемого платной автостоянкой временного типа. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (ст.607 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 2.1 договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года установлен срок аренды с 17.11.20111 года по 17.11.2012 года (л.д.15). 

Из акта обследования земельного участка от 07.04.2017 года НОМЕР, следует, что земельный участок, по адресу: АДРЕС огорожен забором. На территории участка расположен объект некапитального строительства - пункт охраны, стоят легковые автомобили, земельный участок используется для организации платной автостоянки временного типа, сведения о лице, осуществляющем предпринимательскую деятельность на участке, отсутствует, информационной таблички для потребителей нет. Площадь участка значительно превышает предоставленную по договору аренды и составляет 2631 кв.м. (л.д.21-22).

Согласно уведомлению от 14.05.2019 года НОМЕР в ЕГРП земельный участок с кадастровым номером НОМЕР снят с государственного кадастрового учета 25.06.2013 года, статус «аннулирован» (л.д.95).

Разрешая спор, суд исходит из того, что фактически спорный земельный участок находится в пользовании ответчика ФИО2, однако правоустанавливающие документы на использование земельного участка ответчиком не оформлены, в то время, как фактически спорный земельный участок находится в пользовании ответчика, то есть ответчик без законных оснований занимает спорный земельный участок, чем нарушает права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО2 обязанности освободить спорный земельный участок, так как действие договора аренды прекращено, новый договор аренды не заключен. Спорный земельный участок по требованию арендодателя не передан Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области по акту приема - передачи.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 897 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 29.02.2012 года за период с марта 2016 года по 05.05.2016 года в размере 216 912 рублей 28 копеек, а также пени за период с 02.04.2016 года по 03.12.2018 года в размере 22 818 рублей 17 копеек, в остальной части требований отказать.

Обязать ФИО2 в течение 1 месяца со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый платной автостоянкой временного типа, общей площадью 1187 кв.м., передав его Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области по акту приема - передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 897 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.