к делу № 2-1515/2025

23RS0012-01-2025-001711-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 сентября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 13 сентября 2021 года является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону с 19 июля 2019 года является ФИО7

Порядок пользования жилым домом и земельный участком, находящимися в общей долевой собственности, установлен и закреплен после смерти предыдущего собственника ФИО5, наследниками которого являлись ФИО7 и ФИО6, по договору дарения с которой собственником доли дома и земельного участка стала ФИО1

15 декабря 2009 года предыдущий собственник жилого дома ФИО6 зарегистрировала в нем брата мужа своей дочери, истца по делу ФИО1, - ответчика ФИО2

Ответчик никогда в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживал, в настоящее время так же не проживает, имеет только регистрацию в нем. ФИО2 проживает в 

<

адрес> у своей гражданской жены.

После перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения к истцу, ФИО1 неоднократно просила сняться ответчика с регистрационного учета, однако, ФИО2 никаких действий для этого не предпринимает. 

Истец проживает в жилом доме, при этом регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей имуществом.

Совладелец дома ФИО7 в доме так же никогда не проживала и не проживает, имеет постоянное место жительства в 

<

адрес>, с ответчиком ФИО2 никогда не виделась и знакома не была, так как он был зарегистрирован в доме задолго до того, как она стала собственником доли дома в порядке наследования.

ФИО1 просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, и указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала по основаниям, изложенным в его тексте. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ОВМ ОМВД России по г. Горячий Ключ, а так же третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно регистрационного досье, имеющегося в материалах дела, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, г.Горячий Ключ, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживают, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Какого-либо соглашения о сохранении право пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Наличие регистрации ответчика в жилом доме создает истцу препятствия в распоряжении и пользовании, принадлежащим ему имуществом.

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что ответчик собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является, собственником указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ является истец по делу, при этом, судом принято во внимание и то, что ответчик членом семьи истца не являются, совместно с собственником не проживает, а также то обстоятельство, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением стороны спора между собой не заключали, в настоящее время истец, как собственник жилого дома не желает более предоставлять свое жилое помещение ответчику, как для проживания, так и места регистрации, а потому, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением у ответчик прекратилось (утратилось).

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, то, по выводу суда, ФИО2 утратили право пользования указанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в жилом доме не проживает. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.Горячий Ключ, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то ОВМ ОМВД России по г. Горячий Ключ подлежит снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение его регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №«...» утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Горячий Ключ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья-