ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2020 по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» о возложении обязанности в части исполнения договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование заявленных требований указав, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ответчиком заключен договор от 01.10.2013г., на основании которого ответчик взял на себя обязанность в управлении указанным домом. В пункте 4.2 и 4.3 договора определен размер платы за содержание и текущий ремонт по договору управления, в приложении отражен перечень работ и услуг, которые обязана оказать управляющая компания, в пункте 4.3 определен порядок установления размере платы за содержание и текущий ремонт.

Между тем, в нарушение договорных обязательств ответчик свои обязательства не исполнял, не предлагал изменить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, не предлагал утвердить нормы расхода холодного водоснабжения и электроэнергии на содержание общедомового имущества, не осуществлял текущий ремонт общедомового имущества. В связи с чем, на общем собрании собственников помещений принято решение об определении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности, а также принято решение о возложении на ответчика обязанности пересчитать размер платы за содержание и текущий ремонт МКД исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с условиями договора управления № б/н от 01.10.2013г. многоквартирным домом за последние три года. 

На основании изложенного истец просил суд возложить на ответчика обязанность по исполнению пункта 4.3 договора от 01.10.2013г., а именно выполнить решение общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 14.10.2019г. об определении размере платы за содержание и текущий ремонт. 

Истец в судебное заседание не явился, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Не смотря на указанное, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил. С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

На основании ст. 4 ФЗ РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу. 

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и являются обязательными для исполнения (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ответчиком был заключен договор от 01.10.2013г., на основании которого ответчик взял на себя обязанность в управлении указанным домом. В пункте 4.2 и 4.3 договора определен размер платы за содержание и текущий ремонт по договору управления, в приложении отражен перечень работ и услуг, которые обязана оказать управляющая компания, в пункте 4.3 определен порядок установления размере платы за содержание и текущий ремонт. Между тем, в нарушение договорных обязательств ответчик свои обязательства не исполнял, не предлагал изменить размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, не предлагал утвердить нормы расхода холодного водоснабжения и электроэнергии на содержание общедомового имущества, не осуществлял текущий ремонт общедомового имущества. В связи с чем, на общем собрании собственников помещений было принято решение об определении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности, а также принято решение о возложении на ответчика обязанности пересчитать размер платы за содержание и текущий ремонт МКД исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с условиями договора управления № б/н от 01.10.2013г. многоквартирным домом за последние три года (л.д. 15-17). 

Судом установлено, что в настоящее время ООО «ЖКС» осуществляет обслуживание указанного многоквартирного жилого дома. 

Из представленных суду документов установлено, что протокол общего собрания собственников помещения доведен до сведения ООО «ЖКС». Также установлено, что в отношении ответчика был осуществлен ряд проверок Государственной жилищной инспекцией Самарской области в части выявления неисправностей, выписаны предписания на устранение неудовлетворительного содержания помещений МКД. 

В силу вышеуказанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии лежит на ООО «ЖКС», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома (л.д. 7-14 копия договора от 01.10.2013г.). 

Акты проверок и отчеты об использовании средств на текущий ремонт общедомового имущества в 2018-2019 годах свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений, иных услуг и работ, связанных с управлением многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором

Так как обязанность управляющей организации по содержанию и ремонту мест общего пользования возникает на основании договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию мест общего пользования, заключенных с жильцами, к данным правоотношениям применимы положения ФЗ РФ «О защите права потребителей». 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования в части возложения обязанности по выполнению решения общего собрания собственников МКД от 14.10.2019г. об определении размера платы за содержание и текущий ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКС» о возложении обязанности в части исполнения договора удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ООО «ЖКС» исполнить договорные отношения, предусмотренные пунктом 4.3 договора №б/н от 01.10.2013г. – исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.10.2019г. об определении размера платы за содержание и текущий ремонт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: