Дело № 2-766/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указав, что 08 декабря 1997 года она согласно договоров купли-продажи от 08.12.1997 г., удостоверенных нотариусом Гвардейской нотариальной конторы Калининградской области ФИО4, приобрела у ФИО2 и ФИО3 соответственно 48,8 доли и 48,5 доли указанного выше жилого дома, общей площади 97,3 кв. м, договоры зарегистрированы в установленном порядке в БТИ Гвардейского района Калининградской области.

03 июля 2020 г. истец обратилась в МФЦ МКУ МО «Гвардейский городской округ» для государственной регистрации права на указанный выше объект недвижимости.

13 июля 2020 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Черняховского отдела Управления Росреестра по Калининградской области приостановила государственную регистрацию права на объект недвижимости до 13.10.2020 г., т.к. согласно вышеуказанным договорам купли-продажи от 08.12.1997 г. заявитель приобрела 48,5 и 48,8 долей, а всего 97,3 доли выше указанного жилого дома.

Полагает, что нотариусом в договорах ошибочно площадь объекта недвижимости указана не в квадратных метрах, а в долях. В ином порядке истец не имеет возможности привести правоустанавливающие документы в порядок, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Представитель Черняховского отдела Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. 

В этот же день она заключила договор купли-продажи с ФИО2, у которой приобрела долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,8 кв.м.

Договоры купли-продажи, составленные нотариусом Гвардейского района, были зарегистрированы в установленном порядке в БТИ Гвардейского района Калининградской области, о чем свидетельствуют оттиски печатей на договорах.

03 июля 2020 г. истец обратилась в МФЦ МКУ МО «Гвардейский городской округ» для государственной регистрации права на спорный дом.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Черняховского отдела Управления Росреестра по Калининградской области от 13 июля 2020 г. в ходе проведения правовой экспертизы документов, установлено, что представлено заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также, представлен Договор купли-продажи от 08.12.1997 г. на основании которого ФИО1 приобретает в собственность 48.8 доли жилого дома и Договор купли-продажи от 08.12.1997 г. на основании которого ФИО1 приобретает в собственность 48.5 доли жилого дом, таким образом доля ФИО1 на жилой дом составляет 97.3 доли и произвести регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом не представляется возможным.

Однако, анализ представленных суду документов позволяет прийти к выводу, что нотариусом ошибочно вместо единицы измерения «квадратный метр», в договорах указаны доли жилого помещения каждого из продавцов. Так, из выписки из ЕГРН от 21.07.2020 года видно, что общая площадь дома составляет 97,3 кв.м, что соответствует сумме площадей жилого помещения (48,8+48,5) ошибочно названных в договорах долями предыдущих собственников.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 97,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский облсуд, через Гвардейский райсуд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2020 года.

Судья: подпись 

Копия верна 

Судья: Клименко М.Ю.

.

.

.

.

.

.

.