Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области о признании ФИО2 правообладате-лем/собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру за ФИО2, взыскать с ФИО2 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Солнечногорского городской суд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору в пределах принятого наследства, обращено взыскание на предмет залога, который также является и предметом принятого наследства после смерти ФИО4 В ходе исполнительного производства № установлено, что ФИО2 не зарегистрировал в Управлении Росреестра за собой право собственности на объект недвижимости. Истец, считает, что действия ответчика, не регистрировшего за собой права собственности на объект недвижимости являются незаконными и препятствует исполнению вступившего судебного акта, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Солнечногорского РОСП Московской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась судом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному, в соответствии с законом, лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или ФИО6 наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (после реорганизации в форме присоединения - ПАО «Совкомбанк») и ФИО4 был заключен кредитный договор №), в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> годовых, с обеспечением кредита, в виде залога жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного адресу: 

<

адрес>.

Заемщиком систематически допускались нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользование им; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составила 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Наследником к имуществу умершей ФИО4 является ее сын - ФИО2

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №) от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

С ФИО2 за счет наследственного имущества в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., путем реализации с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру, до настоящего времени зарегистрировано на умершую ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Поскольку собственник недвижимого имущества, являющегося предметом залога, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее обязательства переходят к наследнику указанного лица.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ФИО2 злоупотребляет своим правом и уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, тем самым препятствует исполнению решения Солнечногорского городской суд Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет нарушение прав взыскателя ПАО «Совкомбанк».

В случае уклонения сторон от регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом вышеизложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2 (

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.