№ 2-618/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 19 июля 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И., 

при секретаре Масловой О.П.,

с участием 

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворона 

<

данные изъяты> к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, ФИО6 ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2700 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 38,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно договорам удостоверенным нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ. Однако, указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в Смоленском БТИ и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время он желает оформить право собственности на данные объекты недвижимости, но он не имеет возможности.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики - администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области и администрация Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело без участия представителя администраций, указав, что исковые требования ФИО5 признают в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле определением суда в качестве ответчика ФИО6 в суд также не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в письменном виде ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что дом по адресу 

<

адрес>, его мать продала, и он не претендует на данное имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно копий договоров от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Ворона 

<

данные изъяты> купил жилой дом, площадью 38,1 кв.м., и земельный участок площадью 2700 кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанные договоры удостоверены нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договоров приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленных суду договоров купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, отражающих факт получения продавцом денежных средств в размере 9000 рублей за жилой дом и 3000 рублей за земельный участок, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договоров купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, её наследником являлся муж – ФИО7, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, денежный вклад. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно материалам копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО3, его наследником является сын – ФИО6 

<

данные изъяты>, ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, денежные вклады, в связи с чем ФИО6 был привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

С учетом позиции ФИО6, не возражавшего на заявленный ФИО5 иск, и фактически подтвердившего в своем письменном заявлении то, что его мать ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> то обстоятельство, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования, признавая за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ворона 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за Ворона 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2700 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью 38,1 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина.