Дело №2-225/2025

74RS0001-01-2024-004979-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО19 к ООО «Унита», ФИО6 ФИО19, ФИО1 ФИО19, ФИО7 ФИО19 ФИО19, ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО19, ФИО10 ФИО19 о признании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Унита», ФИО6 ФИО19, ФИО1 ФИО19, ФИО7 ФИО19, ФИО8 ФИО19, ФИО9 ФИО19, ФИО10 ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 10 мая 2024 года.

В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения квартиры № общей площадью 65,4 кв.м. многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В апреле - мае 2024 года собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме-очно-заочного голосования. Дата начала общего собрания: 15.04.2024г. Дата окончания общего собрания: 10.05.2024г. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 10 мая 2024 г. Инициатором общего собрания выступила ООО «Унита», которая является управляющей компанией. На повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были внесены следующие вопросы:

Утверждение повестки дня, предложенной инициатором:

1.Выбор Председателя общего собрания ФИО3 представитель ООО «Унита» (ИНН 

<

***>) и наделить полномочиями по подсчету голосов, составлению н подписанию протокола внеочередного общего собрания.

Расторгнуть договор управления от 30.04.2015г., с ООО «Унита» (ИНН 

<

***>) или с любой другой УО или ТСН (ТСЖ), с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного »ома. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), утвердить (акцептовать) новый договор управления (далее Договор) многоквартирным домом ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений, является акцептом предложения Управляющей организации о заключении договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе.

Утвердить плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемом органом местного самоуправления г.Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г.Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года.

Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращения с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование:- если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме - лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания - если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда. ’

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования - путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников - ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), расположенного по адресу 

<

адрес>.

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от апреля- мая 2024 года не проводилось, о проведении общего внеочередного собрания собственников не знал, должным образом извещен не был, соответственно участия в нём не принимал, с информацией и документами, касающимися вопросов проведения общего собрания не ознакомлен. Указал, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания, т.е в данном случае ООО «Унита».

На странице 2 протокола указано - почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда или 

<

адрес> - почтовый ящик для сбора заявлений и обращений жителей.

Однако формулировка - имеет не четкое определение или по одному, или по другому адресу, собственники должны разыскивать ящик.

Кроме того, собственники ранее не принимали и не устанавливали порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме через почтовый ящик, установленный на фасаде мкд в близи 1 подъезда или по юридическому адресу управляющей организации.

Копия текста сообщения и повестки, указанной в бюллетени для голосования и протоколе отличаются, так в сообщении в п.2 отсутствует вопрос о расторжении договора управления с ООО «Унита», что законодательство говорит о недопустимости.

Пункт 2 повестки общего собрания собственников фактически содержит три самостоятельных вопроса, которые нельзя объединить в один:

Расторжение договора управления с ООО «Унита»

Выбор управляющей организации ООО «Унита».

Заключение договора управления с ООО «Унита».

По которым собственники могу голосовать по разному: «За», «Против», «Воздержался» или не голосовать вообще, или голосовать только по одному пункту, по другим нет. Объедение этих пунктов привело к ограничению выбора собственников, что не допустимо в соответствии с Конституцией РФ. Кроме того, отсутствует пункт выбора способа управления, т.е. договор управления МКД с ООО «Унита» расторгнут. Так же после расторжения договора управления предыдущая управляющая компания перестает быть таковой, а значит не может уже выступать инициатором по выбору себя управляющей компанией вновь. Считает, что нарушены права и законные собственников помещений многоквартирного дома, истца, а именно, они не были должным образом уведомлены о проведении собрания, целиком и полностью лишены права участвовать в общем собрании собственников помещений и в обсуждении вопросов повестки дня, выражать по ним собственное мнение, право выражать посредством голосования свою волю по вопросам, представленным на голосование, и тем самым влиять на итоги такого голосования, право возражать относительно принятых решений. Фактически собрание не проводилось и подписи собственников фальсифицированы.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании указала, что участие в собрании не принимала, инициатором собрания не выступала. При обозрении в судебном заседании реестра вручения бланка решений собственников помещений (л.д. 51) и бюллетеня голосования (л.д. 82) указала, что документы содержат не ее подпись.

Ответчики ООО «Унита», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Представитель ООО «Унита» ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что инициатором оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> выступила управляющая организация ООО «Унита» в лице представителя ФИО3. Соблюден порядок проведения собрания собственников помещений, установленный законодательством РФ, вся процедура принятия решения собранием собственников дома. За 10 дней до проведения очной части собрания собственники были надлежащим путем извещены о планируемом общем собрании, о чем свидетельствуют документы, приложенные к протоколу. На очной части собрания присутствовали собственники пяти жилых помещений, о чем свидетельствует ведомость регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном собрании. Очная часть собрания состоялась 15 апреля 2024г. в 18:00. Заочная часть окончена 9 мая 2024г. На повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было вынесено 7 вопросов, в числе которых значился вопрос № 2 о выборе управляющей организации и заключении нового договора управления. Свои решения предоставили 60,96% от общего числа голосов собственников помещений (5216,2кв.м.), что подтверждается бюллетенями голосования и является доказательством наличия кворума. Все формулировки в оспариваемом протоколе утверждены в ООО «Унита» согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05 марта 2019 № 44/пр « Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». Несогласие одного собственника с общепринятым решением не может служить основанием для его недействительности, на итоговый результат кворума не влияет. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО11 (г

<

адрес>) суду пояснила, что собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доли каждый является: она, ее муж и двое детей. Указала, что фактически собрания не проводилось, в протоколе поставлена не ее подпись, извещений о проведении собрания не было. Почтового ящика на фасаде дома не видела. При обозрении в судебном заседании реестра вручения банка решений собственников помещений (л.д. 58) и бюллетеня голосования (л.д. 126) указала, что документы содержат не ее подпись.

В судебном заседании свидетель ФИО12 (

<

адрес>) суду пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указала, что собрания не проводилось, впоследствии представили копию протокола, в нем указана девичья фамилия свидетеля «Шольгина». На момент проведения собрания фамилия свидетеля была изменена на «Герман». При обозрении в судебном заседании бюллетеня голосования (л.д. 151) указала, что документы содержат не ее подпись, указана недействительная фамилия.

В судебном заседании свидетель ФИО13 (г

<

адрес>) суду пояснила, что является собственником ? доли в квартире № №. Укала, что о проведении собрания не знала, в собрании не участвовала. Считает, что собрание не проводилось, собственники помещений управляющую компанию ООО «Унита» не выбирали. Постового ящика для сбора бюллетеней не было, объявления на подъездах дома о проведении собрания отсутствовали. Извещений о проведении собрания собственников жилых помещений не было. При обозрении в судебном заседании реестра вручения банка решений собственников помещений (л.д. 62) и бюллетеня голосования (л.д. 147) указала, что документы содержат не ее подпись.

В судебном заседании свидетель ФИО14.(г

<

адрес>) суду пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Указала, что о проведении собрания в мае 2024 не знала и не была извещена. Объявлений о проведении собрания собственников помещений не видела. Протокол собрания свидетель не подписывала. При обозрении в судебном заседании реестра вручения банка решений собственников помещений (л.д. 60) и бюллетеня голосования (л.д. 138) указала, что документы содержат не ее подпись.

В судебном заседании свидетель ФИО15.(

<

адрес>) суду пояснил, что квартира находится в долевой собственности, по ? у него и его жены. Указал, что ответчиком по данному делу является его жена ФИО5 Объявлений о проведении собрания собственников не видел. Свидетель пояснил, что его жена ФИО5 не является членом инициативной группы. В собрании участия не принимал, прокол не подписывал. При обозрении в судебном заседании реестра вручения банка решений собственников помещений (л.д. 51) и бюллетеня голосования (л.д. 81) указал, что документы содержат не его подпись и не подпись его жены ФИО5.

В судебном заседании свидетель ФИО16 (г

<

адрес>) суду пояснила, что является собственником квартиры № 

<

адрес>. Указала, что извещений не было, собрания не проводилось. При обозрении в судебном заседании реестра вручения банка решений собственников помещений (л.д. 55) и бюллетеня голосования (л.д. 100) указала, что документы содержат не ее подпись.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников многоквартирного доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, но инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе иди региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения квартиры №№ общей площадью 65,4 кв.м. многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. В апреле - мае 2024 года собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме-очно-заочного голосования. Дата начала общего собрания: 15.04.2024г. Дата окончания общего собрания: 10.05.2024г. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 10 мая 2024 г. Инициатором общего собрания выступила ООО «Унита», которая является управляющей компанией. На повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были внесены следующие вопросы:

Утверждение повестки дня, предложенной инициатором:

1.Выбор Председателя общего собрания ФИО3 представитель ООО «Унита» (ИНН 

<

***>) и наделить полномочиями по подсчету голосов, составлению н подписанию протокола внеочередного общего собрания.

Расторгнуть договор управления от 30.04.2015г., с ООО «Унита» (ИНН 

<

***>) или с любой другой УО или ТСН (ТСЖ), с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного »ома. Выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), утвердить (акцептовать) новый договор управления (далее Договор) многоквартирным домом ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и являющийся офертой Управляющей организации. Срок действия договора управления - 5 (пять) лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установить, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений, является акцептом предложения Управляющей организации о заключении договора управления. При этом каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе.

Утвердить плату за содержание жилого помещения, в размере платы, утверждаемом органом местного самоуправления г.Челябинск. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается дополнительно в соответствии с условиями действующего законодательства. Если по истечении года орган местного самоуправления г.Челябинск не принял решение об изменении размера платы за жилое помещение, то установленный размер платы за жилое помещение подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация размера платы производится раз в год, с 01 января следующего года.

Подтвердить наличие между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, а также региональным оператором по обращения с твердыми коммунальными отходами заключенных договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) и услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и о сохранении порядка предоставления этих коммунальных услуг и расчетов за эти коммунальные услуги по таким договорам, заключенным собственниками от своего имени непосредственно с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Установить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование:- если инициатором выступает собственник помещения в многоквартирном доме - лично инициатору или в почтовый ящик помещения в многоквартирном доме, собственником которого является инициатор общего собрания - если инициатором общего собрания является управляющая организация уполномоченным управляющей организации лицам, полномочия которых на получение решений закреплены в доверенности, выданной управляющей организацией, а также в почтовый ящик для сбора бюллетеней (решений), который устанавливается на период проведения собрания на фасаде многоквартирного дома вблизи 1 подъезда. ’

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях и итогах голосования - путем размещения объявлений на входных группах или информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Утвердить место хранения копии протокола и решений, а также иной документации общего собрания собственников - ООО «Унита» (ИНН 

<

***>), расположенного по адресу 

<

адрес>.

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.

По мнению суда, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 10 мая 2024 года, проводилось с существенными нарушениями требований закона, так как о проведении общего внеочередного собрания собственники помещений в МКД не извещались, участия в нем не принимали, с информацией и документами, касающимися вопросов проведения общего собрания, не знакомились, решение нигде не размещалось, до сведения собственников не доводилось, более того, собрание фактически не проводилось, что подтверждается документами представленными в материалы дела по собранию собственников помещений МКД от 15.04.2024-09.05.2024 года

На основании ст. 181.4 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Судом установлено, что при проведении данного собрания отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, собрание фактически не проводилось.

Из показаний истца, ответчика ФИО5 и свидетелей следует, что извещение о собрании собственников помещений не проводилось, с информацией и документами, касающимися вопросов проведения общего собрания собственники помещений не были ознакомлены, ящик для сбора бюллетеней на фасаде дома отсутствовал, фактически собрания не проводилось.

Из пояснений ответчика ФИО5 установлено, что инициатором собрания она не являлась, о проведении собрания не знала, участия в собрании не принимала.

Также при обозрении истцом, ответчиком ФИО5 и свидетелями реестра вручения бланка решения и сообщения о проведении в период с 15.04.2024 по 09.05.2024 внеочередного собрания собственников помещений в МКД г. 

<

адрес> и бюллетеней, указанные лица сообщили, что документы содержат не их подписи.

Отсутствие необходимого для проведения собрания и для принятия решений кворума является существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истцов вне зависимости от того, могли их голоса повлиять на результаты голосования, и повлекло ли за собой принятие спорных решений причинение убытков.

Данные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи подтверждают факт недействительности решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, оформленного протоколом 10 мая 2024г., исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от 10 мая 2024 года недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. 

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья: Л.В. Хабарова