Дело №2-325/2025

( №2-2928/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истца адвоката Плешакова А.С.

представителя ответчика ФИО1

третьего лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к Обществу с ограниченной ответственностью «Деликат», третьи лица ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды помещения, -

установил:

Истец ИСТЕЦ обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Деликат» о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Деликат» в пользу ИСТЕЦ была взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, а также расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступлением от представителя ООО «Деликат» возражений относительно исполнения судебного приказа.

ИСТЕЦ являлась собственником нежилого помещения общей площадью 85,20 квадратных метров, расположенного по адресу: город Севастополь, Инкерман, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ продала указанное нежилое помещение ФИО, что подтверждается договором купли-продажи нежилого здания с земельных участком (долей) под этим заданием.

В период своего владения указанной недвижимостью ИСТЕЦ передала данную недвижимость в аренду ООО «Деликат» ОГРН № что подтверждается договором аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключенный сроком на 10 лет, с ежемесячной арендной платой в размере 4260,00 рублей (пункт 5.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата осуществляется арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа месяца следующего за отчётным.

ДД.ММ.ГГГГ новый собственник нежилого помещения ФИО-о. и ООО «Деликт» расторгли указанный договор аренды нежилого помещения, что соответствует пункту 4.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Арендатор - ООО «Деликат», обязалось произвести расчёты по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплатить всю задолженность по арендной плате, чего сделано не было. За период аренды указанного помещения с марта 2019 года ООО «Деликат» ни осуществил ни одного платежа по указанному договору аренды. Таким образом, за период с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Деликат» по арендной плате составила 268 380,00 рублей.

С учётом указанных положений закона и условий данных договорных обязательств (пункт 5.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), проценты за просрочку исполнения должником обязательств по оплате за аренду недвижимого имущества составляют на ДД.ММ.ГГГГ - 64 576,31 рубль. Таким образом, общая задолженность (основной долг и проценты за просрочку исполнения обязательств) ООО «Деликат», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет - 332 956,31 (триста тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 31 копейка. Ввиду неуплаты ответчиком задолженности по договору аренды обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Плешаков А.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 просил суд в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Предоставил суду письменные возражения.

Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Деликат» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно условиям договора аренды ( раздел 1), Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное платное пользование нежилое здание общей площадью 85,20 кв.м., согласно плана размещения помещений в здании, расположенном по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый № ( Объект). 

Цель аренды – объект используется Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности. 

Стороны договорились, что договор аренды заключается сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

Также стороны пришли к соглашению относительно размера арендной платы и расчетов по договору ( раздел 5): общая сумма арендной платы за 1 (один) календарный месяц составляет за весь объект в целом 4260,00 руб. без НДС. Общая сумма арендной платы за первый год аренды составляет за весь объект в целом 51120,00 руб. без НДС. Арендная плата оплачивается ежеквартально в безналичной форме на счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным. Сумма арендной платы, излишне перечисленная Арендодателю, зачисляется в счет будущих платежей. 

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, указанная в п. 5.1 настоящего договора включает в себя: пользование объектом, коммунальные платежи ( водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, прием сточных вод и канализации, вывоз мусора); расходы на ремонт, обслуживание и замену всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения тепло- электро – и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также другого инженерного оборудования, установленного Арендодателем на объекте; расходы за проведение капитального и текущего ремонта объекта; расходы за уборку и поддержание порядка на объекте, включая уборку и поддержание порядка; расходы за вывоз мусора, в том числе производственных отходов, связанных с особенным характером профессиональной или предпринимательской деятельности Арендатора; расходы на охрану снаружи и внутри объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ по договору купли-продажи 

<

адрес>0, удостоверенному нотариусом г.Севастополя ФИО2, передала в собственность ФИО нежилое здание с кадастровым номером № площадью 85,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> и ? долю земельного участка.

Таким образом, за период с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником недвижимого имущества и за данный период исчисляет задолженность по арендной плате в размере 268 380, 00 руб.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а именно: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.п. 1-2 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

31.07.2024г ИСТЕЦ обратилась к мировому судье судебного участка № Балаклавского судебного района г.Севастополя с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 380, 00 руб.

07.08.2024г мировой судья судебного участка № Балаклавского судебного района г.Севастополя вынес судебный приказ по заявленным требованиям.

Определением от 28.08.2024г на основании возражений должника судебный приказ от 07.08.2024г по делу № отменен. Взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть им предъявлено в порядке искового производства.

Из пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

После отмены судебного приказа истец обратился с иском в суд 06.09.2024 года, таким образом, срок исковой давности следует исчислять со дня обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а именно: с 31.07.2024г.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности истцом пропущен срок за период с марта 2019 года по июль 2021 года включительно. 

Поскольку, согласно условий договора аренды Арендная плата оплачивается ежеквартально в безналичной форме на счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, задолженность по договору аренды следует исчислять с августа 2021 года по май 2024 год, исходя из арендной платы за 1 (один) календарный месяц - 4260,00 руб., а именно:

с августа 2021г по декабрь 2021г 5 месяцев х 4260 руб. =21300 руб.

с января 2022г по декабрь 2022г 12 месяцев х 4260 руб. = 15 120 руб.

с января 2023г по декабрь 2023г 12 месяцев х 4260 руб. =15 120 руб.

с января 2024г по май 2024г 5 месяцев х 4260 руб. =21300 руб., 

итого задолженность по договору аренды составляет 72 840 руб.

Из части 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Суд отклоняет доводы истца о неуплате ответчиком арендной платы, поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг. При этом условиями договора не предусмотрено, какая сумма отдельно оплачивается в качестве коммунальных услуг, какая уплачивается только в качестве арендной платы.

Ответчик предоставил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых судом принимаются в качестве доказательств оплаты следующие платежные поручения ( в пределах срока исковой давности): № от 27.01.2021г на сумму 1688,87 руб., № от 28.02.2021г на сумму 2945,70 руб., № от 29.03.2021г на сумму 2356,56 руб., № от 27.04.2021г на сумму 2356,56 руб., № от 28.05.2021г на сумму 1963,80 руб., № от 28.06.2021г на сумму 2356,56 руб., № от 27.07.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 30.08.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 23.08.2021г на сумму 15000 руб., № от 16.09.2021г на сумму 11,91 руб., № от 20.09.2021г на сумму 20 000 руб, № от 27.09.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 08.10.2021г на сумму 14 707, 39 руб., № от 20.10.2021г на сумму 20 000 руб., № от 27.10.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 01.12.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 20.12.2021г на сумму 4000 руб., № от 27.12.2021г на сумму 2854,32 руб., № от 18.01.2022г на сумму 8500 руб., № от 28.01.2022г на сумму 2854,32 руб., № от 22.04.2024г на сумму 11 100 руб., № от 20.05.2024г на сумму 16100 руб., № от 21.06.2024г на сумму 14 000 руб. 

Всего по данным платежным поручениям ответчиком по договору аренды оплачена арендная плата в сумме 157 067 руб.59 коп., которая превышает размер задолженности 72 840 руб. на 84 227 руб. 59 коп. (157 067 руб.59 коп.- 72 840 руб.= 84 227 руб. 59 коп.)

Представленные ответчиком суду квитанции за период с февраля 2021 года по 22.07.2021г судом во внимание не принимаются, поскольку данный срок оплаты выходит за пределы исковой давности.

Следовательно, ответчик ежемесячно производил оплату арендной платы и на день расторжения договора аренды у ответчика отсутствовала задолженность, а, напротив, имелась переплата по договору. 

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и уплаченных ответчиком сумм доводы истца о наличии задолженности по арендной плате являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИСТЕЦ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.

Судья И.В. Казарина